Ипотека брокерінің алымдары
Сіздің арманыңыздағы үйді табуға көмектесу үшін ипотекаға алдын ала мақұлдауды алыңыз. Содан кейін сіз бастапқы жарнаны салып, ипотекалық қаражатты жинайсыз, сатушыға төлейсіз және кілттерді аласыз, солай ма? Соншалықты жылдам емес. Басқа шығындарды ескеру қажет. Бұл жабу шығындары Қалқымалы терезені ашады. және қосымша шығындар сіздің ұсынысыңызға, бастапқы жарнаңыздың сомасына және сізге сәйкес келетін ипотека сомасына әсер етуі мүмкін. Кейбіреулері ғана міндетті емес, сондықтан бұл шығындарды басынан бастап есте сақтаңыз.
Жылжымайтын мүлік тапқан соң, үйдің жақсысын да, жаманын да білу керек. Тексерулер мен зерттеулер сатып алу бағасына әсер етуі немесе сатуды кешіктіруі немесе тоқтатуы мүмкін мәселелерді анықтауы мүмкін. Бұл есептер міндетті емес, бірақ олар ұзақ мерзімді перспективада ақша үнемдеуге көмектеседі.
Мүлік бойынша ұсыныс жасамас бұрын, үйді тексеру Қалқымалы терезені ашады.Үй инспекторы үйдегі барлық заттардың жақсы жағдайда екенін тексереді. Егер шатырды жөндеу қажет болса, сіз бірден білгіңіз келеді. Үйді тексеру сізге үй сатып алу туралы нақтырақ шешім қабылдауға көмектеседі. Бұл кезде сіз артқа қарамай кетіп бара аласыз.
Жабылу шығындарының мәні
Заң бойынша несие берушілер сұрауыңызды алғаннан кейін 3 жұмыс күні ішінде несие бағасын ұсынуға міндетті. Бағалау шығындарды жабу кезінде не күтуге болатынының егжей-тегжейлі тізімін береді. Бұл құжат несие құнын адал бағалауды қамтамасыз ететін TILA талап ететін несие берушінің ақпараты болып табылады.
Бұған қоса, сіз жабуға дейін 3 жұмыс күні бұрын жабылу туралы ақпаратты аласыз, ол сізге ипотеканың нақты шығындарын береді және жабылғанға дейін кез келген сәйкессіздіктерді даулауға уақыт береді.
Сатып алушы төлейтін жабу шығындарының тізімі, әрине, ұзағырақ, бірақ сатушы әдетте жылжымайтын мүлік агентінің комиссиясын төлейді, бұл әдетте сатып алу бағасының кемінде 6% құрайды. Сонымен, көп жағдайда сатушылар сатып алушыларға қарағанда көп немесе көп төлейді. Жабылу шығындары жабылу кезінде қолма-қол ақшамен төленеді.
Жоғарыда айтқанымыздай, тізім қысқа, бірақ күшті: жылжымайтын мүлік агентінің комиссиясы. Жылжымайтын мүлік агентімен қол қою кезінде олар өздерінің комиссиясын ашуы керек, бірақ сатушылар олардың келісімі бойынша сатып алушының агентіне төлеуге де жауапты. Ол әдетте сатудан түскен түсім есебінен төленетіндіктен, сатып алушылар жабылу кезінде есеп айырысудан гөрі сатушылар үшін аз ауырады.
Ипотека шығындарының калькуляторы
Үй сатып алуға кететін шығындар тез қосылуы мүмкін. Оны елемеу оңай болғанымен, үй сатып алу кезінде төлемдер мен шығындарды ескеру өте маңызды. Біз бірінші рет үй сатып алушылар білуі керек шығындар мен комиссияларды талдаймыз.
Алғаш рет үй сатып алушы ретінде үйге қоңырау шалу үшін орын сатып алудың жалпы құнын бағаламау оңай. Сатып алуды аяқтау үшін бастапқы шығындарды ғана емес, сонымен қатар меншік иесі ретінде кездесетін ағымдағы шығындарды да ескеру қажет.
Алғаш рет үй сатып алушы ретінде ең үлкен шығындар көбінесе бастапқы жарна болып табылады. Бұл үй сатып алу үшін жасаған алғашқы негізгі төлем. Бастапқы жарна жаңа үйдің сатып алу бағасына пайызбен есептеледі. Мысалы, егер сіз 200.000 10 доллар тұратын үй сатып алсаңыз және 20.000% арзандатқыңыз келсе, жабылу кезінде XNUMX XNUMX долларды тастауыңыз керек. Алғашқы жарна несие жабылған кезде төленеді.
Көптеген бірінші рет сатып алушылар 20% төмендетпейінше, үй сатып ала алмайтынына сенеді. Бұл талап емес: кәдімгі несие бойынша 3% жеңілдікпен үй сатып алуға болады. Кейбір үкіметтік ипотекалық несиелерде тіпті 0% бастапқы жарна талап етіледі. Дегенмен, үлкен бастапқы жарнаның кейбір артықшылықтары бар:
Ұлыбританиядағы ипотекалық несие мөлшерлемесі
Сіз мүлікті сатушыға сіздің жабу шығындарыңыздың бір бөлігін немесе барлығын жабуын қамтамасыз ету үшін сатып алу-сату келісім-шартының бөлігі ретінде келіссөздер жүргізе аласыз (сіз жасап жатқан несие түріне байланысты), бірақ оған дайын болу зиян тигізбейді. және оларды түсіну.
Жалпы алғанда, жабу шығындары сатып алу бағасының 2-6% аралығында болады деп күтуге болады. Әрбір штаттың әртүрлі талаптары болғандықтан, төменде көрсетілген элементтердің кейбірі сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келмеуі мүмкін. Трансферттік салықтар, ипотекалық сақтандыру және құқықтарды сақтандыру сияқты нәрселер белгіленген мөлшерлеме бойынша шығындар болып табылмайды. Осы заттар бойынша қосымша ақпарат алу үшін несие маманынан сұраңыз.
Бұл мүлікті сатушының сізге мүлікке құқықты (құқықтық құжатты) сізге ешқандай кепіл немесе мүлікке қатысты мәселелерді бермей-ақ бере алуын қамтамасыз етуге қатысты алымдар. Ол сондай-ақ несие берушіні қиындықтардан қорғайды. Бұл алымдарға құқық іздеу жарнасы мен құқықты сақтандыру төлемдері кіреді. Құқықтық төлемге сонымен қатар жабылғаннан кейін сот ғимаратында мүлікті тіркеу құны, сондай-ақ жабылу құжаттарына ресми қолтаңбаларыңызды куәландыру үшін нотариусты пайдалану кіреді. Егер сіз заңгерді немесе есеп айырысу компаниясын жабуға көмектесу үшін пайдалансаңыз, оларға өз бөлігі үшін де төлеуге тура келеді.
