Неліктен қарыз алмаған жұбайы ипотекаға қол қоюы керек?
Сізге үй сатып алу процесі үлкен мәселе екенін айтудың қажеті жоқ. Болашақ үй иелерінің көпшілігі үй сатып алу қарапайым адам өміріндегі ең үлкен қаржылық қадамдардың бірі екенін біледі.
Бірлескен жалға алушылардың асыраушысынан айырылу құқығы болған кезде бұл ортақ жалға алушылардың біреуінің мүлкіндегі үлестер олар қайтыс болғаннан кейін тірі қалған ортақ жалға алушыға (немесе жалдаушыларға) тікелей ауысатынын білдіреді. Тұрғын үйге меншік құқығы өмір бойы тең бөлінгенімен, тірі меншік иелері қайтыс болған ортақ меншік иелерінің үлестеріне толық меншік құқығына ие болады.
Мысалы, ерлі-зайыптылар үй сатып алып, оны осы атаумен атады делік. Екі ортақ меншік иесі де тірі болса, JTWROS екеуінің де мүлікке бірдей құқығы бар екенін білдіреді. Екеуіңіз де басқа иесінің рұқсатынсыз үйді сата алмайсыз немесе оған кепілдіктің кез келген түрін (мысалы, ипотека) қоя алмайсыз.
«Аман қалу құқығы» нені білдіреді? JTWROS жүйесінде меншік қайтыс болғаннан кейін беріледі. Ерлi-зайыптылардың бiрi қайтыс болған кезде олардың мүлiкке деген мүддесi дереу қалған жұбайына ауысады. Ол мұрагерлік процестен өтпейді және ешбір мұрагерге өсиет қалдыруға болмайды.
Жұбайы меншік құқығында, бірақ ипотекада емес
Үйді қаржыландыру үшін ипотека алуға тырысқанда, барлық опциялар басым болуы мүмкін. Бірлескен ипотека, әсіресе бірінші рет үй сатып алушылар үшін қарастырудың тамаша нұсқасы болуы мүмкін, өйткені ол несиені басқа адаммен бөлуге мүмкіндік береді.
Бірлескен ипотеканы бірнеше тараптар бөліседі, әдетте үй сатып алушы және олардың досы, серіктесі немесе отбасы мүшесі. Кейбір адамдар кәмелетке толған балаларымен бірге ата-ана мен балаға арналған ипотекаға өтініш береді. Бірлескен ипотека екі немесе одан да көп тараптарға өздерінің қаржылық ресурстарын біріктіруге мүмкіндік береді және олар бөлек алуға болатыннан гөрі үлкенірек немесе жақсырақ несие алуға мүмкіндік береді.
Бірлескен ипотекамен үй сатып алғанда, сіз несие бойынша жауапкершілікті басқа біреумен бөлісесіз. Бірлескен ипотекаға үміткерлер әдетте некеде болса да, олар несие бойынша екінші тараппен некеде тұруы міндетті емес, олар тек талаптарға сай және 18 жастан асқан болуы керек. Несие алуға жарамдылығыңызды шешу үшін пайдаланылатын факторлар ипотекаға өзіңіз өтініш бергенмен бірдей; Несие беруші қарыз алушының несиелік ұпайын, кірісін, қарызын, еңбек кітапшасын және т.б. Несиеге қатысатын барлық тараптар өздерінің ипотекалық өтінімдерін беруі керек.
Ипотекада тек бір ерлі-зайыпты, бірақ екеуі де құқық бойынша
Мүлікті сатып алатын адамдарға несие ұсынатын бірнеше қаржы институттары бар, мысалы, ипотекалық компаниялар мен банктер. Несие алу мүмкіндігіңіз бар-жоғын білуіңіз керек, егер солай болса, сома қанша (ипотека туралы қосымша ақпаратты «Ипотека» бөлімінен қараңыз).
Кейбір ипотекалық компаниялар сатып алушыларға мүлік қанағаттанарлық болса, несиенің қолжетімді болатыны туралы анықтама береді. Сіз бұл сертификатты үй іздеуді бастамас бұрын ала аласыз. Жылжымайтын мүлік компаниялары бұл сертификат сатушыға ұсынысыңызды қабылдауға көмектесе алады деп мәлімдейді.
Келісімшарттарды айырбастау кезінде, сатып алу аяқталып, ипотекалық несие берушіден ақша алынғанға дейін бірнеше апта бұрын депозит төлеуге тура келеді. Депозит әдетте үйдің сатып алу бағасының 10% құрайды, бірақ әр түрлі болуы мүмкін.
Үйді тапқан кезде, оның сізге қажет екеніне көз жеткізу үшін және үйге қосымша ақша жұмсау керек пе, мысалы, жөндеу немесе безендіру үшін түсінік алу үшін қарауды ұйымдастыруыңыз керек. Әлеуетті сатып алушының ұсыныс жасау туралы шешім қабылдағанға дейін жылжымайтын мүлікке екі немесе үш рет баруы әдеттегідей.
Актіде менің атым болса, мен мүліктің иесімін
Мүлік бір адамға немесе бірнеше адамға тиесілі болуы мүмкін. Егер сіз ортақ меншік иесі екеніңізге немесе меншік иесі екеніңізге сенімді болмасаңыз, әрқашан тексеру керек. Мұны қалай жасау мүліктің тіркелгеніне немесе тіркелмегеніне байланысты.
Тіркелген меншік жер тізілімінде мүліктің кімге тиесілі екендігі сияқты мәліметтерді қамтитын мүлік туралы жазба бар екенін білдіреді. Ресми көшірмелерді сұрау арқылы тізілімнен кеңес ала аласыз. Меншік иесі екеніңізді тексеру үшін жер кадастрына хабарласып, мүліктің ресми көшірмесін сұрау керек.
Тіркелмеген меншік дегеніміз - бұл мүлік туралы мәліметтер Жер кадастрында тізілімде сақталмай, оның орнына жеке құжаттарда сақталады. Бұл құжаттар меншік құқығы деп аталады. Меншік атаулары мүліктің кімге тиесілі екенін көрсетеді. Меншік құқығы әдетте сіздің ипотекалық провайдеріңізде болады. Егер сізде ипотека болмаса, меншік құқығы меншік иесіне тиесілі болуы керек немесе адвокатқа ие болуы мүмкін. Бүгінде жылжымайтын мүліктердің көпшілігі тіркелген. Отбасылық үйіңіздің тіркелгенін Мүлік тізілімінен тексеруге болады.
