Үйге депозитті қалай тез алуға болады
FHA несиесі, HomeReady ипотекасы және әдеттегі 97 несиесі сияқты басқа опциялар 3% төмен бастапқы төлем опцияларын ұсынады. Ипотекалық сақтандыру сыйлықақылары көбінесе төмен немесе төмен ипотекамен бірге жүреді, бірақ әрқашан емес.
Егер сіз ақшасыз үй сатып алғыңыз келсе, екі үлкен шығындардан аулақ болуыңыз керек: бастапқы жарна және жабу шығындары. Бұл нөлдік бастапқы жарна бойынша ипотека және/немесе үй сатып алушыға көмек көрсету бағдарламасына сәйкес болсаңыз мүмкін болуы мүмкін.
Несиенің екі негізгі нөлдік төлем бағдарламасы бар: USDA несиесі және VA несиесі. Екеуі де бірінші рет және қайталап үй сатып алушылар үшін қол жетімді. Бірақ олардың біліктілігіне қойылатын арнайы талаптар бар.
USDA ауылдық үй несиесі туралы жақсы жаңалық - бұл жай ғана «ауылдық несие» емес: ол қала маңындағы аудандардағы сатып алушыларға да қол жетімді. USDA мақсаты - ірі қалаларды қоспағанда, Америка Құрама Штаттарының көпшілігінде «төмен және орташа табысы бар үй сатып алушыларға» көмектесу.
Көптеген ардагерлер, белсенді қызмет мүшелері және құрметті қызметтен босатылған қызметкерлер VA бағдарламасына қатыса алады. Сонымен қатар, резервтерде немесе Ұлттық гвардияда кемінде 6 жыл өткізген үй сатып алушылар, қызметтік міндеттерін орындау кезінде қаза тапқан әскери қызметкерлердің жұбайлары құқылы.
Үкіметтің депозитсіз ипотекалық бағдарламасы
Тұрғын үй ипотекасының көпшілігінде сіз үй құнының бір пайызын алдын ала төлейсіз (депозит), содан кейін несие беруші қалғанын (ипотека) төлейді. Мысалы, 80% ипотека үшін сіз 20% депозит салуыңыз керек.
Сіздің кепілгеріңіз ипотекалық несие берушінің жинақ шотына ақша сала алады, әдетте үй бағасының 10-20%. Ол белгілі бір жылдар бойы сонда қалады. Осы уақыт ішінде кепілгер ақшаның ешқайсысын ала алмайды.
Сізде 100% ипотека болған кезде, сізде жағымсыз үлестік жағдайға түсу қаупі жоғары болады. Егер бұл орын алса, сіз үйлерді ипотекаға алғыңыз немесе көшіргіңіз келсе, бұл қиындықтар тудыруы мүмкін. Сіз несие берушінің стандартты айнымалы мөлшерлемесіне құлыптауға және бәсекеге қабілетті ұсыныспен салыстырғанда көбірек төлеуге болады.
Иә, уақытша депозитке ие болуға мүмкіндік беретін кейбір ипотекалық провайдерлер бар. Бұл әдетте үй құнының 10% құрайды, оны ата-анасы немесе туыстары сияқты кепілгер ұсынуы керек.
Уақытша салыммен ақша белгіленген мерзімге арнайы жинақ шотына салынады. Әдетте бұл сатып алушы жинақ шотындағы несиенің бірдей сомасын төлеуге қажет уақыт.
төмен депозиттік ипотека
Ипотекалық несие алушылар үшін тағы қандай мүмкіндіктер бар? Басқа жоспарлар бар, бірақ олар үшін сізге депозиттің қандай да бір түрі қажет болады: Үй сатып алу үшін отбасыңыздан көмек алу: салық салдарыЕгер отбасы мүшесі депозитіңізді салуға көмектесу үшін сізге қолма-қол ақша беруді шешсе, онда кейбір салық салдары болады. қарастыру. Туысқаныңыздан ақша алу өте пайдалы болуы мүмкін, бірақ егер сіз бұл ақшаны бергеннен кейін жеті жыл ішінде өлсеңіз, сізге мұраға салық салынуы мүмкін. Бұған қоса, отбасы мүшесінің оны қалай жинағанына байланысты сізге табыс салығы салынуы мүмкін; мысалы, егер сіз оны жылжымайтын мүлікті немесе бизнесті сату арқылы алған болсаңыз, оны активтерді шығару ретінде түсіндіруге болады.Алғаш рет сатып алушының ипотекасын салыстырыңыз Біздің салыстырмалы кестелерімізде бірінші рет сатып алушының ипотекалық несиелерінің кең ауқымын салыстырыңыз. …
Депозитсіз коммерциялық ипотека
Бұл мақалада біз бастапқы жарнасыз үй сатып алғыңыз келгенде сізде болатын кейбір мүмкіндіктерді қарастырамыз. Сондай-ақ біз сізге бірнеше төмен бастапқы жарналық несие баламаларын, сондай-ақ несиелік ұпайыңыз төмен болса, не істеуге болатынын көрсетеміз.
Аты айтып тұрғандай, бастапқы жарнасыз ипотека - бұл бастапқы жарнасыз алуға болатын тұрғын үй несиесі. Бастапқы жарна үйге жасалған алғашқы төлем болып табылады және ипотекалық несие жабылған кезде жасалуы керек. Несие берушілер әдетте бастапқы жарнаны несиенің жалпы сомасының пайызы ретінде есептейді.
Мысалы, егер сіз 200.000 20 долларға үй сатып алсаңыз және 40.000% бастапқы жарнаңыз болса, сіз жабылған кезде XNUMX XNUMX доллар қосасыз. Несие берушілер бастапқы жарнаны талап етеді, өйткені теорияға сәйкес, үйіңізге бастапқы инвестицияңыз болса, сіз несие бойынша дефолтқа көбірек құлықсыз. Алғашқы төлемдер көптеген үй сатып алушылар үшін үлкен кедергі болып табылады, өйткені біржолғы қолма-қол ақшаны үнемдеу үшін бірнеше жыл қажет болуы мүмкін.
Бастапқы жарнасыз ірі ипотекалық брокерлер арқылы ипотека алудың жалғыз жолы - мемлекет қолдауымен несие алу. Үкімет қолдайтын несиелерді федералды үкімет сақтандырады. Басқаша айтқанда, үкімет (қарыз берушімен бірге) ипотекалық несиеңізді дефолтқа ұшыратқан жағдайда, есепшотты төлеуге көмектеседі.
