алмастырып жазу
Өндіріп алу – бір тарап төлемді аяқтай алмаса, ал несие беруші әлі төленбеген ақшаны өндіріп алу үшін мүлікті өндіріп алады. Мысалы, адам банктен немесе ипотекалық компаниядан несие алу арқылы үй сатып алды. Олар ипотеканы біраз уақытқа төледі, бірақ төлемдер аяқталмай тұрып, оларда нотаны төлеуге ақша жоқ. Дәл сол кезде несие беруші оларға төленбеген ақшаны қайтару үшін сіздің мүлкіңізге тыйым салуға мәжбүр болады.
Өз кезегінде, салық кепілдігі ретінде белгілі жылжымайтын мүлік салығын өндіріп алу, үкімет адамның мүлік салығын төлей алмаған кезде оның мүлкін өндіріп алу болып табылады. Егер адам белгілі бір мерзім ішінде мүлік салығын төлемесе (мүлік салығын төлеудің ең аз мерзімі Мичиган штатында 3 жыл), мемлекет олардың мүлкіне тыйым салады, содан кейін олар төлемеген салықтардың сомасын өндіріп алу үшін оны сатады. төленді (басқа кепілге немесе мүліктің кепіліне қарамастан).
Өндірудің мағынасы
Жоқ. Көптеген REO нысандары қаржыландыруға жарамды. REO сатып алуды Wells Fargo немесе өзіңіз таңдаған несие беруші арқылы қаржыландыруға болады. Қаржыландырудың белгілі бір түрлері үшін өндіріп алынған мүліктер бойынша үйді тексеру қажет болуы мүмкін;
REO жылжымайтын мүлікке ұсыныс жасау туралы шешім қабылдауда өзіңізді жайлы және сенімді сезінуіңізді қалаймыз. Сондықтан біз листингтің алғашқы жеті күнінде жасалған ұсыныстарды қарастырмаймыз. Бұл сізге өтінімді қоймас бұрын мұқият тексеруді аяқтауға уақыт береді.
Үй іздеуді бастамас бұрын, ықтимал несие сомасы, ай сайынғы төлем және пайыздық мөлшерлеме туралы түсінік алу пайдалы. Wells Fargo Home Mortgage компаниясымен жұмыс істегенде, сізге осы ақпаратты беретін және сатушылар мен жылжымайтын мүлік мамандарына сіздің байыпты сатып алушы екеніңізді білуге мүмкіндік беретін үш тегін хат нұсқасы бар. Сіздің ипотека бойынша кеңесшіңіз сіздің жағдайыңыз үшін қай әріптің жақсы екенін анықтауға көмектеседі.
Сіз жылжымайтын мүлікті сатып алуды аяқтап жатырсыз немесе ұсыныс жасағыңыз келеді және сіз жақсы орналасқыңыз келеді. Сіз сондай-ақ өтінімді толтырып, бізге W-2, төлем түбіртектері және салық декларациялары сияқты қаржылық құжаттарды беруге дайынсыз.
Өндіріп алу とは
Флоридада тыйым салынған мүлікті сатып алу туралы сөз болғанда, ол өндіріп алу процесінің кезеңдерін білуге көмектеседі. Сіз мүлікті өндіріп алу кезінде кез келген уақытта сатып ала алатын болсаңыз да, сіз басынан бастап бұл процесс қаржылық қиындықтарға тап болмайтын меншік иесінен мүлікті сатып алудан гөрі өте өзгеше және көп уақытты қажет ететінін білуіңіз керек.
Егер меншік иесі бірнеше ай бойы ипотекасын төлемеген болса, банк немесе ипотекалық ұйым несиені тездетуге және қарызды өтеу үшін мүлікті сатуға мәжбүрлеуге құқылы. Несие беруші өз шығынын өтеуді қалайтындықтан, бұл үйлер көбінесе нарыққа айналадағы мүліктерге қарағанда төмен бағамен келеді. Бұл жылжымайтын мүлікті инвесторлар мен болашақ үй иелері үшін соншалықты тартымды етеді.
Флоридада өндіріп алу әдісі сот процесі арқылы жүзеге асырылады, яғни несие беруші штат сотына талап арыз беруі керек. Соттың көлеміне байланысты даусыз өндіріп алуды мәжбүрлеуге 180-ден 200 күнге дейін уақыт кетуі мүмкін, ал егер талапқа қарыз алушы дауласа, одан да ұзақ уақыт алуы мүмкін. Кез келген талап-арыз сияқты, сотқа өтініштер, сотқа шақырулар, алдын ала тыңдаулар және процесті одан әрі баяулататын басқа да нәрселер бар. Егер осы уақыт ішінде қарыз алушы банкроттық туралы өтініш берсе, бұл процесті ұзартуы мүмкін. Дегенмен, қысқаша шешім қабылданғаннан кейін, өндіріп алуды сату күні әдетте 30-дан 60 күнге дейін жоспарланған. Бұл сату күні мүліктің ашық аукционы өтетін күн болып табылады.
Бірнеше тізім қызметі
Шынайы болыңыз: үйіңізді ұстауға ақшаңыз болмаса, оны сатыңыз. Үйіңіздің құнынан артық қарызыңыз болса, үйіңізді «қысқа сатылымдармен» таныс сенімді жылжымайтын мүлік агентінің қолына беріңіз. Қысқа сатылымға несие берушінің рұқсаты қажет. Әрқашан несие берушіден жетіспеушіліктен бас тартуды сұраңыз. Төлем үшін алаяқтықтан аулақ болыңыз: өндіріп алуды болдырмауға немесе несиені өзгертуге көмектесетін адамға ақша бермеңіз. Сізге таныс емес қағаздарға қол қоймаңыз немесе сізге көмектесемін деген адамға қол қоймаңыз.
2-36 күн: Ипотека төлемі 1-ші күні төленеді. Егер ипотека 1-ші күні төленбесе, ол 2-ші күні кешіктірілген болып саналады. Төлем кешіктірілсе, әрбір өткізіп алған төлем үшін кешіктірілген комиссия алынады. Дефолтқа ұшыраған үй иелеріне несие беруші/қызмет көрсетуші тікелей хабарласып, шығынды азайту мүмкіндіктері туралы хабарлауы керек.
Үлкен бес қызмет көрсетуші: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally және Wells Fargo. Бұл 5 әкімші келіссөздерді жеңілдету және иелерімен кездесуге қатысу үшін агентті (заң фирмасын) тағайындайды.
