Үкіметтің депозитсіз ипотекалық бағдарламасы
Алғашқы үйді сатып алу үшін сізге қанша қажет болады? Бірінші үйіңіз үшін үнемдеу қиын болуы мүмкін, бірақ нақты және нақты жоспар оны әлдеқайда мүмкін етеді. Бірінші қадам - қанша үнемдеу керек екенін анықтау. Депозит - бұл сіз сақтағыңыз келетін нәрсе үшін ең маңызды нәрсе. Жалпы алғанда, сіз жылжымайтын мүлік құнының кем дегенде 5% жабуыңыз керек, ал қалған бөлігін банк немесе құрылыс қоғамы өтейді. Сатып алғыңыз келетін аймақтағы мүліктің қанша тұратынын көру үшін Rightmove сияқты веб-сайттарды тексеріңіз, содан кейін несие калькуляторын пайдаланып, қанша қарыз алуға болатындығы туралы шамамен түсінік алыңыз. Тұтастай алғанда, сіз неғұрлым аз табыс тапсаңыз, соғұрлым сізге ұсынылатын ипотека аз болады, яғни қалаған мүлікті сатып алу үшін сізге 5%-дан астам депозит қажет болуы мүмкін. Егер сіз басқа біреумен сатып алсаңыз, үлкенірек ипотека алып, үлкенірек депозит салуға болады. Ипотека және депозиттер туралы қосымша ақпарат: Есепке алынатын басқа да шығыстар Комиссия Бұл не? Құнды бағалау мөлшерлемесі Ипотекалық несие беруші жасайды
Үйге депозитті қалай тез алуға болады
Тұрғын үй ипотекасының көпшілігінде сіз үй құнының бір пайызын алдын ала төлейсіз (депозит), содан кейін несие беруші қалғанын (ипотека) төлейді. Мысалы, 80% ипотека үшін сіз 20% депозит салуыңыз керек.
Сіздің кепілгеріңіз ипотекалық несие берушінің жинақ шотына ақша сала алады, әдетте үй бағасының 10-20%. Ол белгілі бір жылдар бойы сонда қалады. Осы уақыт ішінде кепілгер ақшаның ешқайсысын ала алмайды.
Сізде 100% ипотека болған кезде, сізде жағымсыз үлестік жағдайға түсу қаупі жоғары болады. Егер бұл орын алса, сіз үйлерді ипотекаға алғыңыз немесе көшіргіңіз келсе, бұл қиындықтар тудыруы мүмкін. Сіз несие берушінің стандартты айнымалы мөлшерлемесіне құлыптауға және бәсекеге қабілетті ұсыныспен салыстырғанда көбірек төлеуге болады.
Иә, уақытша депозитке ие болуға мүмкіндік беретін кейбір ипотекалық провайдерлер бар. Бұл әдетте үй құнының 10% құрайды, оны ата-анасы немесе туыстары сияқты кепілгер ұсынуы керек.
Уақытша салыммен ақша белгіленген мерзімге арнайы жинақ шотына салынады. Әдетте бұл сатып алушы жинақ шотындағы несиенің бірдей сомасын төлеуге қажет уақыт.
Депозитсіз коммерциялық ипотека
Банк немесе құрылыс қоғамы сізге несие беруге келісетін ақша сомасы көптеген факторларға байланысты болады, олардың бірі депозит мөлшері. Көптеген адамдар ипотеканы ала алады, бірақ кейбір несие берушілердің жоғары депозиттік талаптары оны көптеген адамдар үшін, әсіресе табысы төмен, қарызы бар немесе бала күтімі немесе жол жүру сияқты жоғары шығындары бар адамдар үшін қолжетімсіз және шындыққа сәйкес келмейтін етеді. 2021 жылдан бастап несие берушілер ипотека критерийлерін жеңілдетіп, депозитті немесе 5% депозитті қажет етпейтін мәмілелерді ұсына бастады.Депозитсіз үй сатып алу мүмкіндігіне үміт артпастан бұрын, сіз жақсы және жаман жақтары бар. (және сіздің кепілгеріңіз) мұқият қарастыруы керек. Бұл депозитсіз ипотекалық нұсқаулық мыналарды қамтиды:
Бұл сізге мүліктің құнын 100% қаржыландыруды қамтамасыз етуге міндеттенетін ипотекалық келісім-шарт. LTV несиенің құнына дегенді білдіреді, сондықтан сізде депозит жоқ болса, сізге 100% LTV ипотекасы қажет, сондықтан LTV мөлшерлемесі 100% болады.
төмен депозиттік ипотека
Депозитке ақша жинау үй сатып алудың ең қиын бөлігі болып көрінуі мүмкін. Үлкен депозитке ие болу жақсы, төмен пайыздық ипотеканы алудың ең жақсы мүмкіндігін ұсынатыны рас болса да, депозиттері төмен адамдарға және мемлекеттік тұрғын үй көмегіне қол жетімді нұсқалар бар.
10-15% аралығындағы төмен депозитті талап ететін ипотека бар. Бұл ұсыныстарды табу үшін сізге әрі қарай іздеу керек болады және олар ипотеканың мерзімі ішінде сізге көбірек қызығушылық тудыратынын және жоғары пайыздық мөлшерлеме болуы мүмкін екенін есте сақтаңыз.
Келуге қанша уақыт кететіні ай сайын қанша үнемдей алатыныңызға байланысты болады. Қолыңыздан келетін нәрсеге шынайы болыңыз. Инкассациядан кейінгі күн үшін жинақ үшін тікелей дебеттік тапсырысты орнату пайдалы болуы мүмкін.
Жедел қол жетімді жинақ шоты ыңғайлы болып көрінуі мүмкін. Бірақ олар әдетте төмен пайыздық мөлшерлемені төлейді, ал егер сізге бірнеше жыл ақша қажет болмаса, ол бірден қажет емес. Сондықтан сізге көбірек пайыз төлейтін ұзақ мерзімді жинақ шотын іздегеніңіз дұрыс.
