Үй ипотекасы – Deutsch
Бұл мақала растау үшін қосымша дәйексөздерді қажет етеді. Сенімді көздерден дәйексөздер қосу арқылы осы мақаланы жақсартуға көмектесіңіз. Дереккөздері жоқ материалға шағымдануға және жоюға болады. Дереккөздерді табыңыз: "Үй несиесі" - Жаңалықтар - Газеттер - Кітаптар - Ғалым - JSTOR (сәуір 2020) (Бұл жазбаны үлгіден қалай және қашан жою керектігін біліңіз)
Ипотекалық қарыз алушылар өз үйін кепілге қоятын жеке тұлғалар немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті кепілге беретін компаниялар болуы мүмкін (мысалы, жеке бизнес үй-жайлары, жалға алушыларға жалға берілген тұрғын үйлер немесе инвестициялық портфель). Несие беруші әдетте қарастырылып отырған елге байланысты банк, несиелік серіктестік немесе ипотекалық компания сияқты қаржы институты болып табылады және несиелік келісімдер делдалдар арқылы тікелей немесе жанама түрде жасалуы мүмкін. Ипотекалық несиелердің сипаттамалары, мысалы, несие сомасы, несиенің мерзімі, пайыздық мөлшерлеме, несиені өтеу әдісі және басқа сипаттамалар айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Несие берушінің кепілмен қамтамасыз етілген мүлікке құқықтары қарыз алушының басқа кредиторларына қарағанда басым болады, яғни егер қарыз алушы банкрот немесе төлем қабілетсіз болса, басқа кредиторлар тек мүлікті сату арқылы өздерінің қарыздарын өтейді.Кепілдік, егер ипотекалық несие беруші бірінші кезекте толық өтеледі.
Ипотека бойынша пайыздарды шегеру
Қосымша көмек Қарыз алушыларға арналған осы жаңа мүмкіндіктерге қоса, федералды мемлекеттік органдар да біздің денсаулық сақтау және экономиканы қалпына келтіру жалғасуда қарыз алушыларды қолдау үшін басқа да шараларды қабылдауда.
Қарыз алушыларға өз нұсқаларын түсіну үшін қажетті ақпаратты беру Несиені өзгерту және төлемді азайтудың бұл жаңа нұсқалары қарыз алушыларға өз опцияларын түсіну үшін ақпарат болған жағдайда ғана қажетті жеңілдік береді.
Біз президент Байден мен оның әкімшілігінің американдықтар үшін қалай жұмыс істеп жатқаны туралы соңғы ақпаратпен, сондай-ақ сіз араласып, елімізді жақсырақ қалпына келтіруге көмектесетін жолдармен байланыста боламыз.
үй несиесі
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және бейтарап мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Ипотека сертификаты
Ипотеканы тіркеу салығын Нью-Йорк штаты «штаттағы жылжымайтын мүлікке ипотеканы тіркеу артықшылығы үшін» алады. Сондай-ақ, Нью-Йорк қаласы басқа округтер сияқты өз салығын жинайды.
Салық тек кондоминиумдар мен үйлер сияқты жылжымайтын мүлікке ғана қолданылады. Кооперативтер жеке меншік болып табылады, сондықтан олар ипотекалық тіркеу салығын төлеуден жалтарады. Егер сіз әдеттегі 20% төмендетсеңіз, бұл сатып алушы үшін ең үлкен жабу құны болуы мүмкін.
Нью-Йорктің ипотекалық тіркеу салығының тарихы 1906 жылдан басталады, ол алғаш рет мемлекет құрған. Бүгінде бұл мемлекет үшін де, қала үшін де үлкен ақша табушы. Бір ғана Нью-Йорк салығы 2014 жылы миллиард долларға жуық табыс әкелді.
Ипотекалық тіркеу салығын төлейтін бұл «артықшылық» тек жылжымайтын мүлікке арналған ипотекаға қатысты екенін есте сақтаңыз. Бұл үлкен мәміле, өйткені сіз кооперативті сатып алғанда, сіз жеке мүлікті сатып аласыз.
Қысқаша түсіндірсек, жылжымайтын мүлік - бұл сізде белгілі бір жылжымайтын мүліктің болуы. Үй жағдайында бұл анық: сіз үй сатып алып жатырсыз. Сіз кондоминиум сатып алған кезде де, сіз үлкен ғимараттың ішінде сол пәтердің иесі боласыз. Дегенмен, кооперативтер жағдайында сіз ғимараттың үлестерін және белгілі бір бөлімшеде тұру үшін жалға алуды сатып аласыз. Акциялар мен лизинг жылжымайтын мүлік емес, жылжымайтын мүлік болып табылады, сондықтан ипотеканы тіркеу салығы жоқ.
