Аликантедегі үй түрі сатып алу бағасы 69.000 55.200 еуро, ипотекасы 2,5 25, жылдық сыйақысы 248% және мерзімі 500 жыл, ай сайынғы несиені XNUMX еуро төлеуді талап етеді, ал оның ай сайынғы жалдау ақысы. табысы XNUMX еуроға дейін, екі есе артады. Мұны Tecnocasa промоутері жүргізген және осы сейсенбіде ұсынған «Тұрғын үй нарығын талдау» зерттеуі анықтады.
Осы себепті, қаладағы инвестиция ретінде тұрғын үйді алу биылғы жылы жүргізілген операциялардың 32,3% құрауы ғажап емес, бұл 3,3 жылмен салыстырғанда (2021%) 29 тармаққа артық. Бұл жұмыс сонымен қатар осы шағын инвесторлардың көпшілігі үйді жалға беру нарығына шығару мақсатымен сатып алатынын көрсетеді.
Бұл туралы Tecnocasa Group талдау директоры Лазаро Куберо айтты, ол «Аликантедегі жалдаудың жақсы жалпы табыстылығын» атап өтті, өйткені қалада жалға берілетін жылжымайтын мүлікпен сіз «жылдық жалпы кірістілік 8, 7%», фирманың мәлімдемесінде айтылғандай.
Инвестиция 12 жылда қайтарылады
Басқа аспектілермен қатар, informa жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияны қалпына келтіру үшін қажетті уақытты, яғни жыл сайынғы әкелумен, жалдау ақысын алумен үйдің сатып алу құнын қалпына келтіруге қажетті жылдар саны шамамен 12 жылды (138 ай) құрайды. ).
Қорыта айтқанда, жұмыс жалға алғаннан гөрі сатып алған жақсы екенін көрсетеді. Сол сияқты, бұрынғы жинақтары бар адам жалдау ақысынан аз ипотекалық төлем ала алады.
Сол сияқты, өткен жылы қалада жалға беру бағасы 5%-ға өсті, қазір оның шаршы метрі 6 еуроны құрайды.
Бұл деректер Tecnocasa Group компаниясының қаладағы кеңселері 10 франчайзингтік кеңсесі бар топты есепке алатын жылжымайтын мүлік және қаржылық делдалдық операциялары туралы ақпаратпен дайындалған зерттеуден алынған.
Аликантедегі Tecnocasa тобының менеджері және басшысы Хосе Анхель Морсильо өз тарапынан «қаладағы пайдаланылған тұрғын үй бағасы 4,5 жылы 2022% өсіп, бір шаршы метрге 823 теңгені құрайды» деп атап өтті. Ол сондай-ақ «үйлердің 66,7% 75.000 33,3 еуроға немесе одан төменге сатылды», бірақ қалған 75.000% -ның құны 150.000 XNUMX және XNUMX XNUMX еуро арасында болғанын атап өтті.
«Біз нарықтағы мүліктің бастапқы бағасын 11%-ға төмендету арқылы сатып алу бағасының келіссөздерінің көтерілуін анықтап жатырмыз», - деп түсіндірді Морсилло.
Операция түрі
Қысқаша айтқанда, Аликантеде 2022 жылы сатылатын әдеттегі үйдің келесі сипаттамалары бар деп айтуға болады: лифтінің сыйымдылығы (58,5%), ауданы 60 пен 80 шаршы метр (40%), өте бөлмелері (63%) ) және орташа жасы 40 пен 60 жас (67,7%).
Өз кезегінде, қазіргі сатып алушының профилі бірінші баспанасын сатып алатын (66,2%), қолма-қол ақша төлейтін (60%), 45 пен 54 жас аралығындағы (44,6%), испан азаматы ( 61,5%), мерзімсіз еңбек шарты бар (61%) және орта білім (42,2%).
59 жылы жиһазды сатып алуды ипотека арқылы қаржыландырған жаңа сатып алушылардың 2022%-ы мұны белгіленген пайыздық мөлшерлемемен жасады. 2021 жылы тіркелген мөлшерлемемен ипотека жалпы көлемнің 92,6% қызмет көрсетуге жетті. Егер біз 2022 жылды талдасақ, соңғы айларда ауыспалы мөлшерлемемен қаржыландырудың қаншалықты салмақ түсетінін көреміз.
