Үй ипотекасы – Deutsch
«Ипотека» термині үйді, жерді немесе жылжымайтын мүліктің басқа түрлерін сатып алу немесе ұстау үшін пайдаланылатын несиені білдіреді. Қарыз алушы несие берушіге уақыт өте келе төлеуге келіседі, әдетте негізгі борыш пен пайыздарға бөлінген тұрақты төлемдер қатары. Мүлік несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде қызмет етеді.
Қарыз алушы өзінің қалаған кредиторы арқылы ипотекаға өтініш беруі керек және олардың ең төменгі несие ұпайлары мен алғашқы төлемдер сияқты бірнеше талаптарға сәйкес келетініне көз жеткізуі керек. Ипотекалық өтінімдер жабу кезеңіне жеткенге дейін қатаң андеррайтинг процесінен өтеді. Ипотека түрлері қарыз алушының қажеттіліктеріне байланысты өзгереді, мысалы, кәдімгі несиелер және белгіленген мөлшерлемемен несиелер.
Жеке тұлғалар мен кәсіпорындар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін толық сатып алу құнын алдын ала төлемей ипотеканы пайдаланады. Қарыз алушы қарызды және сыйақыны белгілі бір жылдар ішінде төлейді, ол мүлікті еркін және ауыртпалықсыз иеленеді. Ипотека, сондай-ақ мүлікке кепілдік немесе мүлікке талаптар ретінде белгілі. Қарыз алушы ипотека бойынша дефолт жасаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуы мүмкін.
ипотекалық калькулятор
Үй сатып алудың артықшылықтарының бірі - сіз оның меншікті капиталын құра аласыз және сол капиталды ас үйді күрделі жөндеуге төлеуге, жоғары пайыздық несие картасы бойынша қарызды жоюға немесе тіпті балаларыңыздың колледждегі оқу ақысын жабуға көмектесе аласыз. .
Таза құн - бұл сіздің ипотека бойынша қарызыңыз бен үйіңіздің ағымдағы құны арасындағы айырмашылық. Егер сіздің үй несиеңізге $150.000 қарызыңыз болса және үйіңіздің құны $200.000 болса, сіздің үйіңізде $50.000 меншікті капиталыңыз бар.
Сіз 200.000 10 долларға үй сатып алдыңыз делік. Сіз үйді сатып алу құнының 20.000% мөлшерінде бастапқы жарна жасай аласыз, ол 180.000 XNUMX долларды құрайды. Сіздің несие берушіңіз сізге XNUMX XNUMX АҚШ доллары көлемінде үй несиесін береді.
Жылжымайтын мүлікті бағалаушы ғана үйіңіздің ағымдағы нарықтық құнына ресми баға бере алады. Дегенмен, сіз өзіңіздің аймағыңыздағы салыстырмалы үй сатылымдарын қарау арқылы немесе жеке үй құнын бағалауды қамтамасыз ететін онлайн жылжымайтын мүлік сатылымдарын қарау арқылы үйіңіздің құнын бағалай аласыз.
Қанша жұмсауға болатынын білу - үйіңізде құндылықты қалай қалыптастыратыныңызды түсінудегі үлкен қадам. Ұсыныс жасамас бұрын ипотекалық несиеге алдын ала мақұлдау алу жинақтарыңыздың қанша бөлігін бастапқы жарнаға жұмсау керектігін түсінуге көмектеседі.
Ипотеканың мәні
Ипотекалық несие – бұл несие берушінің кепілі ретінде жылжымайтын мүлікті, мысалы, тұрғын үйді немесе бизнесті қою арқылы қаражат алуға мүмкіндік беретін кепілдендірілген несие. Несие беруші активті сіз несиені қайтармайынша сақтайды.
Сіз үй немесе бизнес сатып алу үшін үй немесе бизнес несиесін ала аласыз. Керісінше, мүлікке қарсы несиеде түпкілікті пайдалануға шектеулер жоқ. Оны балаңыздың шетелде оқуын қаржыландыруға, үйлену тойына, үй жөндеуіне, емделуге және т.б. Сіз Bajaj Finserv компаниясының ең жылдам жылжымайтын мүлік несиесін пайдалана аласыз және мақұлданғаннан кейін 3 күн* ішінде шотыңызда ақша аласыз.
Монополияда үйді ипотекаға беру нені білдіреді?
Тұрғын үй капиталы - бұл сіздің ипотека немесе тұрғын үй несиесі бойынша берешек сомасын алып тастағандағы үйіңіздің құны. Алғаш үй сатып алғанда, сіздің үйіңіздің құны бастапқы жарнамен бірдей болады. Егер сіз $250.000 бастапқы жарнасы бар $25.000 үй сатып алсаңыз, сіз $25.000 үй капиталынан бастайсыз. Сіз үй сатып алғаннан кейін сіздің таза құндылығыңыз өзгеруі мүмкін және өседі деп күтілуде.
Үйге иелік етудің алғашқы жылдарында ай сайынғы шоттың көп бөлігі негізгі қарызды төлеуден гөрі пайыздарды төлеуге кетеді. Бұл ипотекалық төлемдер үй құнына аз ғана үлес қосуы мүмкін дегенді білдіреді. Ай сайын қарызыңыздан көбірек төлеу, жыл сайын қосымша ипотекалық төлем жасау немесе екі апта сайынғы ипотекалық төлемдерге көшу арқылы таза құнды тезірек құра аласыз. Қосымша төлемдерді жасау пайыздарды үнемдеуге көмектеседі, себебі сіз несиені тезірек төлейсіз.
Мысалы, егер сіз үйіңізді бес жыл бұрын 250.000 300.000 долларға сатып алсаңыз және сіздің үйіңіздің ағымдағы нарықтық құны 50.000 XNUMX доллар болса, бұл қосымша XNUMX XNUMX доллар сіздің таза құндылығыңыздың бір бөлігіне айналады. Бұл өте жақсы, өйткені үй бағасының өсуі құндылықты арттыруға көмектеседі.
