Swoop қаржыландыру сілтемесі
Мен «жеңіспен» шыққан қиын ажырасудан кейін мен күтпеген ақша ағынына ие болдым. Ол бұрын қаржылық қателіктер жіберді, енді оның алдында екі жол бар:
Менің негізгі үйімде екі ипотека болды (бірінші ипотека (340.000 30 доллар) 5,625 жылға 120.000% тіркелген және екінші ипотека (15 7,95 доллар) 108.000 жылға 3% тіркелген) және менің медициналық студенттік несиелерімнің қалдығы (шамамен $XNUMX XNUMX%).
Менің қарызым басталып, тез қарқын алды. Екінші ипотеканы төлеуге кеткен ақшаны басқа жерде орналастыруға болады, мен қорқынышты медициналық мектеп несиесін шешуді шештім.
Бұл датаның ең маңыздысы, менің медициналық институтты бітіріп, дәрігерлік дәреже алғаныма тура 17 жыл болды және Салли Мэйге және басқаларға сеніп тапсырғаныма 22 жылдай болды.
Мен бастапқы амортизация кестесіне қайта оралдым және ипотеканы мерзімінен 20,5 жыл бұрын өтей отырып, мен жинаған сыйақы 206.000 9,5 АҚШ долларын құрайтынын есептедім (сол амортизация кестесі ипотеканы өтеудің 180.000 жылында ол көрсеткендей, XNUMX XNUMX доллар пайызын төлеп қойған).
Миллиардерлер қазір қандай акцияларды сатып алуда?
Сіз осы несие арқылы үй сатып ала аласыз немесе ағымдағы ипотекаңызды қайта қаржыландыра аласыз және бұл сіздің жобаңызға жақсартуларды енгізуге мүмкіндік береді. Бұл несиенің осы түріне жататын жөндеу және қайта құру жобаларының кейбірі:
Ол негізінен ескі үйді заманауи кодтарға келтіруге көмектесетін кез келген нәрсені қамтиды. Адамның осы несиелердің біреуіне жарамдылығына қатысты ережелер бар, бірақ бұл ережелерге сіздің ипотекаңызды кемінде бір жыл бойы алғаныңыз кіреді. Сондықтан, бұл сұрақ туындайды, егер сізде меншікті капитал болмаса ше?
Сіз әлі де жаңарта аласыз. Жөндеу жұмыстарын қажет ететін, бірақ активтері жоқ адамдар үшін нұсқалар бар. Біріншісі – кепілсіз тұтынушылық несие. Бұл несие 10.000 203 доллардан аз шағын жөндеу жобасы үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін. Кепілсіз болуы сіздің үйіңізді кепілге қоймағаныңызды және үйге кепіл жоқ дегенді білдіреді. Несиенің бұл түрі үшін сіздің төлем қабілеттілігіңіз кепілдік болып табылады. Несиенің бұл түрі XNUMX мыңға қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие болуы мүмкін және ол салықтан шегерілмейді, бірақ ол жөндеу несиесіне сәйкес келмеген кезде жұмысты орындауға көмектеседі.
Соққылардың мағынасы
Оңтайлы ипотекалық стратегия сонымен қатар тиісті амортизациялық жоспарларды, яғни ипотекалық несиені өтеуді қамтиды. Оны бір төлеммен немесе ұзағырақ мерзімге тең бөліп төлеуге болады. Сондықтан мына сұрақтарды шешу маңызды: өтеуге қанша бар? Мен ипотеканы қалай өтеймін? Мен үшін амортизацияның қай түрі жақсы?
Амортизация – бұл негізінен ипотеканың өтелуі. Ипотекалық несие берушілер әдетте мүлік құнының 65% асатын ипотека сомасын өтеуді талап етеді, ал қосымша өтеу ерікті. Егер сіз жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз немесе үй салсаңыз, сіз жылжымайтын мүлік құнының 80 пайызын ипотекаға ала аласыз, ал 20 пайызы қарыз алушының өз қаражатынан болуы керек. Мүлiк құнының үштен екiсiнен асатын ипотека сомасы екiншi ипотека ретiнде белгiленедi және ол 15 (бұрын 20) жыл iшiнде немесе зейнеткерлік жасқа жеткенде өтелуге тиiс.
Екінші ипотека опциясы жоқ: несиенің құны 65% -дан асатын кез келген нәрсе келісілген мерзімге дейін өтелуі керек (зейнеткерлік жастан кешіктірмей). Ипотеканы төлеуге тұрарлық па, жоқ па, бұл екі маңызды мәселеге байланысты:
Swoop қаржыландыру
Біз пәтерді 2008 жылы 363.000 2010 долларға сатып алдық; содан кейін нарық айналып, жартысы болды. 415.000 жылы күйеуім қайтыс болды. Мен ипотеканы төлеп үлгердім, енді олар маған мүліктің шамамен XNUMX XNUMX доллар тұратынын айтты.
Дегенмен, салықтар жылына 4.000 долларды құрайды, ал HOA төлемі айына 570 долларды құрайды. Менің негізгі резиденциямда әлі де ипотека болса да, мен кондоминиумды сатуым керек пе, өйткені ол бастапқы сұраныс бағасын қайтарды ма, әлде ол одан да жоғары болады деп үміттену керек пе деп ойлаймын.
Мен оны жалға алсам да, мен бірнеше рет тырыстым және әрқашан қорқынышты жалға берушілер болды, бұл мені қатты күйзеліске ұшыратты. Мен оны салықтардан, HOA жарналарынан және стресстен құтылу үшін сату керек пе, әлде жалға алушыларды жақсырақ таңдауға үміттеніп, қайта жалға алуға тырысу керек пе, білмеймін. Менің жасым 72-де, сондықтан жұмысқа қайта оралуға тым қартайдым.
Жоғалтқаныңыз үшін қатты өкінемін және күйеуіңіз қайтыс болғаннан кейін қиын қаржылық жағдайды басқарғаныңыз үшін сізді мақтағым келеді. Бұл аз ерлік емес, сондықтан қол жеткізген нәрсеңіз үшін өзіңізді мақтай аласыз деп үміттенемін.
