ипотекалық аванс
Ипотекадағы жабу шығындарын қосу ұзақ мерзімді перспективада олар бойынша пайыздарды төлейтіндігіңізді есте сақтаңыз. Дегенмен, сіз төмен пайыздық мөлшерлеме алғыңыз келсе, бірақ қайта қаржыландырудың бастапқы шығындарын өтей алмасаңыз, бұл жақсы нұсқа болуы мүмкін.
Егер сіз жинақ шотыңызды жабу үстелінде босатқыңыз келмесе және жаңа ипотекалық мөлшерлеме ақша үнемдеу үшін жеткілікті төмен болса - ипотекаңыздың мерзімі ішінде жабу шығындарыңызды қаржыландыру опция болуы мүмкін.
Несие өтінімін тапсырған болсаңыз, несие берушінің несиелік бағалауы жаңа несиеңіздің ұзақ мерзімді шығындарын көрсетуі керек. Сонымен қатар, жабуға дейін кемінде үш жұмыс күні бұрын алуға тиіс Жабылу туралы ақпарат жабу шығындарын егжей-тегжейлі көрсетеді.
Жалпы, несие берушінің ипотекаға жабу шығындарын қосуға рұқсат беруі туралы мәселе емес. Бұл сіз пайдаланып жатқан несие бағдарламасы жабу шығындарын қосуға мүмкіндік береді ме деген сұрақ.
Көбінесе несие берушілер құны жоқ немесе нөлдік құны бар ипотеканы жарнамалағанда, олар басқа келісімге сілтеме жасайды, ол несие берушінің жоғары пайыздық мөлшерлеменің орнына жабу шығындарын төлеуін қамтиды. Бұл техникалық түрде «несие беруші несие» деп аталады.
Тұрғын үйді жақсартуға арналған ипотекалық несие
Несие карталары немесе несиелер бойынша жоғары пайыздық қарыз қаржыңызды басқаруды қиындатады. Бірақ егер сіз үй иесі болсаңыз, сіз өзіңіздің үйіңіздегі меншікті капиталды пайдалана аласыз. Қарыз ақшаңызды қарызды шоғырландыру ипотекасына (сонымен қатар кәдімгі ipoteka қалқымалы терезені ашады деп те белгілі), үй капиталы несиесіне немесе несие желісіне біріктіріңіз.
Қарызды шоғырландыру - 2 немесе одан да көп несиелерді біріктіретін қарызды қаржыландыру. Қарызды біріктіру ипотекасы - бұл бір уақытта бірнеше қарызды өтеуге қаражат беретін ұзақ мерзімді несие. Басқа қарыздарыңыз төленгеннен кейін сізге бірнеше несиенің орнына бір ғана несие төлеуге тура келеді.
Қарызыңызды шоғырландыру үшін несие берушіден қарыздың жалпы сомасына тең немесе одан жоғары несие сұраңыз. Біріктіру әсіресе несие карталары сияқты жоғары пайыздық несиелер үшін пайдалы. Әдетте, несие беруші барлық өтелмеген берешекті өтейді және барлық кредиторларға бірден төленеді.
Қарызды шоғырландыру - сіздің қаржыңызды оңтайландырудың жақсы тәсілі. Бірақ үйіңізді қолма-қол ақшасыз немесе ипотеканы қайта қаржыландырмас бұрын, қарызыңызды басқару туралы көбірек біліңіз. Бұл 6 кеңес сізге көмектеседі:
Ипотека бойынша аванс дегеніміз не
Ипотекалық төлемдерді төлеуде қиындықтар туындаса немесе төмен пайыздық мөлшерлеменің артықшылығын пайдалансаңыз, несиеңізді қайта қаржыландырғыңыз келуі мүмкін. Дегенмен, сіз несие берушіден несиені өзгертуді сұрағыңыз келуі мүмкін. Қайта қаржыландырудың да, несиені өзгертудің де өз артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Шешім қабылдамас бұрын зерттеуді жасау маңызды.
Қайта қаржыландыру мен несиені өзгерту арасындағы кейбір айырмашылықтарды қарастырайық. Қайта қаржыландырудан гөрі өзгерту жақсы және керісінше болған кезде біз сізге көрсетеміз. Соңында біз екеуіне де қалай өтініш беру керектігін айтамыз.
Несие модификациясы – ипотекалық несиенің бастапқы шарттарын өзгерту. Қайта қаржыландырудан айырмашылығы, несиені өзгерту сіздің ағымдағы ипотекаңызды жоймайды және оны жаңасымен ауыстырмайды. Оның орнына ол сіздің несиеңіздің шарттарын тікелей өзгертеді.
Сондай-ақ, модификациялау бағдарламалары несиелік ұпайыңызға теріс әсер етуі мүмкін екенін білу маңызды. Егер сіз қазір ипотека бойынша болсаңыз, опцияларыңызды қарап шығып, қайта қаржыландыруға өтініш бере алатыныңызды тексеріңіз.
Қосымша несие калькуляторы
Екі ипотекаға ие болу сіз ойлағандай сирек емес. Үйлерінде жеткілікті үлесті құрайтын адамдар жиі екінші ипотеканы алуды таңдайды. Олар бұл ақшаны қарызын өтеуге, баланы колледжге жіберуге, бизнес бастауды қаржыландыруға немесе үлкен сатып алуды жүзеге асыруға пайдалана алады. Басқалары бассейн сияқты жөндеу немесе толықтырулар салу арқылы үйінің немесе мүлкінің құнын арттыру үшін екінші ипотеканы пайдаланады.
Дегенмен, екі ипотекаға ие болу біреуден гөрі күрделірек болуы мүмкін. Бақытымызға орай, екі ипотеканы бір несиеге біріктіру немесе біріктіру тетіктері бар. Бірақ шоғырландыру процесінің өзі күрделі болуы мүмкін және есептеулер соңында оған тұрарлық болмауы мүмкін.
Мысалды қарастырайық: Сіз он немесе одан да көп жыл бұрын үйдегі үлестік несие желісін алдыңыз және несиелік желіге «тартуға» болатын уақыт кезеңінде сіз басқарылатын соманы төледіңіз: айына $275 $100.000 XNUMX несие желісі үшін ай.
Бұл несиенің шарттарына сәйкес, он жылдан кейін өтеу мерзімі өтеу кезеңіне айналды: келесі 15 жыл ішінде сіз несиені ипотека сияқты төлеуіңіз керек. Бірақ сіз 275 долларлық төлем 700 долларлық төлемге айналады деп күтпеген боларсыз, егер негізгі мөлшерлеме көтерілсе, одан да жоғары болуы мүмкін.
