қандай ипотека
Сіз өзіңіздің бірінші немесе үшінші үйіңізді сатып алсаңыз да, сіз ипотекалық несие берушіні іздейсіз. АҚШ-тың орташа тұрғын үй сатып алушысы ипотекалық төлемдерді 20-30 жыл бойы төлейтіндіктен, сенуге болатын несие берушіні таңдағыңыз келеді.
Достардан жолдама сұрау пайдалы болғанымен, мөлшерлемелерді салыстыруға және несие берушілермен сөйлесуге уақыт бөлу жақсы идея. Неден бастау керек екенін білмейсіз бе? Осы бес кеңес сізге ең жақсы ипотекалық несие берушіні таңдауға көмектессін.
Сіздің үш таңбалы несие ұпайыңыз жетіден басталмаса, ұпайыңызды жақсартуға көмектесу үшін несие берушімен жұмыс істегіңіз келеді. Әдетте, несиелік ұпайлары жоғары адамдар төмен пайыздық мөлшерлемелерді алады. Ұпайыңызды жақсарту - бұл процесс және оны дұрыс алу үшін уақыт қажет екенін есте сақтаңыз. Жақсы несие беруші сізге ипотекаға өтініш бергенге дейін ең үлкен әсер ету үшін күш-жігеріңізді шоғырландыруға көмектеседі.
Бұл несие берушілер туралы онлайн білу дұрыс, бірақ олардан аулақ болыңыз, өйткені олар ұсынатын ниеті жоқ тарифтер мен шарттарды жарнамалауы мүмкін. Шешім қабылдамас бұрын Better Business Bureau веб-сайтында кез келген несие берушінің рейтингін тексерген дұрыс.
Галифакс ипотекасы
5/1 немесе 5 жылдық ARM - бұл ипотекалық несие, мұнда "5" - бастапқы пайыздық мөлшерлемеңіз тұрақты болып қалатын жылдар саны. «1» бастапқы бес жылдық кезең аяқталғаннан кейін пайыздық мөлшерлеменің қаншалықты жиі түзетілетінін көрсетеді. Ең көп таралған тіркелген кезеңдер 3, 5, 7 және 10 жыл және «1» ең көп таралған түзету кезеңі болып табылады. Келісімшартты мұқият оқып шығыңыз және ARM қолданбасын қарастырып жатсаңыз, сұрақтар қою маңызды. Реттелетін тарифтер қалай өзгеретіні туралы көбірек біліңіз.
Реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARM) – пайыздық мөлшерлемесі әдетте индекстік пайыздық мөлшерлемеге қатысты өзгеруі мүмкін несие түрі. Сіздің ай сайынғы төлеміңіз несиенің бастапқы кезеңіне, мөлшерлеменің шектеріне және индекстік пайыздық мөлшерлемеге байланысты көтеріледі немесе төмендейді. ARM көмегімен пайыздық мөлшерлеме мен ай сайынғы төлем белгіленген мөлшерлемедегі ипотекадан төмен басталуы мүмкін, бірақ пайыздық мөлшерлеме де, ай сайынғы төлем де айтарлықтай өсуі мүмкін. ARM қалай жұмыс істейтіні және нені ескеру керектігі туралы көбірек біліңіз.
Амортизация уақыт өте келе тұрақты төлемдермен несиені төлеуді білдіреді, осылайша сіздің қарыз сома әрбір төлем сайын азаяды. Ипотекалық несиелердің көпшілігі амортизацияланады, бірақ кейбіреулері толығымен амортизацияланбайды, яғни сіз барлық төлемдерді жасағаннан кейін де қарыз боласыз. Төлемдер ай сайын төленетін сыйақы сомасынан аз болса, ипотекалық баланс азаймай, өседі. Бұл теріс амортизация деп аталады. Несие кезінде толық амортизацияланбаған басқа несие бағдарламалары несие мерзімінің соңында үлкен төлемді талап етуі мүмкін. Несиенің қандай түрін алатыныңызды біліңіз.
ипотекалық калькулятор
Егер сіз 62 жастан асқан болсаңыз және ипотеканы төлеуге, табысыңызды толықтыруға немесе денсаулық сақтау қызметтерін төлеуге ақша қажет болса, сіз кері ипотеканы қарастырғыңыз келуі мүмкін. Бұл үйді сатпай немесе қосымша ай сайынғы шоттарды төлемей-ақ, үй капиталының бір бөлігін қолма-қол ақшаға айналдыруға мүмкіндік береді. Бірақ асықпаңыз: кері ипотека күрделі болуы мүмкін және сізге сәйкес келмеуі мүмкін. Кері ипотека сіздің үйіңіздегі меншікті капиталды тоздыруы мүмкін, бұл сізге және сіздің мұрагерлеріңізге аз активтерді білдіреді. Егер сіз сауда жасауды шешсеңіз, кері ипотеканың әртүрлі түрлерін қарап шығыңыз және белгілі бір компанияда есеп айырысу алдында сауда жасаңыз.
Сізде тұрақты ипотека болған кезде, уақыт өте келе үйіңізді сатып алу үшін несие берушіге ай сайын төлейсіз. Кері ипотекада сіз кредитор сізге төлейтін несие аласыз. Кері ипотека сіздің үйіңіздегі меншікті капиталдың бір бөлігін алады және оны сіз үшін төлемдерге айналдырады - сіздің үйіңіздегі меншікті капиталдың алдын ала төлемінің бір түрі. Сіз алатын ақша әдетте салықсыз. Жалпы, үйде тұрып жатқанда ақшаны қайтарудың қажеті жоқ. Сіз қайтыс болған кезде, үйіңізді сатсаңыз немесе көшсеңіз, сіз, жұбайыңыз немесе мүлкіңіз несиені өтеу керек. Кейде бұл несиені өтеу үшін ақша алу үшін үйді сатуды білдіреді.
Сантандер ипотекасы
Сіздің кірістеріңізге, активтеріңізге және қарыздарыңызға байланысты ипотеканы төлеу қабілетіңізге негізделген білікті ипотеканы алу үшін белгілі талаптар бар.Жалпы ереже: сіз ай сайынғы қарыз төлемдеріңіздің 43%-дан асатын төлемін қабылдамайсыз. салықтарды төлегенге дейінгі табыс.
Ай сайын қанша жұмсағыңыз келетінін тек сіз шеше аласыз. Ай сайынғы төлемі бар несиені таңдаңыз, ол сізге жинақтау, тұрақты шығыстар және дискрециялық шығыстар үшін барабар табыс сомасын қалдырады.
Бірнеше ипотекалық өнімдер бар және сіз үшін ең қолайлысы сіздің мақсаттарыңыз бен ресурстарыңызға байланысты болады. Ұсынылатын көптеген ипотекалық өнімдердің арасында кәдімгі мерзімді ипотека, реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека, VA несиелері, FHA несиелері, USDA ауылдық тұрғын үй несиелері, қолжетімді тұрғын үй бағдарламалары және сәйкес келмейтін несиелер бар.
Пайыз мөлшерлемесі мен APR бір-бірін алмастыратын терминдер ретінде оңай шатастырылады, бірақ олар бірдей емес. Пайыздық мөлшерлеме пайызбен көрсетілген несиенің негізгі сомасын қарызға алу үшін үй сатып алушының жыл сайын төлейтін құнын білдіреді.
