Жабылу кезінде мүлік салығы қалай өңделеді
Ақпаратты ашу: Бұл мақалада серіктестік сілтемелері бар, яғни сілтемені басып, біз ұсынған нәрсені сатып алсаңыз, біз комиссия аламыз. Толығырақ ақпарат алу үшін ақпаратты ашу саясатымызды қараңыз.
Жабылу шығындары жылжымайтын мүліктің өте маңызды аспектісі болып табылады, оған үй сатып алушылар дайындалуы керек, бірақ олар үшін кім төлейді? Қысқасы, сатып алушы мен сатушының жабылу шығындары екі тарап келісетін үй сатып алу келісім-шартының талаптары негізінде төленеді. Жалпы ереже бойынша, сатып алушының жабу шығындары айтарлықтай, бірақ сатушы көбінесе жабылу шығындарына да жауап береді. Көп нәрсе сатып алу-сату шартына байланысты.
Жабылу шығындары - жабылу күні төленетін барлық алымдар мен шығындар. Жалпы ереже тұрғын үй объектілерін жабуға жұмсалатын жалпы шығындар үйдің жалпы сатып алу бағасының 3-6% құрайды, дегенмен бұл жергілікті мүлік салығына, сақтандыру шығындарына және басқа факторларға байланысты өзгеруі мүмкін.
Сатып алушылар мен сатушылар жабылу шығындарын жиі бөлсе де, кейбір елді мекендер жабу шығындарын бөлуге арналған өздерінің әдет-ғұрыптары мен тәжірибелерін әзірледі. Жылжымайтын мүлік агентімен үйді сатып алу процесінің басында жабу шығындары туралы сөйлесуді ұмытпаңыз, бұл сізге сатушы жеңілдіктері туралы келіссөздер жүргізуге көмектеседі. Кейінірек біз сізге бұл туралы бірнеше кеңес береміз.
Жабу кезінде мүлік салығын кім төлейді
Федералды үкімет бастапқы жарнасы 20%-дан аз жоғары пайыздық ипотеканы дефолттан сақтандыруды талап етеді. Құны ипотеканың негізгі сомасына қосылатын ипотека сомасының 0,60 және 6,30% аралығында болады.
Федералды үкімет ипотекалық сақтандыруды қажет ететін құны 10 500.000 доллардан 1 миллион долларға дейінгі үйлер үшін 20% бастапқы жарнаны талап етеді. Бағасы миллион доллардан асатын үйлер ең аз XNUMX% бастапқы жарнаны талап етеді. Бұл баға диапазонындағы үйлер үшін ипотекалық сақтандыру қол жетімді емес.
Сіздің несие беруші сіздің ипотекаңызды мақұлдамас бұрын, мүлікті бағалау қажет болуы мүмкін. Кейде несие беруші бұл шығынды өтейді. Егер жоқ болса, сіз жауаптысыз. Төлемдер ҚҚС қоса алғанда $300 мен $450 аралығында болады.
Үйді тексеру - бұл құрылымдық және ылғал мәселелері, сондай-ақ электр, су құбыры, шатыр және оқшаулау мәселелерін қамтитын үйдің жай-күйі туралы есеп. Төлемдер әртүрлі және әдетте үйдің көлеміне және тексерудің күрделілігіне байланысты $500-ден $900-ге дейін болады. Кейбір инспекторлар сондай-ақ ескі үй немесе қосымша люкс, кроль алаңы немесе жол бойындағы үй үшін қосымша ақы алады.
Үйді сатқаннан кейін жылжымайтын мүлік салығы
Сіздің үйіңіз, бәлкім, сіздің ең үлкен және мақтан тұтатын сатып алуыңыз: үй иесі болу арманыңызға жету үшін сіз жасаған барлық қиын қадамдар - сансыз мүлікті іздеу, келісімшарттық келіссөздер, тексерулер және жабулар. Енді сатудың уақыты келді. Ал енді бұл?
Босату үшін үй Ішкі кіріс қызметі (IRS) ережелеріне сәйкес негізгі резиденция ретінде қарастырылуы керек. Бұл ережелерде сіз соңғы бес жылдың кемінде екі резиденциясында тұруыңыз керек екенін көрсетеді.
Егер сіз үй сатып алсаңыз және құнның күрт өсуі оны бір жылдан кейін сатуға себеп болса, сізге капиталдың өсіміне салық төлеуге тура келеді. Егер сізде кемінде екі жыл үйіңіз болса және негізгі тұру ережелеріне сай болсаңыз, ол IRS шегінен асып кетсе, сізге салық төлеуге тура келуі мүмкін. Бойдақтар 250.000 500.000 АҚШ долларына дейін пайданы алып тастай алады, ал ерлі-зайыптылар бірге өтініш бергендер XNUMX XNUMX долларға дейін пайданы алып тастай алады.
Қысқа мерзімді капитал өсіміне қарапайым табыс ретінде салық салынады, табысы жоғары адамдар үшін 37%-дан жоғары мөлшерлемемен; Ұзақ мерзімді капитал өсіміне салынатын салық ставкалары 0%, 15%, 20% немесе 28% құрайды және табыс пен салық мәртебесіне қарай қолданылады.
Үй сатып алғанда мүлік салығы қалай жұмыс істейді
Сіз арманыңыздағы үйді табуға көмектесу үшін ипотекаға алдын ала мақұлдандыңыз. Содан кейін сіз бастапқы жарнаны төлейсіз, ипотекалық қаражатты жинайсыз, сатушыға төлейсіз және кілттерді аласыз, солай ма? Соншалықты жылдам емес. Басқа шығындарды ескеру қажет. Бұл жабу шығындары Қалқымалы терезені ашады. және қосымша шығындар ұсынысыңызға, бастапқы жарнаңыздың мөлшеріне және сізге сәйкес келетін ипотека сомасына әсер етуі мүмкін. Кейбіреулері ғана міндетті емес, сондықтан бұл шығындарды басынан бастап есте сақтаңыз.
Жылжымайтын мүлік тапқан соң, үйдің жақсысын да, жаманын да білу керек. Тексерулер мен зерттеулер сатып алу бағасына әсер етуі немесе сатуды кешіктіруі немесе тоқтатуы мүмкін мәселелерді анықтауы мүмкін. Бұл есептер міндетті емес, бірақ олар ұзақ мерзімді перспективада ақша үнемдеуге көмектеседі.
Мүлік бойынша ұсыныс жасамас бұрын, үйді тексеру Қалқымалы терезені ашады.Үй инспекторы үйдегі барлық заттардың жақсы жағдайда екенін тексереді. Егер шатырды жөндеу қажет болса, сіз бірден білгіңіз келеді. Үйді тексеру сізге үй сатып алу туралы нақтырақ шешім қабылдауға көмектеседі. Бұл кезде сіз артқа қарамай кетіп бара аласыз.
