Бір жылдық өзін-өзі жұмыспен қамтыған ипотека: сіз талаптарға сай бола аласыз ба?
Ипотекалық несие берушілердің көпшілігі ипотекалық несие алу үшін талаптарға сай болу үшін кем дегенде екі жыл тұрақты өзін-өзі жұмыспен қамтуды талап етеді. Несие берушілер «өзін-өзі жұмыспен қамтығандарды» бизнеске 25% немесе одан да көп мүдделі қарыз алушы немесе W-2 қызметкері емес адам ретінде анықтайды.
Ұқсас жұмыс саласында екі жылдық тарихты көрсете алсаңыз, сіз тек бір жыл өзін-өзі жұмыспен қамту құқығына ие болуыңыз мүмкін. Сізге W2 позициясымен салыстырғанда жаңа рөлде тең немесе жоғары кірісті құжаттау қажет.
Мүліктің түрі (үй, кондоминиум және т.б.) және пайдалану мақсаты (негізгі тұрғын үй, демалыс үйі, инвестициялық жылжымайтын мүлік) сізге сәйкес келетін тұрғын үй несиелерінің түрлеріне, сондай-ақ пайыздық мөлшерлемеге әсер етеді.
Бұл әдетте несие жабылғаннан кейін кіріс кем дегенде үш жыл бойы жалғасуы мүмкін дегенді білдіреді. Сондықтан сіздің бизнесіңіздің болашағы жақсы болуы керек. Табыстың азаю тарихы ипотекалық несие берушімен мүмкіндігіңізді жақсартпайды.
Андеррайтерлер өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушылардың «білікті» кірісін анықтау үшін біршама күрделі формуланы пайдаланады. Олар сіздің салық салынатын кірісіңізден басталады және амортизация сияқты белгілі бір шегерімдерді қосады, өйткені бұл сіздің банктік шотыңыздан шығатын нақты шығыс емес.
Өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін ипотека: қалай мақұлдауға болады
Сіз өзіңізді жұмыспен қамтыған болсаңыз және үй сатып алғыңыз келсе, басқалар сияқты ипотекалық өтінімді толтырасыз. Ипотекалық несие берушілер сіз өзіңізді жұмыспен қамтыған қарыз алушы болған кезде де бірдей нәрселерді қарастырады: сіздің несиелік ұпайыңыз, сізде бар қарыз сомасы, сіздің активтеріңіз және кірістер.
Сонымен не ерекшеленеді? Сіз басқа біреуде жұмыс істеген кезде, несие берушілер сіздің жұмыс берушіңізге сол кірістің сомасы мен тарихын және оны алуды жалғастыру ықтималдығын тексеру үшін барады. Сіз өзіңізді жұмыспен қамтыған кезде табысыңыздың тұрақты екенін растайтын қажетті құжаттарды ұсынуыңыз қажет.
Егер сіз өз бетіңізше жұмыс істейтін болсаңыз, сіз көбірек ұйымшыл болуға және кірісіңізді қадағалап отыруға дағдыланған шығарсыз. Бұл сізге ипотекаға өтініш беру уақыты келгенде көмектеседі, сондай-ақ сіз нені білуіңіз керек және қалай дайындалу керек.
Егер сізде тұрақты және сенімді кіріс дәлелі болса, сіз ипотеканы мақұлдауға бір қадам жақындайсыз. Есіңізде болсын, сіз қазір тұрақты түрде ақша тауып жатсаңыз да, бұрынғы табысыңыз несие алу қабілетіңізге де әсер етеді. Сіздің несие берушіңіз келесілерді сұрайды:
Жеке кәсіпкер болсам, ипотека ала аламын ба? | қытырлақ
Ипотекалық несие алу үшін сізге үш жыл бизнесте болу керек және соңғы екі толық салық жылындағы табысыңызды дәлелдей алуыңыз керек. Кейбір несие берушілер үш жылдық есеп жүргізуді талап етеді.
Егер сізде солай болса, несие берушіні бөліп төлеуге мүмкіндігіңіз бар екеніне сендіру үшін сізден болашақ келісім-шарттар мен комиссияларды растау сұралуы мүмкін. Бірақ сіздің ипотека таңдауыңыз шектеулі болуы мүмкін.
Бұл сыртта тамақтанғаныңыз немесе спортзалға жазылуыңыз үшін сізді қатты соттайды дегенді білдірмейді. Бірақ несие беруші сіздің ай сайын ипотеканы төлеуге мүмкіндігіңіз бар екеніне және басқа шығындарды төлеуге жеткілікті кірісіңіз қалғанына сенімді болуы керек.
Өзін-өзі жұмыспен қамтыған ипотека үшін қажетті құжаттар біршама күрделірек, сондықтан сізге ипотека бойынша кеңесшіні пайдалану пайдалы болуы мүмкін. Ол сізге ипотека опциялары туралы қосымша ақпарат береді және өтінішіңізді өңдеуге көмектеседі[1].
Өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін ипотека – банк үзіндісі бар несие және т.б
Күнкөрісі коронавирустан зардап шеккен миллиондаған өзін-өзі жұмыспен қамтыған жұмысшылар бүгіннен бастап 6.570 фунт стерлингке дейінгі екінші төлемді талап ете алады, өйткені үкімет Ұлыбританияның қалпына келуіне көмектесуді жалғастыруда.
Қолайлы тұлғалар бизнестегі орташа айлық табысының 70%-ын құрайтын екінші және соңғы грантты алуға құқылы болады, ақша олардың банктік шоттарына өтініш берген күннен бастап алты жұмыс күні ішінде түседі.
SEISS өзін-өзі жұмыспен қамтығандарға арналған кең көмек пакетінің бір бөлігі болып табылады, оған Bounce Back несиелері, табыс салығын төлеуді кейінге қалдыру, жалдау ақысы, әмбебап несиенің жоғары деңгейлері, ипотекалық демалыстар және үкімет қорғау үшін енгізген компанияларды қолдаудың әртүрлі жоспарлары кіреді. олар осы уақыт ішінде.
Канцлер сонымен қатар бүкіл ел бойынша жұмыс орындарын қолдауға, қорғауға және құруға, соның ішінде құрылыс және тұрғын үй секторларында мемлекеттік сектордың ғимараттарын декарбонизациялауды қаржыландыру және жасыл үйлерге грант беру арқылы жұмыс орындарын құруға арналған Үкіметтік жұмыс жоспарын ұсынды.
