Ипотека бойынша төлемақы мөлшерлемесінің калькуляторы
Бұл жарияланым басқасы көрсетілмеген жағдайлардан басқа, Open Government License v3.0 шарттарына сәйкес лицензияланған. Бұл лицензияны көру үшін nationalarchives.gov.uk/doc/open-goverment-licence/version/3 сайтына кіріңіз немесе Ақпараттық саясат тобына, Ұлттық мұрағатқа, Kew, London TW9 4DU мекенжайына жазыңыз немесе электрондық пошта мекенжайы: [электрондық пошта қорғалған].
Бұл нұсқаулық сатып алуға көмек: үлестік несие (2021-2023), мемлекеттік үй сатып алу бағдарламасы туралы пайдалы ақпарат береді. Ол серіктестік несие алудың нені қамтитынын, оның қалай жұмыс істейтінін және оған қалай өтініш беру керектігін түсінуге көмектеседі.
Қатысушы несиенің мерзімі ішінде сіз тек қарызға алған сомаға пайыз төлейсіз. Несие бойынша сіз ештеңе төлемейсіз. Бірақ сіз кез келген уақытта несиенің толық немесе бір бөлігін төлеуді таңдай аласыз. Егер сіз үйіңізді сатсаңыз, барлық үлестік несиені төлеуге тура келеді.
Ипотека – бұл мүліктің бағасына үлес қосу үшін несие берушіден алынған ақша сомасы. Әдетте, несие белгілі бір мерзімге алынады және белгіленген сома ай сайын, келісілген мерзімге төленеді.
Ұлыбританиядағы ипотекалық несие мөлшерлемесі
Сондықтан, эскроу қайтару тартымды перспектива болуы мүмкін. Эскроуды қайтару салыстырмалы түрде сирек болса да, бұл транзакциялар құпталады. Эскроуды қайтарудың нақты не екенін білу үшін егжей-тегжейлі қарастырайық. Сондай-ақ, сіз оны қашан алуға болады.
Қалған теңгерім кем дегенде $50 болмаса, сіз эскроу шотынан ақшаны қайтара алмайтыныңызды ескеру маңызды. Егер жыл сайынғы эскроу-шотты талдау кезінде эскроу шотында $50-ден аз артық сома болса, онда несиелік қызмет көрсетушінің артық соманы өтеу мүмкіндігі бар. Бірақ несиелік қызмет көрсетуші артық соманы келесі жылдың эскроу шотының төлемдеріне қолдануды таңдай алады.
Үй иесі ретінде жылжымайтын мүлікте эскроу шоттарын пайдаланудың екі жолы бар. Біріншіден, жабу процесінде кепілдік депозитті сақтау үшін эскроу шотын пайдалануға болады. Бұл жағдайда сіз мүлікке қаншалықты байыпты екеніңізді көрсету үшін айтарлықтай депозит жасайсыз. Ол транзакция аяқталған жағдайда бастапқы жарнаға немесе басқа жабу шығындарына қолданылады. Үшінші тарап депозитті белгілі бір эскроу шотында ұстайды.
Төленбеген ипотекалық төлемдер
Ипотека алу ай сайынғы төлемдермен шектелмейді. Сондай-ақ, құжатталған құқықтық актілерге салынатын салық (мөртабан баж салығы) және бағалау, сараптамалық есептер және адвокаттар үшін алымдар сияқты салықтарды төлеуге тура келеді. Көптеген адамдар алымдар мен қосымша шығындардың мөлшерін елемейді.
Бұл ипотекалық өнім комиссиясы, ол кейде өнім ақысы немесе жабу комиссиясы ретінде белгілі. Кейде оны ипотекаға қосуға болады, бірақ бұл сіздің қарыз соманы, пайыздарды және ай сайынғы төлемдерді арттырады.
Ипотека жалғаспай қалған жағдайда комиссияның қайтарылатынын тексеру керек. Олай болмаған жағдайда, комиссияны ипотекаға қосуды сұрауға болады, содан кейін өтініш мақұлданғаннан кейін оны төлеуге болады.
Ол кейде ипотекалық келісім жай сұралған кезде алынады және әдетте, тіпті ипотека сәтсіз болса да, қайтарылмайды. Кейбір ипотекалық провайдерлер оны бастапқы жарнаның бөлігі ретінде қосады, ал басқалары оны тек ипотеканың мөлшеріне байланысты қосады.
Несие беруші сіздің мүлікті бағалайды және оның сіз қарызға алғыңыз келетін сомаға тұрарлық екеніне көз жеткізеді. Кейбір несие берушілер белгілі бір ипотекалық операцияларда бұл комиссияны алмайды. Сондай-ақ, қажет болуы мүмкін жөндеуді немесе техникалық қызмет көрсетуді анықтау үшін жылжымайтын мүлікті жеке зерттеу үшін төлей аласыз.
Ипотекалық төлемдерден аулақ болу керек
Несие бойынша алаяқтық, сондай-ақ аванстық төлем алаяқтығы ретінде белгілі, көбінесе интернетте несие іздейтін адамдарға бағытталған алаяқтықтың бір түрі. Алаяқтар жәбірленушімен байланысып, несие ұсынады, бірақ жәбірленуші ешқашан алмайтын ақша үшін алдын ала ақы талап етеді. Көбінесе, жәбірленуші бірінші төлемді жасағаннан кейін, алаяқтар жоғалып кетпес бұрын тағы бірнеше төлемдерді талап етеді.
Бекки ешқашан қаржылық блогер боламын деп ойламаған. Бірақ тағдырдың жазуымен Бекки бизнес және бухгалтерлік есеп мамандығын бітіргеннен кейін бухгалтерлік мансабын бірден тастауға мәжбүр болды. Жеке клиенттер үшін штаттан тыс бухгалтерлік есеппен айналыса отырып, Бекки аз ғана біліммен қанша ақша ағыны мәселелерін шешуге болатынын түсінді. Клиенттерін қарыздан аулақ ұстауға тырысқан Бекки клиенттерге тарататын ресурстарды жаза бастады.
