Бір айлық зейнетке шығу үшін қанша ақша жинау керек?
Мүлікті алдын ала төлеуге қаражатыңыз болса да, ипотеканы қамтамасыз ету жақсы идея болуы мүмкін. Мысалы, ипотеканы қамтамасыз ету басқа жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға болатын қаражатты босатады.
Пайыздық мөлшерлеме - бұл несие берушінің сізден несие үшін алатыны. Басқа құрамдастарға үй иесінің сақтандыруы мен салықтары кіруі мүмкін. Басқаша айтқанда, сіздің жалпы ай сайынғы ипотекалық төлеміңіз келесідей болуы керек:
Барлық ипотека бірдей емес. Ипотека түрлері амортизациялық кезеңнің ұзақтығына және әрбір төлем кезеңінің пайыздық мөлшерлемесіне байланысты ерекшеленеді. Ипотеканың ең көп тараған түрлері 15 және 30 жылдық ипотека болып табылады, яғни қарыз алушының несиені төлеуге тиісінше 15 немесе 30 жыл уақыты бар. Кейбір ипотека тек 5 жылға беріледі, ал басқалары 40 жылға дейін созылуы мүмкін.
Белгіленген мөлшерлемесі бар ипотекамен қарыз алушы несие мерзімі бойына статикалық пайыздық мөлшерлемені төлеуге келіседі. Белгіленген мөлшерлемедегі ипотекада пайыздық мөлшерлеме мен ай сайынғы негізгі қарыз несиенің қолданылу мерзімі ішінде өзгеріссіз қалады. Нарықтық пайыздық мөлшерлеме көтерілгенімен, ай сайынғы төлемдер өзгермейді. 15 және 30 жылдық тұрақты ипотека, бәлкім, ипотеканың ең көп таралған түрлері.
30 жылдық ипотеканы 5-7 жылда қалай өтеуге болады
Үйге бастапқы жарнаны төлеуге қажетті сома сіздің ипотекалық несие бағдарламаңызға байланысты. Әдеттегі бастапқы жарна талаптары 3%-дан 20%-ға дейін. Несие сомасын және ай сайынғы төлемдерді азайту үшін ең төменгі бастапқы жарнаны жасауға немесе одан да көп төлеуге болады.
Дегенмен, кәдімгі ипотека бойынша жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) болдырмау үшін сізге 20% бастапқы жарна қажет болады. Көптеген сатып алушылар PMI-ден аулақ болғысы келеді, себебі бұл олардың ай сайынғы ипотекалық төлемін арттырады. 20% арзандау 50.000 250.000 долларлық үй үшін XNUMX XNUMX долларды құрайды.
«Кейбір штаттардың өздерінің PMI ережелері бар», - дейді Джон Мейер, The Mortgage Reports несиелік сарапшысы және лицензиясы бар MLO. «Мысалы, Калифорнияда қарыз алушының несие мен құнға қатынасы жоғары болған кезде сізде жеке ипотекалық сақтандыру болмауы мүмкін».
Дегенмен, бұл талаптар тек минималды екенін есте сақтаңыз. Ипотекалық қарыз алушы ретінде сіз үйге кез келген соманы салуға құқығыңыз бар. Кейбір жағдайларда талап етілетін ең аз мөлшерден жоғары бастапқы жарнаны беру мағынасы бар.
Мысалы: Жинақ шотыңызда айтарлықтай ақша қорлары болса, бірақ салыстырмалы түрде төмен кіріс болса, ең үлкен ықтимал бастапқы жарнаны жасау жақсы идея болуы мүмкін. Себебі жоғары бастапқы жарна несие сомасын және ай сайынғы ипотекалық төлемді азайтады.
Неліктен бұрын ипотеканы төлеуге назар аудару керек
Банктік шотыңызда қанша қолма-қол ақша ұстау керектігі туралы әркімнің пікірі бар. Шындығында, бұл сіздің қаржылық жағдайыңызға байланысты. Сіздің банкте болуыңыз керек - бұл сіздің тұрақты шоттарыңыз үшін ақша, сіздің қалауыңыз бойынша шығыстарыңыз және төтенше жағдай қорын құрайтын жинақтарыңыздың бөлігі.
Қолыңызда қанша болуы керек екенін сезінуіңізді тексеру қажет болуы мүмкін. Төтенше жағдай қорыңыз болса да, болашақ үшін ыңғайлы және қажетті нәрсені қайта қарастыру үшін осы жағдайдың сабақтарын пайдаланыңыз.
Барлығы сіздің бюджетіңізден басталады. Егер бюджетті дұрыс есептемесеңіз, банктік шотыңызда сақтайтын ештеңе қалмауы мүмкін. Бюджетіңіз жоқ па? Енді біреуін жасау немесе осы уақытқа дейін жоспарлағаныңызды нақтылау уақыты. Міне, мұны қалай жасауға болатыны туралы кейбір идеялар.
Алдымен, әрқашан танымал 50/30/20 бюджет ережесін қарастырайық. Сенатор Элизабет Уоррен бұл ережені қызымен бірге жазған All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan кітабында енгізді. Күрделі бюджет пен ақылсыз жолдар санын ұстанудың орнына, сіз өзіңіздің ақшаңызды үш шелектегі деп ойлай аласыз.
Алғашқы төлемді үнемдеу үшін қолданған әдіс
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және бейтарап мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
