Алдын ала төленген өсімпұлмен жеке несие
Төмен пайыздық мөлшерлемелерді пайдалану үшін қайта қаржыландыруды, қомақты соманы төлеуді немесе ағымдағы ипотеканы қайта келісуді ойлайсыз ба? Мұны жасамас бұрын, бірнеше нәрсені ескеру қажет, ең бастысы, ипотекалық амортизациялық төлемдерді төлеу керек пе, жоқ па.
Біздің «Ипотека бойынша амортизациялық шығыстар калькуляторы» сонымен қатар ипотеканы бұзудың қанша тұратынын анықтауға көмектеседі. Егер сізде жабық, белгіленген мөлшерлемемен ипотека болса, біздің калькулятор сізге «өту» үшін қандай пайыздық мөлшерлеме алу керектігін анықтауға көмектеседі.
Пайыздық мөлшерлемелер рекордтық төмен болғанда, сіз төменгі мөлшерлемелерді пайдалану үшін ипотекалық несие мөлшерлемесін қайта келіссөздер туралы ойлануыңыз мүмкін. Дегенмен, егер сіз жабық мерзімді ипотеканы бұзсаңыз, алдын ала төлем үшін комиссия алынады.
Алдын ала төлеу туралы заң
Үй сатып алу процесінде сіз әртүрлі келісімдер мен қарым-қатынастарды бұзуға құқығыңыз бар. Сіз енгізетін ең көп таралған үш қарым-қатынасты және кері қадам жасау опцияларын жылдам қарастырайық.
Есіңізде болсын, кейбір мәмілелердің күшін жою төлемдері мен айыппұлдары бар, бірақ бұл сіз қаламайтын үйді ұстаудың құны немесе эмоционалдық азаппен салыстырғанда ақшыл. Үй сатып алу бойынша серіктестер сізге қайтып келмейтін нүктеге жеткенше хабарлауы керек.
Содан кейін өтінішіңізді және несие берушімен бар келісімді қарап шығыңыз. Сіз әдетте несиелік тексеру және бағалау комиссиясы сияқты белгілі бір алымдарды өтей аласыз. Басқа шығыстар, мысалы, өтінімді өңдеу және пайыздық мөлшерлемелерді белгілеу үшін комиссиялар, әдетте, қайтарылмайды. Ипотекалық өтінімді жою үшін айыппұл төлеуге тура келуі мүмкін.
Сіздің несие беруші телефон арқылы немесе жеке өзі бас тарту туралы растауды ұсынуы керек, сондай-ақ растауды пошта арқылы жібереді. Болашақта қажет болған жағдайда күшін жою туралы барлық құжаттарды сақтаңыз.
Ипотека бойынша мерзімінен бұрын өтеу айыппұлы қанша?
Осы ыңғайлы жолдардың кез келгенін қолданып бастаңыз: Онлайн өтініш беру Біздің оңайлатылған және қауіпсіз онлайн ипотекалық өтініміміз сізге процесті кезең-кезеңімен көрсетеді. Wells Fargo Online® пайдаланушы аты мен құпия сөзін пайдаланатын Wells Fargo тұтынушысы болсаңыз, біз сіздің кейбір ақпаратыңызды алдын ала толтырамыз, бұл қолданбаны толтыруды жеңілдетеді. Кеңесшімен сөйлесіңіз. Сондай-ақ үй ипотекасы бойынша кеңесшімен байланысып, үйді қаржыландыру қажеттіліктерін, несие опцияларын және қарыз алуға болатын соманы талқылауға болады. Дайын болған кезде, ипотекалық кеңесші өтінішті толтыруға көмектеседі.
Егер сіз үй сатып алсаңыз, мүлікті тексеруден өту және тексеру нәтижелері бойынша шартты сатып алу туралы ұсыныс жасау ұсынылады. Мүлікті тексеру мен бағалаудың айырмашылығы бар. Көптеген ипотекалық несие берушілер мүліктің құнын және ипотекалық келісімнің шарттарын қолдау үшін бағалауды талап етеді.
Адвокаттар әдетте жылжымайтын мүлік операцияларында пайдаланылмайтын елдің көптеген аймақтары бар болса да, кейбір штаттар адвокаттың қатысуын талап етеді. Егер сіз мемлекеттің талаптарына сенімді болмасаңыз, ипотека бойынша кеңесшіңізбен кеңесуіңізге болады.
Chase алдын ала төлем айыппұл ипотекасы
Егер сіз ипотеканы мерзімінен бұрын өтей алсаңыз, несиеңіздің пайызына біраз ақша үнемдейсіз. Шын мәнінде, үй несиеңізден бір-екі жыл бұрын құтылу сізге жүздеген, тіпті мыңдаған долларларды үнемдеуі мүмкін. Бірақ егер сіз осы тәсілді қолдануды ойласаңыз, басқа ықтимал мәселелермен қатар алдын ала төлемнің айыппұлы бар-жоғын қарастыруыңыз керек. Ипотекалық несиені мерзімінен бұрын төлеу кезінде болдырмау керек бес қателік. Қаржылық кеңесші сіздің ипотекалық қажеттіліктеріңізді және мақсаттарыңызды анықтауға көмектеседі.
Көптеген үй иелері өз үйлеріне ие болғысы келеді және ай сайынғы ипотекалық төлемдер туралы алаңдамау керек. Сондықтан кейбір адамдар үшін ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу идеясын зерттеген жөн болар. Бұл сізге несие мерзімі ішінде төлейтін пайыздар сомасын азайтуға мүмкіндік береді, сонымен бірге күтілгеннен тезірек үйдің толық иесі болу мүмкіндігін береді.
Алдын ала төлеудің бірнеше түрлі әдістері бар. Ең оңай әдіс - әдеттегі ай сайынғы төлемдерден тыс қосымша төлемдер жасау. Бұл бағыт несие берушіден қосымша комиссияларды алып келмейтін болса, сіз жыл сайын 13 чектің орнына 12 чек жібере аласыз (немесе оның онлайн баламасы). Сондай-ақ ай сайынғы төлемді көбейтуге болады. Егер сіз ай сайын көбірек төлесеңіз, сіз бүкіл несиені күткеннен ерте төлейсіз.
