Жылжымайтын мүлікке қалай кіруге болады
Кез келген адам өз өмірінде қабылдай алатын ең маңызды шешімдердің бірі - үй сатып алу. Кейбір үй сатып алушылар үй сатып алу туралы шешім өздері үшін дұрыс па деп ойлауы мүмкін, өйткені қарапайым адам әрбір бес-жеті жыл сайын өз шешімі туралы пікірін өзгертеді. Осы ақпаратты ескере отырып, көптеген адамдар үй сатып алу олар үшін ең жақсы нұсқа ма деп ойлайды. Дегенмен, үй сатып алудың көптеген артықшылықтары бар. Бірақ кемшіліктер де бар, яғни жалға алу олар үшін ең жақсы нұсқа болуы мүмкін. Сатып алу немесе жалға алуды білудің ең жақсы жолы - ең жақсы жағдай; адам дұрыс шешім қабылдау үшін өз жағдайын талдауы керек.
Сатып алушы тек ипотекалық төлемге ғана жауап бермейді. Сондай-ақ алаңдататын салықтар, сақтандыру, техникалық қызмет көрсету және жөндеу бар. Сондай-ақ, иелері қауымдастығының алымдарын ескеру қажет.
Нарық пен үй бағасы өзгереді. Үй құнының қайта бағалануы немесе құнсыздануы оның сатып алынған сәтіне байланысты, не өрлеу кезеңінде немесе дағдарыс кезінде. Мүлік иесі болжаған қарқынмен бағаланбауы мүмкін, бұл оны сатуды жоспарлаған кезде сізге пайдасыз қалдыруы мүмкін.
Үй сатып ал, сосын жалға ал
Шетелге көшу қажет болғанда, бастапқыда мүлікті жалға алу өте қолайлы. Дегенмен, қоныстануға үміттенетін кез де келеді. Осы кезде сіз Нидерландыда үйді жалға алған немесе сатып алған дұрыс па деген сұрақ туындайтын шығар.
Интернационал ретінде сіз Нидерландыға келіп, тұрғын үй дағдарысына тап болып, жалға берілетін жылжымайтын мүлік тапқан шығарсыз (бір сәтке уақыт бөліп, сізге сыр, тоқырау және жел диірмендері елінде өмір сүруді ұнататыныңызды анықтау үшін).
Немесе бұл сенің өмірің екенін біле тұра ойпаңға келген шығарсың немесе уақыт өте елге ғашық болған шығарсың (ауа-райы және бәрі). Бұл жағдайда сіз Нидерландыда үй иесі болу немесе жалға алуды жалғастыру жақсы идея ма деп ойлайтын шығарсыз. Осы мәселеге тоқталайық.
Қазіргі жылжымайтын мүлік нарығына шолу жасаудан бастайық. Жалдау ақысы жылдан жылға өсіп келе жатқанымен, Нидерландыда ипотека бойынша ағымдағы пайыздық мөлшерлемелер өте төмен. Ал төмен пайыз ай сайынғы төлемнің аздығына тең. Осыны ескере отырып, егер сіз сатып алуды шешсеңіз, жалға алу бағасы ипотекалық төлемдермен бәсекелесе алмайды.
Жылжымайтын мүлікке ақшасыз қалай инвестициялауға болады
Үй сатып алу ипотекасы (BTLs) әдетте жалға берілетін жылжымайтын мүлікті сатып алғысы келетін үй иелеріне арналған. Сатып алу-жалға алуға ипотеканы реттейтін ережелер кәдімгі ипотекалық несиелерге ұқсас, бірақ кейбір маңызды айырмашылықтар бар.
Егер сіз базалық мөлшерлеме бойынша салық төлеуші болсаңыз, екінші сатып алу-жалға берілетін жылжымайтын мүлік бойынша CGT 18% мөлшерінде қолданылады, ал жоғары немесе қосымша салық төлеуші болсаңыз, ол 28% мөлшерінде қолданылады. Басқа активтер үшін CGT базалық мөлшерлемесі 10%, ал жоғарғы мөлшерлеме 20% құрайды.
Егер сіз сатып алу үшін жалға берілетін мүлікті пайдаға сатсаңыз, сіздің пайдаңыз жылдық шекті £ 12.300 (2022-23 салық жылы үшін) жоғары болса, әдетте CGT төлейсіз. Активтерге ортақ иелік ететін ерлі-зайыптылар бұл жеңілдікті біріктіре алады, нәтижесінде ағымдағы салық жылында £24.600 (2022-23) пайда болады.
Сіз CGT шотыңызды құжаттық салық, адвокат және жылжымайтын мүлік агентінің алымдары сияқты шығындарды немесе өткен салық жылында сатып алу үшін жалға берілетін мүлікті сатудан түскен шығындарды өтеу арқылы оларды кез келген құн өсімінен шегеріп, азайта аласыз.
Мүлікті сатудан түскен кез келген кіріс HMRC-ге жариялануы керек және кез келген салық 30 күн ішінде төленуі керек. Алынған капиталдың өсімі сіздің кірісіңізге қосылады және сіз төлейтін шекті мөлшерлеме бойынша (18% және/немесе 28%) салық салынады. Жылдық CGT шегерімін алға немесе артқа жылжыту мүмкін емес, сондықтан оны ағымдағы қаржы жылында пайдалану керек.
Ақшасыз мүлікті қалай сатып алуға болады
Сіздің үйіңізде айтарлықтай капитал өсімі болған кезде, сіз осы капитал сомасын тиімді ету жолдарын ойлай аласыз. Шығын жалға берілетін екінші үйді сатып алу болуы мүмкін.
Екінші жалға берілетін үй ұзақ мерзімді инвестиция болып табылады. Жалға алынған үйді жалға беруден түсетін кіріс салықтан босатылады. Сонымен қатар, қазіргі жылжымайтын мүлік нарығындағы үйлердің көпшілігі бағаланады. Үйді бірнеше жылдар бойы пайдаға сатуға жақсы мүмкіндік бар (бірақ құнының төмендеуі мүмкін екенін есте сақтаңыз).
Бұл құрылыс балаларыңызды тұрғын үймен қамтамасыз етудің бір жолы болуы мүмкін. Керісінше, ата-анасынан үй сатып алып, жалға алатын балалар. Біздің кеңесшілер сізге барлық опциялар мен шарттар туралы хабарлай алады.
Артықшылықтардан басқа, жақсы кеңес алу ыңғайлы болатын назар аударарлық нүктелер де бар. Ипотеканың өзінен бастаңыз. Егер сіздің үйіңіздегі меншікті капитал жеткіліксіз болса, сіз жалдау ипотекасына өтініш бере аласыз. Бұл үйді жалға алуға мүмкіндік беретін арнайы ипотека. Үйдің жалға берілетіні банк үшін несиеде тәуекелдің жоғары екенін білдіреді. Осы себепті жалдау ипотекасы әдетте жоғары пайыздық мөлшерлемелерге ие, бұл пайыздық үстеме ақыға байланысты.
