Пайда табу үшін үйіңізді сатсаңыз не болады
Егер сіз үйіңізді сатуды ойласаңыз, оның ипотекамен қалай жұмыс істейтінін де ескеру керек. Өйткені, жылжымайтын мүлікке ақша салатын адамдардың көпшілігі мүлікті төлеу үшін несие алуға мәжбүр.
Меншікті капитал - бұл сатылған кезде үйден көретін пайда және сіз сатуды шешкен нарыққа тікелей байланысты. Ол үй құнының нарыққа қатысты кез келген өзгерістерін және үйді сатып алғаннан кейін жасаған өзгерістерге байланысты қосымша кірісті қамтиды.
Үйіңізді сатқан кезде, сізде несие балансын өтеуге, сатуға байланысты шығындарды жабуға және соңында қалған пайдаға ие болуыңыз керек. Сатып алушының төлемі қалған несие балансын төлеуге және жабу шығындарын жабуға көмектеседі және сіз қалған соманың соңғы төлемін аласыз.
Қарапайым сөзбен айтқанда, егер сіз әлі де ипотекасы бар үйді сатсаңыз, сіз сатудан түскен ақшаны осы ипотеканы өтеу үшін пайдаланасыз және барлық басқа қажетті шығындарды жабу үшін жеткілікті қалдық болады деп үміттенеміз.
Мен үйімді сатсам, ипотекалық компанияға айтуым керек пе?
Көптеген адамдарда қаржыландырудың қандай да бір түрінсіз үй сатып алу үшін жинақ шотында ақша жоқ, сондықтан үй несиесі өте жиі кездеседі, бірақ үйді ипотекамен сата аласыз ба, егер солай болса, бұл процесс қалай жүреді? ?
Бірінші қадам - несие бойынша қалған қалдықты анықтау. Бұл үйіңізді сатқан кезде несиеңізді өтеу үшін ипотекалық компанияңызға қанша ақша беруге болатынын ертерек бағалауға көмектеседі. Кем дегенде, сіз ипотеканы өтеу үшін үйіңізді бағалағыңыз келеді.
Несиенің бастапқы қалдығымен салыстырғанда бұл сан неғұрлым төмен болса, үйдегі меншікті капитал соғұрлым жоғары болады. Меншікті капитал - бұл үйдің құны мен төлеуге қалдырған нәрсенің арасындағы айырмашылық. Үйдің меншікті капиталы неғұрлым жоғары болса, ипотеканы төлегеннен кейін сатудан ұту мүмкіндігі соғұрлым жоғары болады, сондықтан бұл санның не екенін білу маңызды.
Үйді сатқанда, сіз мемлекеттік жәрмеңкеде алма бәліш байқауын жеңіп алғыңыз келгендей салыстыруыңыз керек. Тортыңызда ең жақсы ингредиенттерді ғана қолданатын сияқты, сіз өзіңіздің үйіңізді ең жақсы жарықта көрсететініңізге көз жеткізгіңіз келеді.
Сатуға арналған үй ипотекалық төлем калькуляторы
Шындығында, бұл барлық уақытта болады. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, ипотеканың көпшілігі 15 немесе 30 жылға беріледі, ал адамдардың үйлерінде өткізетін орташа уақыты жақында 10 жылы 2020 жылдан сегіз жылға дейін төмендеді.
Сіздің жылжымайтын мүлік агентіңіз салыстырмалы сатылымдар негізінде үйіңіздің құнын қарайтын салыстырмалы нарық талдауын (ACM) пайдалана отырып, сізге дәлірек сан береді, бұл күн келгенде үйіңізге баға қою үшін қолданылатын құрал.
Агент жергілікті MLS-тен салыстырмалы сатылымдарды ала алады, бұл сізге аймақты жақсырақ түсінуге мүмкіндік береді. Сондай-ақ, агент бағалау жүргізу үшін сіздің үйіңізге баруды сұрауы мүмкін.
Әрі қарай, сіз ипотека бойынша әлі қанша қарыздарыңызды білуіңіз керек. Тұтынушылардың қаржылық құқықтарын қорғау бюросының мәліметі бойынша, сіздің несие берушіңіз белгілі бір күнге ипотекалық қарызды өтеуге қажетті толық соманы, төлем сомасы деп аталатын санды қамтамасыз етуі керек.
Төлем сомасы несиені толығымен төлеуді жоспарлаған күнге дейін берешек пайыздарды қамтиды. Үйіңізді жапқаннан кейін, сіздің эскроу компаниясы несие берушімен жаңартылған төлем сомасын алу үшін жұмыс істейді және үй сатудан түскен қаражатты қарызды толық өтеу үшін пайдаланады.
Үй сатылған кезде бастапқы жарна өндіріле ме?
Үй иелері ипотеканы төлемей тұрып үйлерін сата ма? Бұл сіз ойлағаннан да жиі болады екен. Өйткені, тұрғын үй несиесінің көпшілігі 30 жылды құрайды, ал үй иелерінің саны аз. Ипотекалық қарыздан құтылмас бұрын үйіңізді сата алатын болсаңыз да, үйіңізді нарыққа шығарар алдында білуіңіз керек бірнеше нәрсе бар. Үйіңізді сатудың ең жақсы әдісін зерттей отырып, қаржылық кеңесшімен жұмыс істеуді қарастырыңыз.
Егер сіз үйіңізді сатқыңыз келсе, ипотекалық несие берушіге хабарласып, ағымдағы ипотеканың сомасын сұраған дұрыс. Сіз алатын сома әдетте 10 күннен 30 күнге дейін, артық пайыздар жиналып, сома өзгергенге дейін жақсы болады. Өйткені ол маңызды ма? Несие бойынша өтелмеген қалдықты білу сату бағасын есептеуге көмектеседі. Оған қоса, үйді сатудан түскен ақшаны ипотекалық несиені жабуға жұмсауға тура келеді.
Сондай-ақ, ипотекалық несие құжаттамасын қарап шығу және сатудың мерзімінің аяқталу баптарын іздеу маңызды. Сату мерзімі туралы шарттар үй иелерінен үйін сатқаннан немесе құжатты басқа біреуге бергеннен кейін ипотекалық несиені толығымен төлеуді талап ету арқылы несие берушілерді қорғайды.
