Ипотекалық төлем – Deutsch
Ипотека көбінесе үй сатып алудың қажетті бөлігі болып табылады, бірақ сіз не төлеп жатқаныңызды және нақты нені төлей алатыныңызды түсіну қиын болуы мүмкін. Ипотекалық калькулятор қарыз алушыларға сатып алу бағасына, бастапқы жарнаға, пайыздық мөлшерлемеге және үй иесінің басқа ай сайынғы шығындарына негізделген ай сайынғы ипотекалық төлемдерін бағалауға көмектеседі.
1. Үйдің бағасын және бастапқы төлем сомасын енгізіңіз. Экранның сол жағында сатып алғыңыз келетін үйдің жалпы сатып алу бағасын қосу арқылы бастаңыз. Егер сізде нақты үй жоқ болса, сіз қандай үй алуға болатынын білу үшін осы фигурамен тәжірибе жасай аласыз. Сол сияқты, егер сіз үйге ұсыныс жасауды ойласаңыз, бұл калькулятор қанша ұсына алатыныңызды анықтауға көмектеседі. Әрі қарай, сатып алу бағасының пайызы немесе белгілі бір сома ретінде күтілетін бастапқы төлемді қосыңыз.
2. Пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз. Егер сіз несиені іздеп қойған болсаңыз және бірнеше пайыздық мөлшерлеме ұсынылса, сол жақтағы пайыздық мөлшерлеме жолағына сол мәндердің бірін енгізіңіз. Егер сіз әлі пайыздық мөлшерлемені алмасаңыз, бастапқы нүкте ретінде ағымдағы орташа ипотекалық пайыздық мөлшерлемені енгізуге болады.
Несие бойынша пайыздық мөлшерлемені қалай есептеу керек
Болашақ үй иелері үшін ең үлкен кедергілердің бірі - дұрыс ипотеканы табу. Ал, ипотеканы қолжетімді немесе қолжетімді етпейтін нәрселердің бірі – пайыздық мөлшерлеме. Тұрғын үй несиесінің пайыздық мөлшерлемелері ұзақ мерзімді перспективада шығындарға айтарлықтай әсер етуі мүмкін, сондықтан үй сатып алушылар ең төменгі мөлшерлемелерді іздейді. Бірақ барлық несие берушілер немесе несиелер бірдей емес.
Егер сіз өзіңізге «Ипотека бойынша пайыздар қалай жұмыс істейді?» Деген сұрақты қойсаңыз пайдалы болар еді. кез келген қаржыландыруды қабылдағанға дейін. Ипотеканың ең жақсы түрін алу және қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін несие түрін таңдау үшін мынаны білуіңіз керек.
Үй сатып алу үшін несие сұрағанда, сізге сол қаражатты қарызға берген ұйымға қайтару керек. Бірақ сіз қарызға алған бастапқы сомадан, яғни негізгі қарыздан көп нәрсені қайтаруыңыз керек. Несие беруші де сізден несие бойынша пайыздарды алады. Бұл негізінен несиенің құнын жабу үшін комиссия.
Несие беруші ипотекалық пайызды несиенің пайызы ретінде есептейді. Ол мұны пайыздық мөлшерлеме деңгейіне айтарлықтай әсер ететін несиелік есеп пен бастапқы жарна сомасы сияқты бірқатар факторларға сүйену арқылы жасайды.
Ипотеканың мәні
Элизабет Вайнтрауб - жылжымайтын мүлік, меншік құқығы және эскроу саласындағы ұлттық танылған сарапшы. Ол 40 жылдан астам титулдық және эскроу тәжірибесі бар жылжымайтын мүлік агенті және брокер. Оның тәжірибесі New York Times, Washington Post, CBS Evening News және HGTV-дің House Hunters арналарында жарияланған.
Дорета Клемонс, PhD, MBA, PMP, 34 жыл бойы корпоративтік IT-басқарушы және оқытушы болды. Ол Коннектикут штатының колледждері мен университеттерінің, Мэривилл университетінің және Индиана Уэслиан университетінің адъюнкт профессоры. Ол жылжымайтын мүлік инвесторы және Bruised Reed Housing Real Estate Trust компаниясының директоры және Коннектикут штатындағы үйді жақсарту лицензиясының иегері.
Алдын ала төленген сыйақы мөлшері бірінші тұрақты төлемнің қашан басталатынын анықтайды. Көптеген қарыз алушылар ипотекалық төлемді әр айдың біріншісінде жасағанды жөн көреді. Кейбіреулер 15-ін қалайды.Кейде несие берушілер сіз үшін төлем күнін таңдайды, сондықтан қаласаңыз, оны сұраңыз.
АҚШ-та пайыздар кеш төленеді. Сіздің негізгі қарызыңыз бен пайыздық төлеміңіз төлем мерзімінің тікелей алдындағы 30 күн үшін пайыздарды төлейді. Егер сіз үйіңізді сатсаңыз, мысалы, жабу агенті бенефициарға талап қояды, ол да төленбеген пайыздарды жинайды. Оны толығырақ қарастырайық.
Ипотека калькуляторының формуласы
Ипотека – бұл үй сатып алуға көмектесетін ұзақ мерзімді несие. Капиталды өтеумен қатар, несие берушіге пайызды төлеу керек. Үй және оны қоршап тұрған жер кепілдікке қызмет етеді. Бірақ егер сіз үйге ие болғыңыз келсе, сіз тек осы жалпыламаларды ғана емес, көбірек білуіңіз керек. Бұл тұжырымдама бизнеске де қатысты, әсіресе бұл тұрақты шығындар мен жабылу нүктелеріне қатысты.
Үй сатып алғандардың барлығында дерлік ипотека бар. Ипотека мөлшерлемелері кешкі жаңалықтарда жиі айтылады, ал пайыздық мөлшерлеменің өзгеретіні туралы алыпсатарлық қаржылық мәдениеттің тұрақты бөлігіне айналды.
Заманауи ипотека 1934 жылы пайда болды, үкімет - Ұлы депрессия арқылы елге көмектесу үшін - болашақ үй иелерінің қарызға алатын соманы ұлғайту арқылы үйге қажетті бастапқы жарнаны барынша азайтатын ипотекалық бағдарлама жасаған. Бұған дейін 50% бастапқы жарна талап етілетін.
2022 жылы 20% бастапқы жарна қажет, әсіресе егер бастапқы жарна 20% -дан аз болса, сіз жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) алуыңыз керек, бұл сіздің ай сайынғы төлемдеріңізді жоғарылатады. Дегенмен, қалаған нәрсеге қол жеткізу міндетті емес. Алғашқы төлемдерді айтарлықтай төмендетуге мүмкіндік беретін ипотекалық бағдарламалар бар, бірақ егер сіз осы 20% ала алсаңыз, сізге керек.