70 жастан асқан зейнеткерлерге ипотека
Сіздің табысыңыз - несие берушілер сізге несие беру-беру туралы мәселені қарастырған кезде бірінші кезекте қарайтын нәрселердің бірі. Көптеген зейнеткерлер тұрақты табыспен өмір сүрсе, үй сатып алу мүмкін емес деп есептейді. Дегенмен, сіздің табысыңыз несие берушінің стандарттарына сәйкес келетін болса, сіз зейнеткер ретінде жұмыссыз үй сатып ала аласыз.
Танымал нанымға қарамастан, үй сатып алу үшін белгілі бір ақша сомасы жоқ. Несие берушілер сіздің қанша ақша тапқаныңызға қарағанда, несиені өтеу қабілетіңізге көбірек мән береді. Fannie Mae қаржылық инвестициялық компаниясы несие берушілерге сенімді және болжамды кірісі бар қарыз алушыларды іздеуді тапсырады. Жұмыс істейтін қарыз алушылар өз кірістерін W-2 арқылы дәлелдей алатын болса, жұмыс істемесеңіз, тұрақты табысыңыз бар екенін дәлелдеу қиынырақ болуы мүмкін. Дегенмен, кіріс көздеріңізді біріктіріп, несие алу мүмкіндігіне ие бола аласыз.
Үй сатып алуға мүмкіндігіңіз бар-жоғын анықтаудың бірінші қадамы - кірісіңізді бағалау. Егер сіз зейнеткер болсаңыз, сіздің жалпы үй шаруашылығыңыздың бюджетіне үлес қосатын бірнеше табыс көздері болуы мүмкін. Үй несиесіне алдын ала мақұлдау алу мүмкіндігін жақсарту үшін пайдалануға болатын кейбір активтер мен кіріс көздерін қарастырайық.
Ипотекалық зейнетақы калькуляторы
Сіз өзіңіздің арманыңыздағы үйге көшу, қысқарту немесе ақырында көшу туралы ойласаңыз да, зейнетке шыққаннан кейін сізге ипотека қажет болуы мүмкін. Өкінішке орай, тұрақты кірісі бар адамдар үшін үй несиесін алу қиын болуы мүмкін. Дегенмен, несиеге қабілетті сатып алушыларға зейнетақы шоттарынан және басқа инвестициялардан түскен кірісті пайдалана отырып, жаңа үй сатып алуға болады.
Егер сіз зейнетке шығуға дайындалып жатсаңыз, сізде жақсы қалыптасқан несие профилі болуы мүмкін. Несие берушілер талаптарға сай болу үшін ипотекаға үміткерлердің 620 немесе одан жоғары несиелік баллға ие болуын қалайды, ал жоғары ұпайлары бар қарыз алушылар бәсекеге қабілетті мөлшерлемелерге құқылы. Зейнеткерлікке шыққаннан кейін ипотека алуға тырыссаңыз, өтініш бергенде не күтетінін білу үшін несиелік ұпайыңызды тексеріңіз. Ұпайыңызды алдын ала білу сізге несие берушімен сөйлеспес бұрын жақсартулар жасауға мүмкіндік береді.
Үй сатып алушының табысы ипотекаға өтініш беру және оған қойылатын талаптардың тағы бір маңызды факторы болып табылады. Ипотекалық өтінімді бағалау кезінде несие берушілер көбінесе екі жыл бұрынғы кіріс туралы құжатты талап етеді. Дегенмен, екі жылдан астам уақыт бұрын зейнеткерлікке шыққан болсаңыз, бұл W-2 көшірмелерін беру сияқты оңай болмауы мүмкін. Оның орнына сіз Әлеуметтік қамсыздандырудың кірісін, зейнетақыны, дивидендтерді және пайыздық төлемдерді растауыңыз керек.
Зейнетақы ипотека бойынша кіріс ретінде есептеледі ме?
Зейнеткерлікке шығу жақындаған сайын, ай сайынғы төлемдеріңізді ыңғайлы түрде орындасаңыз да, тек пайыздық ипотеканы жаңарту қиын болуы мүмкін. Сонымен қатар, сіз өзіңіздің үйіңіздегі меншікті капиталдың бір бөлігін босатқыңыз келуі мүмкін.
Ең төменгі жас талабы болмаса да, пайыздық зейнетақы ипотекасы әдетте 55 жастан асқан, 60 жастан асқан және зейнеткерлер сияқты егде жастағы қарыз алушыларға арналған, олар әдеттегі пайыздық ипотекаға қарағанда қолжетімді болуы мүмкін.
Сондай-ақ тәуелсіз ипотекалық брокермен келесі қадамдар туралы сөйлесуге болады. Зейнетке шығу үшін тек пайыздық ипотеканы табуға көмектесу үшін агентте үлестік капиталды босату біліктілігі болуы қажет емес.
Иә, тек пайыздық зейнетақылық ипотеканы қайта ипотекаға алуға болады. Бірақ несие берушілерді ауыстырсаңыз немесе ипотеканың көлемін ұлғайтқыңыз келсе, кейбір адамдар үшін қиын болуы мүмкін басқа қолжетімділікті бағалау қажет болуы мүмкін.
Ұлыбританияда 65 жастан асқандарға арналған ипотека
Зейнеткерлікке шығып, зейнетақы алған соң үй несиесін алу қиынырақ болуы мүмкін, бірақ бұл әрине мүмкін. Біз жұмыс істемейтін болсаңыз да, үйді қалай несиеге алуға болатынын қарастырамыз.
Қарапайым жауап иә: зейнеткерлікке шықсаңыз да, мемлекеттен зейнетақы алсаңыз да ипотека алуға болады. Сондай-ақ мүгедектік немесе қамқоршы зейнетақысын алатын болсаңыз да, оны алуға болады. Мұны істеу үшін сізге кез келген басқа әлеуетті қарыз алушы сияқты несие беруші арқылы өтініш беру жеткілікті. Сондай-ақ зейнеткерлер мен басқа да ерекше қарыз алушыларды қаржыландыруға маманданған несие берушілер мен ипотекалық брокерлер бар.
Бұл ішінара, өйткені олардың табысы толық уақытты жұмыс істейтін адамға қарағанда төмен болуы мүмкін. Егер сіз 65 жастан асқан болсаңыз және зейнетақы алатын болсаңыз, сіздің өмір сүру ұзақтығыңыз да жас қарыз алушыға қарағанда аз болады. Ипотекалық несиелердің көпшілігінің мерзімі 25 немесе 30 жыл болатынын ескерсек, бұл өте маңызды. Бұл сізге көптеген қарыз алушыларға қарағанда қысқа мерзімде есеп айырысуға тура келуі немесе қысқарту сияқты шығу стратегиясы болуы мүмкін дегенді білдіреді.
