Ипотека өтінімі бойынша комиссияны қайтару
«Ипотека» термині үйді, жерді немесе жылжымайтын мүліктің басқа түрлерін сатып алу немесе ұстау үшін пайдаланылатын несиені білдіреді. Қарыз алушы несие берушіге уақыт өте келе төлеуге келіседі, әдетте негізгі борыш пен пайыздарға бөлінген тұрақты төлемдер қатары. Мүлік несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде қызмет етеді.
Қарыз алушы өзінің қалаған кредиторы арқылы ипотекаға өтініш беруі керек және олардың ең төменгі несие ұпайлары мен алғашқы төлемдер сияқты бірнеше талаптарға сәйкес келетініне көз жеткізуі керек. Ипотекалық өтінімдер жабу кезеңіне жеткенге дейін қатаң андеррайтинг процесінен өтеді. Ипотека түрлері қарыз алушының қажеттіліктеріне байланысты өзгереді, мысалы, кәдімгі несиелер және белгіленген мөлшерлемемен несиелер.
Жеке тұлғалар мен кәсіпорындар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін толық сатып алу құнын алдын ала төлемей ипотеканы пайдаланады. Қарыз алушы қарызды және сыйақыны белгілі бір жылдар ішінде төлейді, ол мүлікті еркін және ауыртпалықсыз иеленеді. Ипотека, сондай-ақ мүлікке кепілдік немесе мүлікке талаптар ретінде белгілі. Қарыз алушы ипотека бойынша дефолт жасаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуы мүмкін.
Ипотеканы бағалау мөлшерлемесі
Қарапайымдық үшін қарыз алушылар осы комиссиялардың барлығын жабылу күні бірге төлейді. Жабылу жарналары әрбір комиссияны тиісті тарапқа тарататын тәуелсіз эскроу-компанияға төленеді. Бұл қарыз алушының әрбір шығынды бөлек төлеуіне қарағанда әлдеқайда оңай.
Бұл сыйлықақылар техникалық тұрғыдан FHA, VA немесе USDA несиесі бойынша жабу шығындарының бөлігі болып табылады. Дегенмен, оларды несие балансына қосуға рұқсат етіледі (тіпті үй несиесі бойынша да) және көптеген қарыз алушылар қосымша алдын ала төлемді болдырмау үшін осы жолды таңдайды.
Шығындарды жабу калькуляторлары сіздікі қандай болатынын білгіңіз келсе, сізге жалпы баға бере алады. Бірақ нақты жабу шығындарын білу және оларды дұрыс бюджеттеу мүмкіндігін алу үшін несие берушіден сметаны алу керек.
Сіз сондай-ақ несиелік бағалауды өз пайдаңызға пайдалана аласыз. Егер бір несие беруші үлкен мөлшерлеме ұсынса, ал екіншісі төмен комиссияларды ұсынса, сіз өзіңіздің төмен комиссияңызды бағалауды бірінші несие берушіге апарып, оның шығындарыңызды төмендететінін көре аласыз.
Несие берушілер сізге ықшам дискіні жабу күнінен кемінде үш жұмыс күні бұрын жіберуі керек. Бұл құжат сіздің бастапқы несие бағалауыңызда көрсетілген түрге, шарттарға және жабу шығындарына сәйкес келетін ипотеканың соңғы мәліметтерін қамтиды.
Ипотекалық төлемдерден аулақ болу керек
Ипотекалық пункттер – несие бойынша пайыздық мөлшерлемені және өз кезегінде ай сайынғы төлемдерді төмендету үшін несие берушіге алдын ала төленетін комиссиялар. Бір ипотекалық ұпай ипотека сомасының 1%-ына тең. Осылайша, егер сіз 200.000 2.000 доллар ипотека алсаңыз, бір ұпай XNUMX XNUMX долларға тең болады. Мұны істеу арқылы сіз қазір көбірек төлейсіз, бірақ ұзақ мерзімді перспективада шығындарыңызды төмендетесіз. Дегенмен, кез келген қаржылық шешім сияқты, бұл барлық адамдар үшін жақсы шешім емес. Ипотека ұпайларын төлеу сіз үшін мағынасы бар-жоғын шешкен кезде, үй несиесі сіздің қаржылық жоспарыңызға қалай әсер ететіні туралы жергілікті қаржы кеңесшісімен сөйлесіңіз.
Ипотекалық ұпайлар, негізінен, несие бойынша төмен пайыздық мөлшерлеме мен ай сайынғы төлемдердің төмендеуіне айырбас ретінде ипотеканы жабу кезінде жасайтын арнайы төлемдер. Сондықтан сатып алу нүктелері көбінесе «түрді сатып алу» деп аталады. Бұл қадам сіздің ұзақ мерзімді ипотекалық несие берушіге төлейтін ақшаңызды төмендетуі мүмкін, сонымен қатар сізді өз үйіңізге тезірек ие болуға жақындата алады.
Несие сомасының әрқайсысының 1%, яғни 4.000 долларға екі ипотекалық ұпай сатып алдыңыз делік. Нәтижесінде пайыздық мөлшерлеме 5 пайызға дейін төмендейді. Сіз айына $62 үнемдейсіз, себебі жаңа айлық төлеміңіз $1.074 дейін төмендейді.
Несие бойынша ашу комиссиясы дегеніміз не?
Жаңа үйді іздеу өте қызықты, бірақ соңғы минуттағы тосынсыйларды болдырмау үшін жабылу шығындарын дұрыс алуды ұмытпаңыз. Тамаша үйді тауып, несиеге рұқсат алғаннан кейін, жаңа үйіңіздің кілтін алғанға дейін тағы бірнеше қадамды орындау керек. Сол қадамдардың бірі жабу шығындарын төлеу болып табылады.
Толық ипотекалық өтінімді жібергеннен кейін 3 күн ішінде сіз жабу шығындарына қанша төлеу керек екендігі туралы жақсы түсінік беретін Несие бағалауын аласыз. Содан кейін, жабудан 3 күн бұрын, сіз соңғы шығындармен жабылу туралы ақпаратты аласыз, оған мыналар кіруі мүмкін:
