Сатып алынатын үйді жалға ала аласыз ба?
Нидерландыда тұрғын үй ипотекасы болса, үйімді жалға ала аламын ба? Егер сіз ипотекамен мүлікті жалға алуды жоспарласаңыз, банктің немесе ипотекалық несие берушінің ережелері мен ережелері қолданылады. Білу жақсы: Меншік иесі бар үйлер тұрғын үй ипотекасын пайдаланады. Басқаша айтқанда, сіз өзіңізге тиесілі үйде тұруыңыз керек. Егер сіз тұрғын үйіңізді жалға алуды және бұрыннан бар тұрғын үй ипотекасын сақтауды жоспарласаңыз, сізге ипотекалық несие берушінің рұқсаты қажет.
Дегенмен, банкті бүгінгі нарықта үйіңізді сату қиын екеніне сендіру қиын болуы мүмкін. Ипотекалық несие беруші немесе банк сізге үйіңізді 24 айға дейін жалға алуға жазбаша рұқсат бере алады. Сіздің ипотекаңыздың шарттары несие берушінің рұқсат ету мерзімі аяқталғаннан кейін күшіне енеді. Ипотекалық брокер келісімді тезірек өңдей алатынын есте сақтаңыз.
3. Егер банк өндіріп алғысы келсе, банк сіздің үйіңізді сатады. Жаңа сатып алушы мүлікті бұрыннан бар жалға алушымен сатып алады. Жаңа сатып алушы жалға алушыны шығара алмайды, сондықтан жалдау шарты инвестицияның қайтарылуына, демек, мүліктің құнына айтарлықтай әсер етеді. Меншік иесі сияқты мүлікке қамқорлық жасай алатын лайықты жалға алушыны табу қиын.
Ипотека болса, пәтерімді жалға ала аламын ба?
Егер сіздің үйіңіз болса, бірақ сіздің қазіргі жағдайыңыз төлемдерді төлей алмаса және тұруға арзанырақ жер таба алмасаңыз, сіз мүлкіңізді жоғалтып аламын ба деп алаңдауыңыз мүмкін. Экономиканың құлдырауы, отбасылық динамиканың өзгеруі, зейнетке шығу немесе тіпті ерекше жағдайлар сияқты осындай жағдайға тап болуыңыздың бірнеше себептері бар.
Бұл үй иелеріне дефолттың алдында аз ғана мүмкіндіктер қалдырады. Бірақ үйіңізді жалға беру және үйіңізге меншік құқығын сақтай отырып, ақша табу арқылы сценарийді өзгертуге болады. Бұл мүмкін? Әрине. Бұл оңай ма? Тұрғын үйге қатысты көптеген қаржылық шешімдер сияқты, жоқ. Бірақ егер сіз не істеп жатқаныңызды білсеңіз, міндетті түрде алдын ала жоспарлаңыз және сіздің үйіңізде кім және қанша уақыт тұратыны туралы дұрыс шешім қабылдаңыз. Үйіңізді жалға алудың дұрыс сценарийін білу сізге және жалға алушыға пайдалы болуы мүмкін.
Сіз ойлағаныңызға қарамастан, үйіңізді жалға алуға сұраныс сіз ойлағаннан да көп болуы мүмкін. Пандемия басталғаннан бері көбірек жалға алушылар тығыз қалалық аудандардағы көп пәтерлердің орнына дәстүрлі жалғыз отбасылық үйлерді іздейді. АҚШ Санақ бюросының мәліметі бойынша, 2022 жылдың бірінші тоқсанында жалдау бойынша бос орындардың ұлттық деңгейі алдыңғы тоқсандағы 5,8%-дан 5,6%-ды құрады.
Сіз пәтер жалдап, үй аласыз ба?
Егер иесі төлемдерден кешігетін болса, ипотекалық несие беруші мүлікті иелену үшін сізді сотқа беруі мүмкін. Бұл әдетте оларда тұратын кез келген адамды шығаруға рұқсат береді.
Егер сіз сотқа жеке барсаңыз, бетперде немесе ауыз бен мұрынды жабу керек. Алып келмесең, ғимаратқа кіргізбейсің. Кейбір адамдарға біреуді киюдің қажеті жоқ - GOV.UK сайтында кімге маска немесе бетперде киюдің қажеті жоқ екенін тексеріңіз.
Егер сіз иелік ету парағын сотқа жүгінбесеңіз, үйіңізді қайтарып алуды кейінге қалдыруға тағы бір мүмкіндігіңіз бар. Бұл ипотекалық несие беруші иелік ету құқығына өтініш бергенде немесе өтініш беруге ниеттенген кезде орын алады. Меншік құқығы сот орындаушысына сізді үйіңізден шығаруға құқық береді.
Несие беруші сізді үйден шығармас бұрын, олар сіздің үйіңізге сот шешімін сұрайтыны туралы хабарлама жіберуі керек. Бұл иелену туралы бұйрықтың орындалуы туралы хабарлама деп аталады. Бұл кезеңде сіз иесінің несие берушісінен екі айға дейін қайтарып алуды кейінге қалдыруды сұрай аласыз. Егер несие беруші сіздің өтінішіңізден бас тартса немесе жауап бермесе, сіз сотқа жүгіне аласыз. Бірақ сіз мұны тез орындауыңыз керек, өйткені несие беруші сіздің үйіңізге хабарлама жіберген күннен бастап 14 күн өткеннен кейін сот иелену туралы бұйрық шығара алады.
Жалға алуға мүмкіндік беретін ипотека
Мүлікті жалға алу стрессті тудыруы мүмкін. Жалға алушыларыңызбен оң қарым-қатынаста болу үшін жай ғана отбасыңызға немесе достарыңызға жалға алу қызықты болуы мүмкін. Дегенмен, бұл мақала кейбір маңызды нәрселерді қамтиды, мысалы, заңның дұрыс жағында болғаныңызға көз жеткізу.
Басқа жалға алушыларға қарағанда туысқаныңызға көбірек сенетін болсаңыз да, нарықтағыдан төмен жалдау ақысын алуға болады және егер ол жақсы жалға алушы болмаса, бұл сіздің мүліктен түсетін табысыңызға әсер етеді. Ең жақсы кеңес - отбасы мүшесіне қандай да бір уәде бермес бұрын, несие берушімен туыстарына жалға беру критерийлері туралы сөйлесу.
«Егер сіз инвестициялық жылжымайтын мүлікке ипотека сатып алғыңыз келсе, несие беруші сізден ай сайынғы ипотекалық шығындардың 125% немесе одан да көп мөлшерінде жалдау ақысын алуды талап етуі мүмкін, сондықтан сіз достарыңызға немесе отбасыңызға жеңілдік ала алмауыңыз мүмкін. меншігінде тегін тұруға рұқсат етіңіз»
Жеке көзқарас бойынша, егер жалдау ақысы төмендетілген болса, бұл жағдайды қиындатуы мүмкін, бірақ оны кейінірек көтеру керек. Егер ақша тартылса, отбасылық қарым-қатынастар шиеленісуі мүмкін, сондықтан бір-бірін білмейтін жалға алушылардың әдеттегі жолымен жүру жақсы болуы мүмкін.
