Ипотекалық төлемдерден аулақ болу керек
Сіз төлемдеріңізді жыл сайын белгілі бір сомаға ғана арттыра аласыз. Ипотека шартындағы нақты соманы тексеріңіз. Төлемдеріңізді алдын ала төлеу артықшылығы рұқсат ететін сомадан артық көбейтсеңіз, айыппұл төлеуге тура келуі мүмкін.
Әдетте, төлемдеріңізді арттырғаннан кейін оларды мерзімнің соңына дейін азайта алмайсыз. Мерзім - пайыздық мөлшерлемені және басқа шарттарды қоса алғанда, сіздің ипотекалық шартыңыздың мерзімі. Мерзім бірнеше айдан 5 жылға дейін немесе одан да көп болуы мүмкін.
Кейбір ипотекалық несие берушілер сізге ипотеканың мерзімін мерзімі аяқталғанға дейін ұзартуға мүмкіндік береді. Несие берушілер бұл ерте жаңарту опциясын біріктіру және кеңейту опциясы деп атайды. Олар мұны ескі пайыздық мөлшерлеме мен жаңа мерзімнің мөлшерлемесі аралас болғандықтан жасайды.
Есеп айырысу ақысын кім төлейді
Көптеген адамдар үшін үй сатып алу өте қиын. Өйткені, жылжымайтын мүлік операциялары өмір бойы тәжірибеде бір немесе екі рет жасалады, сондықтан бұл процесспен танысуға мүмкіндік аз. Сізге көптеген құжаттарға қол қою, салалық жаргондарды шешу және жылжымайтын мүлік агенттерінен ипотекалық брокерлерге дейін тез сөйлейтін сатушылармен жұмыс істеу керек болады.
Мүлікті сатып алудың қуанышы мен бланкілерге қол қоюдың зерігу арасында не төлеп жатқаныңызды және қанша жұмсайтыныңызды қадағаламау оңай. Ипотекадан басқа көптеген басқа шығыстар жабу шығындары деп аталатын санатқа жатады. Жабу алдында осы шығындарға назар аудару ақшаңыздың қайда кетіп жатқанын түсінуге көмектеседі және тіпті бірнеше жүз долларды үнемдейді.
Жабылу шығындары - жылжымайтын мүлікті сатып алу және қаржыландырумен байланысты бірнеше ондаған ықтимал шығындардың жалпы құнын білдіретін термин. Бұл шығындарды қайталанатын және қайталанбайтын деп жіктеуге болады.
Ипотека бойынша комиссияларды түсіндіру
Ипотека алу - бұл ай сайынғы төлемдер ғана емес. Сондай-ақ, құжатталған құқықтық актілерге салынатын салық (мөртабан баж салығы) және бағалау, сараптамалық есептер және адвокаттар үшін алымдар сияқты салықтарды төлеуге тура келеді. Көптеген адамдар алымдар мен қосымша шығындардың мөлшерін елемейді.
Бұл ипотекалық өнім комиссиясы, ол кейде өнім ақысы немесе жабу комиссиясы ретінде белгілі. Кейде оны ипотекаға қосуға болады, бірақ бұл сіздің қарыз соманы, пайыздарды және ай сайынғы төлемдерді арттырады.
Ипотека жалғаспай қалған жағдайда комиссияның қайтарылатынын тексеру керек. Олай болмаған жағдайда, комиссияны ипотекаға қосуды сұрауға болады, содан кейін өтініш мақұлданғаннан кейін оны төлеуге болады.
Ол кейде ипотекалық келісім жай сұралған кезде алынады және әдетте, тіпті ипотека сәтсіз болса да, қайтарылмайды. Кейбір ипотекалық провайдерлер оны бастапқы жарнаның бөлігі ретінде қосады, ал басқалары оны тек ипотеканың мөлшеріне байланысты қосады.
Несие беруші сіздің мүлікті бағалайды және оның сіз қарызға алғыңыз келетін сомаға тұрарлық екеніне көз жеткізеді. Кейбір несие берушілер белгілі бір ипотекалық операцияларда бұл комиссияны алмайды. Сондай-ақ, қажет болуы мүмкін жөндеуді немесе техникалық қызмет көрсетуді анықтау үшін жылжымайтын мүлікті жеке зерттеу үшін төлей аласыз.
Әдеттегі жазылу бағасы
Үйді сатып алуға арналған жабу шығындарына бағалау және тексеру төлемдері, несие алу үшін алымдар және салықтар кіреді. Сондай-ақ, пайыздар, жеке ипотекалық сақтандыру және үй иелері қауымдастығы (HOA) төлемдері сияқты үй несиесіне байланысты кейбір ықтимал тұрақты комиссиялар бар.
Редакциялық ескерту: Credit Karma үшінші тарап жарнама берушілерінен өтемақы алады, бірақ бұл біздің редакторларымыздың пікіріне әсер етпейді. Жарнама берушілер біздің редакциялық мазмұнды қарастырмайды, мақұлдамайды немесе мақұлдамайды. Ол жарияланған кезде біздің біліміміз бен сеніміміз бойынша дәл.
Сізге қалай ақша табатынымызды түсіну маңызды деп ойлаймыз. Шын мәнінде, бұл өте қарапайым. Біздің платформада көретін қаржы өнімдерінің ұсыныстары бізге төлейтін компаниялардан келеді. Біз тапқан ақша сізге тегін несиелік ұпайлар мен есептерге қол жеткізуге көмектеседі және басқа да тамаша білім беру құралдары мен материалдарын жасауға көмектеседі.
Өтемақы өнімдердің платформамызда қалай және қай жерде (және қандай тәртіпте) пайда болуына әсер етуі мүмкін. Бірақ біз әдетте сізге ұнайтын ұсынысты тауып, оны сатып алған кезде ақша табатындықтан, біз сізге сәйкес келетін ұсыныстарды көрсетуге тырысамыз. Сондықтан біз бекіту коэффициенттері мен үнемдеу бағалары сияқты мүмкіндіктерді ұсынамыз.
