Үй сатып алған болсам, салыққа қандай құжаттар керек
Үйге иелік ету сіздің жинақтарыңызды айтарлықтай арттыруы мүмкін, бірақ бұл өте көп жұмыс. Жеке тұрғын үйіңіздің қаржысы мен міндеттерінен басқа, сізге жалға алушыларды табуға, сақтандыруға, ипотека мен мүлік салығын төлеуге тура келеді. Үйді жалға алу сіздің жеке салық жағдайыңызды қиындатады. Бақытымызға орай, Сэм ағай жалға берілетін мүлікті басқаруға байланысты кейбір шығындарды шегеруге мүмкіндік береді. IRS шегерімге жатқызылатын шығыстар жалдау бизнесінде қарапайым және жалпы қабылданған болуы керек, сондай-ақ мүлікті басқару және ұстау үшін қажет болуы керек деп белгілейді. Сондай-ақ, жылжымайтын мүліктің қаржылық және салықтық әсерін басқаруға көмектесу үшін қаржылық кеңесшімен жұмыс істей аласыз.
Көптеген үй иелері өз үйлерін сатып алу үшін ипотеканы пайдаланады, сонымен қатар жалға берілетін мүліктерге де қатысты. Ипотекалық несиесі бар үй иелері несие бойынша пайыздар олардың шегерілетін ең үлкен шығысы екенін біледі. Түсіндіру үшін, сіз ипотекалық төлемнің несиенің негізгі сомасына кететін бөлігін шегеруге болмайды. Оның орнына, шегерім тек пайыздық төлемдерге қолданылады. Бұл құрамдас бөліктер ай сайынғы мәлімдемеде бөлек көрсетіледі, бұл оларға сілтеме жасауды жеңілдетеді. Жалпы жылдық пайызды алу үшін ай сайынғы соманы 12-ге көбейтіңіз.
2021 ипотекалық салық несиесі
A. Тұрғын үйге иелік етудің негізгі салықтық пайдасы – меншік иелері алған есептелген жалдау кірісіне салық салынбайды. Бұл кіріске салық салынбағанымен, үй иелері ипотекалық пайыздарды және мүлік салығы төлемдерін, сондай-ақ шегерімдерді есептесе, федералдық салық салынатын кірістерінен кейбір басқа шығыстарды шегереді. Сонымен қатар, үй иелері үйді сатудан түсетін капиталдың өсімін шектеуге дейін алып тастай алады.
Салық кодексі өз үйлері бар адамдарға бірнеше артықшылықтар береді. Негізгі артықшылығы - үй иелері өз үйлерінен есептелген жалдау кірістеріне салық төлемейді. Оларға үйлердің жалдау құнын салық салынатын табыс ретінде санаудың қажеті жоқ, дегенмен бұл құн акциялар бойынша дивидендтер немесе жинақ шотындағы пайыздар сияқты инвестициялық кіріс болып табылады. Бұл салық салынбайтын табыс түрі.
Үй иелері, егер олар шегерімдерін көрсетсе, федералдық табыс салығынан ипотекалық пайыздарды да, мүлік салығы төлемдерін де, сондай-ақ кейбір басқа шығыстарды да шегереді. Жақсы жұмыс істейтін табыс салығында барлық табысқа салық салынады және осы кірісті көтеруге байланысты барлық шығындар шегеріледі. Сондықтан жақсы жұмыс істейтін табыс салығында ипотекалық пайыздар мен мүлік салығы бойынша шегерімдер болуы керек. Дегенмен, біздің қолданыстағы жүйе үй иелерінің есептелген табысына салық салынбайды, сондықтан бұл кірісті алу шығындарын шегерімге алудың негіздемесі түсініксіз.
2020 үй сатып алу үшін салық жеңілдіктері
Сіз мүлікті мұраға алғандықтан немесе бұрынғы мүлікті сатпағандықтан, үйіңізді жалға беру үшін сатып алатын немесе «кездейсоқ иесі» ретінде жалға беретін кәсіби жалға беруші болуыңыз мүмкін. Жағдайыңыз қандай болса да, қаржылық жауапкершіліктеріңізді білетініңізге көз жеткізіңіз.
Егер сізде сатып алу-жалға алуға ипотека емес, тұрғын үй ипотекасы болса, онда сізден басқа біреудің сол жерде тұратынын несие берушіге хабарлауыңыз керек. Себебі тұрғын үй ипотекасы мүлікті жалға беруге мүмкіндік бермейді.
Тұрғын үйді сатып алу ипотекасынан айырмашылығы, жалға беру келісімінің мерзімі шектеулі. Олар әдетте 12 ай мерзімге немесе сізде белгіленген мерзімге дейін болады, сондықтан олар уақытша шешім ретінде пайдалы болуы мүмкін.
Егер сіз несие берушіге айтпасаңыз, оның салдары ауыр болуы мүмкін, себебі бұл ипотекалық алаяқтық деп саналуы мүмкін. Бұл сіздің несие берушіңіз сізден ипотеканы дереу төлеуді немесе мүлікке кепіл қоюды талап етуі мүмкін дегенді білдіреді.
Үй иелері бұдан былай төлейтін салықты азайту үшін жалдау кірісінен ипотекалық пайызды шеге алмайды. Енді олар ипотекалық төлемдерінің 20% пайыздық элементіне негізделген салық несиесін алады. Ережедегі бұл өзгеріс бұрынғыдан әлдеқайда көп салық төлейтіндігіңізді білдіруі мүмкін.
Егер сіз біреуден үй сатып алсаңыз, салықты қалай тапсыруға болады
Егер сіз жаңа үй сатып алсаңыз, бұл нені білдіретінін білудің уақыты келді. Ақырында қабырғаларыңызды қалаған түске бояп, арманыңыздағы асүйді жасауға еркіндік беріп қана қоймай, сонымен қатар үйге иелік ету және салықтар сияқты қиындықтармен күресуге тура келеді.
Иә, үй сатып алу сізге салықты төлеуге көмектесетінін көресіз. Дегенмен, үй иесі ретіндегі салықтар бұрынғы жалға алушы ретінде үйренгеннен гөрі біршама күрделірек. Стандартты салық шегерімін ұстануды немесе шегерімдерді бөлуді шешсеңіз де, үй меншігі мен салықтар туралы білу үшін оқыңыз.
Салық шегерімдерінің екі түрі бар. Сіз стандартты шегерімді таңдай аласыз - ең көп таралған опция - немесе шегерімдерді бөлуді таңдай аласыз. Стандартты шегерім - бұл федералды салық жүйесі шегеруге мүмкіндік беретін тұрақты сома. Стандартты шегеріммен IRS-ке шығындарыңызды дәлелдеудің қажеті жоқ.
