Үйдің құны өссе, PMI жойылуы мүмкін бе?
Бірақ ұзақ уақыт тұратын иелері туралы не деуге болады? Бұл 30 жылдық пайыздық төлемдер ауыртпалық болып көрінуі мүмкін, әсіресе пайыздық мөлшерлемелері төмен ағымдағы несие төлемдерімен салыстырғанда.
Дегенмен, 15 жылдық қайта қаржыландыру арқылы сіз ипотеканы тезірек төлеу үшін төмен пайыздық мөлшерлемені және қысқа несие мерзімін ала аласыз. Бірақ сіздің ипотеканың мерзімі неғұрлым қысқа болса, ай сайынғы төлемдер соғұрлым жоғары болатынын есте сақтаңыз.
Жеті жыл төрт ай ішінде 5% пайыздық мөлшерлемемен сіздің қайта бағытталған ипотекалық төлемдеріңіз 135.000 59.000 долларға тең болады. Ол пайыз ретінде 30 XNUMX доллар үнемдеп қана қоймай, бастапқы XNUMX жылдық несие мерзімінен кейін оның қосымша ақшалай қоры бар.
Жыл сайын қосымша төлем жасаудың ең оңай жолдарының бірі - айына бір рет толық соманы төлеудің орнына екі апта сайын ипотекалық төлемнің жартысын төлеу. Бұл «екі апталық төлемдер» деп аталады.
Дегенмен, сіз екі апта сайын төлем жасай алмайсыз. Сіздің несиелік қызметшіңіз ішінара және тұрақты емес төлемдерді алу арқылы шатастыруы мүмкін. Осы жоспарды келісу үшін алдымен несиелік қызметшіңізбен сөйлесіңіз.
Ипотекалық сақтандыруды қалай алып тастауға болады
Егер сіз зейнеткерлік жаста немесе оған жақын үй иесі болсаңыз, сіз теледидардан көптеген хабарландыруларды көрген немесе радиодан кері ипотека туралы хабарландыруларды естіген шығарсыз. Бұл несиелер өте тартымды көрінуі мүмкін, әсіресе егер сіздің меншікті капиталыңыздың көп бөлігі сіздің үйіңізде болса. Бірақ олардың кейбір кемшіліктері де бар.
Егер сіз үй иесі болсаңыз және кем дегенде 62 жаста болсаңыз, несие берушіден қолма-қол ақша немесе несие желісін алу үшін үлестік несие ала аласыз. Дегенмен, кәдімгі ипотекадан айырмашылығы, сізден несие бойынша ай сайынғы төлемдер талап етілмейді; Сіз немесе сіздің мұрагерлеріңіз үйді сатқан кезде оны қайтарасыз.
Кері ипотеканың ең көп таралған түрі тұрғын үй капиталын конверсиялау ипотекасы (HECM) ретінде белгілі. Бұл несиелерді Федералдық тұрғын үй әкімшілігі (FHA) қамтамасыз етеді; Қарыз алушылар қатысу үшін сақтандыру сыйлықақысын төлейді, ол FHA резервтерін қаржыландыру үшін пайдаланылады. Егер қарыз алушы несие бойынша дефолт жасаса, бұл резервтер несие берушіге төлеу үшін қолданылады.
Төлемсіз ипотеканы қалай алуға болады деп ойлайтын шығарсыз. Әдетте, сіз ипотекалық несие алған кезде, банк сізге уақыт өте келе пайызбен өтейтін біржолғы соманы береді. Мерзім аяқталғаннан кейін несие нөлге дейін төмендейді.
Pmi күшін жою туралы заң
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
30 жылдық ипотека үшін жас шектеуі
Меншікті капиталды босатудың ерекшеліктері мен тәуекелдерін түсіну күрделі. Төменде біз акцияларды босатудың екі түрінің кейбір артықшылықтары мен кемшіліктерін сипаттаймыз, бірақ сіз қосымша кеңес алуыңыз керек.
Толық білікті және тәжірибелі капиталды шығару жөніндегі кеңесшіден кеңес алыңыз. Бұл сіздің жеке жағдайларыңызды қарастырады және мүмкін болатын баламалардың бар-жоғын көреді. Егер меншікті капиталды шығару дұрыс нұсқа болса, олар сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін түрді ұсынады.
Үлестік капиталды шығару бойынша кеңес беретін немесе сататын барлық фирмаларды Қаржылық тәртіп жөніндегі орган (FCA) реттеуі керек. Бұл сізге қажет болған жағдайда қорғанысты, қауіпсіздікті және Қаржы қызметтерінің өтемақы жоспарына қол жеткізуді қамтамасыз етеді.
Үлестік капиталды босату кеңесінің мүшесі болып табылатын компанияның өнімін таңдауыңыз керек. Бұл салалық орган, оның мүшелері ерікті мінез-құлық кодексін сақтауға келіседі. Бұл код өнімдерге арналған белгілі бір стандарттарды қамтиды. Егер бұл ережелер орындалса, бұл сіз:
Әрқашан акционерлік капиталды шығару жөніндегі маман кеңесшісімен сөйлескеніңізге және кеңесшіге де, акцияларды шығару провайдеріне де FCA рұқсат бергеніне көз жеткізіңіз. Егер жоспарыңызда бірдеңе дұрыс болмаса, алдымен провайдеріңізге хабарласыңыз. Сізде ұстануға тиісті шағымдар процедурасы болады. Жауап сізді қанағаттандырмаса, сізге көмектесе алатынын білу үшін Қаржы омбудсмені қызметіне хабарласуға болады.
