Галифакс жалға беру үшін сатып алады
Адамдардың тұрғылықты жерін және, сайып келгенде, үйін таңдауға келгенде екі жолы бар. Оның бірі – басқа біреудің үйін жалға алу болса, екіншісі – басқа біреудің үйін сатып алу. Үйге ие болу «американдық арман» деп айтылғанымен, бұл әрдайым бола бермейді және бұл барлық адамдар үшін дұрыс нұсқа емес. Үйді жалға алу немесе иелену туралы шешім қабылдағанда дұрыс немесе бұрыс таңдау жоқ. Көптеген адамдар үшін үй сатып алу үлкен инвестиция болғандықтан, олар асығыс шешім қабылдамауы маңызды. Керісінше, олар өздерінің жеке жағдайларына байланысты жақсы ойластырылған шешім қабылдағысы келеді.
Адамның үй сатып алу мен жалдау туралы шешіміне әсер ететін көптеген факторлар бар. Ең әсер ететін фактор әдетте қаржылық болып табылады. Адамдар көбінесе үйінің бастапқы жарнасын төлей алмаса, несиесі нашар, қарызы көп немесе несие салу процесінде болса жалдайды. Жалға алған адам үйді жөндеуге немесе бақшаны күтіп ұстауға жауапты емес. Дегенмен, адам үйге ие болған кезде, оны күтіп ұстау және қажетті жөндеу жұмыстарын төлеу оның міндеті. Кейбір адамдар үшін техникалық қызмет көрсету шығындары кедергі болып табылады. Бір жерге тұрақтамаған немесе бірнеше жылдан кейін қоныс аударуды жоспарлаған адамдар да үй сатып алудан гөрі жалға алуды таңдауы мүмкін. Бұл оларды үйлерін сату қиындықтарынан және қоныс аудару кезінде бір уақытта екі ай сайынғы үй төлемінен ақша жоғалтудан құтқарады.
Жалға беру кірісін қабылдайтын несие берушілер
Үй сатып алу - американдық арманның маңызды бөлігі. Дегенмен, сатып алуды немесе жалға алуды таңдау сіздің қаржылық денсаулығыңызға, өмір салтыңызға және жеке мақсаттарыңызға әсер ететін маңызды шешім болып табылады. Қай опцияны таңдайсыз, сіздің өмір салтыңызға және қаржылық жағдайыңызға байланысты. Екеуі де тұрақты кірісті қажет етеді (төлемдерді және соған байланысты шығыстарды қанағаттандыру үшін) және оны ұстау үшін белгілі бір күш-жігер қажет болуы мүмкін.
Бірақ жалға алу мен иеленуді айтарлықтай ерекшелендіретін бірнеше айырмашылықтар бар. Мүлікті жалға алу үйді иеленумен байланысты барлық жауапкершілікті көтермейді және сіз икемділікке ие боласыз, өйткені сіз өзіңіздің меншікке міндетті түрде байланысты емессіз. Үйге ие болу - бұл айтарлықтай инвестиция, бірақ оның бастапқыда да, ұзақ мерзімді перспективада да үлкен құны бар.
Жалға алу туралы ең үлкен миф - ақша ай сайын лақтырылады. Бұл дұрыс емес. Ақыр соңында, сізге тұру үшін үй керек және ол әрқашан ақшаны талап етеді. Ай сайынғы жалдау төлемдері байлықты арттырмайтыны рас болса да, үйді иеленудің барлық шығындары әрқашан байлықты құруға бағыттала бермейді.
Үй сатып алыңыз немесе жалға алыңыз
Егер сіз жалға берілетін жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды ойлаған болсаңыз, қазір жақсы уақыт болуы мүмкін. Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер тарихи төмен болып қала береді, ал жалға беруден түсетін табыс ағымдағы экономикалық белгісіздікке қарсы құнды қорғауды ұсына алады. Сондай-ақ, экономистер 2021 жылы өндіріп алу толқынын болжағандықтан, көбірек адамдар қолжетімді жалға алуды іздеуі мүмкін.
Алайда, жалға берілетін жылжымайтын мүлік қалай қаржыландырылады? Жауап, көптеген адамдар үшін, үй сатып алуды қаржыландыру бірдей: ипотека арқылы. Сіз үйде тұруды жоспарлайсыз ба, жоқ па, ипотека жалға алуды қаржыландырудың ең қауіпсіз әдісі болып табылады, өйткені оған үй кепілдік береді.
Аризона штатындағы Скотсдейлдегі Minute Mortgage компаниясының өндірістік директоры Брук Далзелл: «Ипотекалық несиелер тәуекел деңгейіне байланысты», - дейді. «Инвестициялық жылжымайтын мүлікке арналған ипотека негізгі үйге арналған ипотекаға қарағанда тәуекелдің жоғары деңгейіне ие, себебі ипотека иесі үйде тұрмайды».
Дегенмен, өз үйінде 20%-дан аз бастапқы жарна үшін қарыз алушы жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) төлеуі керек, оның құны жылына несие балансының 0,25% және 2% аралығында болуы мүмкін. PMI инвестициялық жылжымайтын мүлікті қамтымайды, сондықтан инвесторлар көбірек бастапқы жарна төлеуі керек.
Жалдау ипотекалық өтінімге әсер ете ме?
Жалға берілетін жылжымайтын мүлік амбициялы инвестор үшін тамаша табыс көзі бола алады, бұл Америка Құрама Штаттарында өсіп келе жатқан адамдар санын инвестициялық жылжымайтын мүлікті жеке кірісіне ең жақсы қосымша ретінде қарастыруға шабыттандырды.
Дегенмен, бірінші рет сатып алушылар жалға берілетін мүлікті сатып алу олар ойлағаннан әлдеқайда күрделірек болатынын жиі байқайды. Бұл өте маңызды қосымша ипотекаға ... жалға берілетін жылжымайтын мүліктің ипотекасына қойылатын талаптарға қатысты.
Жалға берілетін мүлікті сатып алуды қаржыландыру негізгі резиденцияны қаржыландырумен бірдей емес. Несие берушілер жалдамалы жылжымайтын мүлікке андеррайтингтік несиеге келгенде, әдеттен тыс ұстануға бейім, ал бірінші рет сатып алушылар ипотеканы мақұлдауға үміттенбес бұрын біршама қатаң талаптарды орындауға дайын болуы керек.
Банктер мен ипотекалық несие берушілер андеррайтингтік несиеге қатысты мүлік түрлері арасында нақты айырмашылықты жасайды. Бұл бір ипотеканы басқасымен бірдей деп есептейтін жаңадан бастаушыларға шатастыруы мүмкін.
