Сіз пәтер жалдап, үйге ие бола аласыз ба?
Сіз мүлікті мұраға алғандықтан немесе бұрынғы мүлікті сатпағандықтан, үйіңізді жалға беру үшін сатып алатын немесе «кездейсоқ иесі» ретінде жалға беретін кәсіби жалға беруші болуыңыз мүмкін. Жағдайыңыз қандай болса да, қаржылық жауапкершіліктеріңізді білетініңізге көз жеткізіңіз.
Егер сізде сатып алу-жалға алуға ипотека емес, тұрғын үй ипотекасы болса, онда сізден басқа біреудің сол жерде тұратынын несие берушіге хабарлауыңыз керек. Себебі тұрғын үй ипотекасы мүлікті жалға беруге мүмкіндік бермейді.
Тұрғын үйді сатып алу ипотекасынан айырмашылығы, жалға беру келісімінің мерзімі шектеулі. Олар әдетте 12 ай мерзімге немесе сізде белгіленген мерзімге дейін болады, сондықтан олар уақытша шешім ретінде пайдалы болуы мүмкін.
Егер сіз несие берушіге айтпасаңыз, оның салдары ауыр болуы мүмкін, себебі бұл ипотекалық алаяқтық деп саналуы мүмкін. Бұл сіздің несие берушіңіз сізден ипотеканы дереу төлеуді немесе мүлікке кепіл қоюды талап етуі мүмкін дегенді білдіреді.
Үй иелері бұдан былай төлейтін салықты азайту үшін жалдау кірісінен ипотекалық пайызды шеге алмайды. Енді олар ипотекалық төлемдерінің 20% пайыздық элементіне негізделген салық несиесін алады. Ережедегі бұл өзгеріс бұрынғыдан әлдеқайда көп салық төлейтіндігіңізді білдіруі мүмкін.
Жалға берушіні қайтарып алу процесі
Бұл заңның көшірмесі жергілікті заң кітапханасында немесе http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ сайтында қолжетімді және оны жалдау шартымен, жергілікті тұрғын үй кодекстерімен және құрылыс пен құрылыспен бірге оқу керек. қолданылатын федералды ережелер, егер бар болса.
ЕСКЕРТПЕ: Егер сізде жылжымалы үй болса және жылжымалы үй саябағында орынды жалға алсаңыз, осы кітапшадағы ақпарат қолданылмауы мүмкін. Жылжымалы үйді шығаруға қатысты заң Флорида штатының 723-тарауында берілген. Екінші жағынан, жылжымалы үй де, жер телімін жалға алған кезде, осы кітапшадағы және Флорида жарғысының 83-тарауының II бөліміндегі ақпарат қолданылады.
Жалдау - бұл жалға берушімен жасалған келісім. Жалдау сіздің жалдау ақысын белгілі бір мерзімге тоқтатуы мүмкін немесе олар белгісіз мерзімге, мысалы, аптадан аптаға немесе айдан айға дейін болуы мүмкін. Мерзімді жалдау шарттары жалдау ақысының осы мерзім ішінде көтерілмейтініне кепілдік береді, бірақ олар сонымен қатар мерзім аяқталғанға дейін қозғалу еркіндігін шектейді. Флоридада, егер жұмыс беруші сізді басқа жерге ауыстырса, жұмысыңыздан айрылсаңыз немесе жұбайыңыз немесе бөлмелесіңіз қайтыс болса немесе кетіп қалса, жалға берушінің сізді жалдау шартынан шығаруға міндетті емес, егер жалдау шартында бұлардың күшін жоюға мүмкіндік беретін тармақ болмаса. себептері.
Мен үй иесін өндіріп алу үшін сотқа бере аламын ба?
Сіз дәстүрлі жалдамалы үй сияқты американдық үйге иелік ету арманын орындай аласыз. Жалға берудің орнына иелік ету сіздің қаржыңызға да пайдалы болуы мүмкін, өйткені сіз жалға берушіге ақша тастаудың орнына кейінірек сатуға болатын жылжымайтын мүлікке меншікті капиталды құрып жатырсыз. Сондықтан сіз өзіңізге және сіздің отбасыңызға пәтер сатып алуға мүдделі болсаңыз, мынаны білуіңіз керек.
Жалға алу немесе сатып алу туралы шешім қабылдаудың ең маңызды факторы - жаңа пәтерде қанша уақыт тұруды күтетініңіз. Жалпы, егер сіз онда кемінде бес жыл тұруды ойламасаңыз, жалға алу қаржылық тұрғыдан ақылды қадам болуы мүмкін.
Егер сіз онда бес немесе одан да көп жыл тұруды жоспарласаңыз, жалға алу үшін төлейтін ақшаңызды жылжымайтын мүлік үшін төлейтін ақшамен салыстырыңыз. Ипотека төлемі әдетте жалдау ақысынан аз болады, егер сіз сатып алғыңыз келетін жер жалға алып жатқан жеріңізге ұқсас болса. Себебі, иесі негізгі қарыз, пайыздар, салықтар, HOA жарналары және жөндеулер үшін сіз сияқты төлейді, сонымен қатар пайда үшін аздап қосымша төлейді.
Мен пәтер иесін ипотеканы төлемегені үшін сотқа бере аламын ба?
Үйіңізде қалғыңыз келсе, жалдау ақысын толтыру жоспарын жасаңыз Жалдау және коммуналдық қызметтер бойынша көмек алу Жалдау, коммуналдық қызметтер және басқа тұрғын үй шығындарын өтеу үшін федералды ақша алу үшін штаттық немесе жергілікті ұйымдарға өтініш бере аласыз. Төтенше жалдауға көмек көрсету туралы біліңіз. Төлем жоспарын әзірлеу туралы үй иесімен сөйлесіңіз. Жалға берушінің сізбен жұмыс істеуге дайын екенін немесе үйден шығару туралы сотқа шағым түсіргісі келетінін біліңіз. Кейде ең қиыны әңгімені бастау Мемлекеттік немесе жергілікті қорғау туралы біліңіз. Кейбір штаттар мен жергілікті аймақтарда көмек алған кезде шығаруды кешіктіретін ережелер бар. Көшіруден уақытша мемлекеттік қорғауды төменде қараңыз.
Көшіру шығындары, кепілдік депозит және өтінім ақысы бойынша көмекке өтініш жасаңыз. Жедел жалдау көмегі тек кері жалға алу үшін ғана емес. Жергілікті жалға беру бағдарламасының жаңа үй іздеп жүрген адамдарға көмектесетінін біліңіз. Жалға алу бойынша көмек алу үшін көбірек уақыт сұраңыз. Төтенше жалдау көмегіне өтінішіңіз қаралып жатқанда, көшіру туралы қаулыны тоқтатуға болатын-болмайтынын судьядан немесе сот хатшысынан сұраңыз. Мемлекеттік немесе жергілікті қорғау туралы мәліметтер Кейбір штат пен жергілікті аймақтарда шығаруды кейінге қалдыратын ережелер бар. көмек аласыз. Көшіруден уақытша мемлекеттік қорғауды төменде қараңыз.
