Қарыздың кіріске қатынасының калькуляторы
Егер сіз үй сатып алуды ойласаңыз, ипотекаға өтініш беру өте қиын міндет болып көрінуі мүмкін. Сізге көп ақпарат беруге және көптеген пішіндерді толтыруға тура келеді, бірақ дайындық процестің мүмкіндігінше тегіс өтуіне көмектеседі.
Қолжетімділікті тексеру - әлдеқайда егжей-тегжейлі процесс. Несие берушілер сіздің ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңізді жабу үшін жеткілікті қалдықыңыз бар екеніне көз жеткізу үшін несиелер мен несие карталары сияқты кез келген қарыздармен бірге барлық тұрақты үй шоттарыңыз бен шығындарыңызды ескереді.
Бұған қоса, сіз қаржылық тарихыңызды қарап шығу және сізге несие беруге қатысты тәуекелді бағалау үшін ресми өтініш бергеннен кейін олар несиелік анықтамалық агенттікпен несиелік тексеру жүргізеді.
Ипотекаға өтініш бермес бұрын, үш негізгі несиелік анықтамалық агенттіктерге хабарласып, несие есептерін тексеріңіз. Сіз туралы қате ақпарат жоқ екеніне көз жеткізіңіз. Сіз мұны ақылы жазылым қызметі арқылы немесе қазіргі уақытта қолжетімді тегін онлайн қызметтердің бірі арқылы онлайн режимінде жасай аласыз.
Кейбір агенттер кеңес үшін ақы алады, несие берушіден комиссия алады немесе екеуінің комбинациясын алады. Олар бастапқы кездесуіңізде сізге ақы және сізге ұсына алатын қызмет түрі туралы хабарлайды. Банктер мен ипотекалық компаниялардағы ішкі кеңесшілер әдетте кеңестері үшін ақы алмайды.
ипотекалық калькулятор
Жеке несие талаптары несие берушіге байланысты өзгереді, бірақ қаржылық институттар өтініш берушілерді тексеру кезінде әрқашан ескеретін несиелік есеп пен кіріс сияқты бірнеше ойлар бар. Несие іздеуді бастамас бұрын, сізге сәйкес келетін ең көп таралған талаптармен және сізге ұсыну қажет құжаттамамен танысыңыз. Бұл білім өтініш беру процесін жеңілдетуге көмектеседі және несие алу мүмкіндігін арттырады.
Өтініш берушінің несиелік ұпайы несиелік өтінімді бағалау кезінде несие беруші қарастыратын маңызды факторлардың бірі болып табылады. Несие ұпайлары 300-ден 850-ге дейін ауытқиды және төлем тарихы, өтелмеген қарыз сомасы және несие тарихының ұзақтығы сияқты факторларға негізделген. Көптеген несие берушілер өтініш берушілерден талапқа сай болу үшін ең төменгі 600 балл болуын талап етеді, бірақ кейбір несие берушілер өтініш берушілерге несиелік тарихы жоқ несие береді.
Несие берушілер қарыз алушыларға жаңа несиені өтеуге қаражаттың болуын қамтамасыз ету үшін кіріс талаптарын қояды. Ең төменгі кіріс талаптары несие берушіге байланысты өзгереді. Мысалы, SoFi жылына $45.000 ең төменгі жалақы талап етеді; Avant-тың ең төменгі жылдық табыс талабы бар болғаны 20.000 XNUMX долларды құрайды. Дегенмен, несие беруші ең төменгі кіріс талаптарын ашпаса, таң қалмаңыз. Көбісі жоқ.
Бірінші рет үй иелеріне көмектесудің ең жақсы жолы қандай?
Тұрғын үй дағдарысынан бері тұрғын үй нарығы шиеленісіп, несие берушілер ипотекалық өтінімдерді мұқият тексеріп жатыр. Несие берушілер өтініш берушілерді мақұлдау туралы шешім қабылдамас бұрын көптеген факторларды қарастырады. Олардың не іздеп жатқанын білгеннен кейін, мақұлдану мүмкіндігін арттыра аласыз. Ипотекалық несие берушілер жиі қарастыратын бес факторды тексеріңіз.
Үй сатып алуға тырысқанда, соғұрлым көп ақша салсаңыз, соғұрлым несие берушіден қарыз алуға тура келеді. Үлкен бастапқы жарнаны жасау несиеге рұқсат алу мүмкіндігін де арттырады. Егер сіз жеткілікті бастапқы жарнаны төлей алсаңыз, сіз несие берушінің алдында тәуекелі төмен қарыз алушы болып санала аласыз.
Салалық стандарттар кәдімгі ипотекаға өтініш берген үй сатып алушылар несие сомасының кем дегенде 20 пайызын төмендетуі керек дейді. Бірақ сіз шынымен төлей алатын бастапқы жарнаны жасау маңызды. Кейбір ипотекалық бағдарламалар, мысалы, FHA несие бағдарламасы, білікті сатып алушыларға жеке ипотекалық сақтандыру төлемін қабылдаудың орнына шағын бастапқы төлемдер жасауға мүмкіндік береді.
Ипотека қарызының коэффициенті
Дұрыс үй табу уақытты, күш-жігерді және аздап сәттілікті қажет етеді. Егер сіз өзіңізге және бюджетіңізге сәйкес келетін үйді таба алсаңыз, үй несиесіне өтініш беру арқылы үй иеленуге келесі қадамды жасайтын кез келді. Бұл сіз жасай алатын ең үлкен қаржылық шешімдердің бірі болғанымен, қалай бастау керектігін және сізге не қажет екенін білу сізді басқа әлеуетті үй сатып алушылардан бір қадам алға қояды.
Ипотекаға өтініш берудің бірінші қадамы міндетті түрде құжаттарды толтыру емес. Оған жету үшін көптеген дайындықтар бар. Неғұрлым көп дайындалсаңыз, үй сатып алуды жабуға тырысқанда, өтінім беру процесінің әрбір кезеңіне жеткенде, соғұрлым жақсы боласыз.
Несие берушілер сіздің несиелік ұпайыңызды білгісі келеді. Ипотекаға өтінім беру процесін бастауға дайындалып жатқанда, несиелік ұпайыңызды тексеріңіз және сіздің жақсы күйде екеніңізге көз жеткізіңіз. Әрбір несие берушіде әдетте әлеуетті ипотекалық үміткерлер үшін ең төменгі несие ұпайы бар болса да, Experian кәдімгі ипотеканы қамтамасыз ету үшін қажетті ең төменгі FICO ұпайы 620 диапазонында деп есептейді.
