Мен үй сатып аламын ба?
Ипотека көбінесе үй сатып алудың қажетті бөлігі болып табылады, бірақ сіз не төлеп жатқаныңызды және нақты нені төлей алатыныңызды түсіну қиын болуы мүмкін. Ипотекалық калькулятор қарыз алушыларға сатып алу бағасына, бастапқы жарнаға, пайыздық мөлшерлемеге және үй иесінің басқа ай сайынғы шығындарына негізделген ай сайынғы ипотекалық төлемдерді бағалауға көмектеседі.
1. Үйдің бағасын және бастапқы төлем сомасын енгізіңіз. Экранның сол жағында сатып алғыңыз келетін үйдің жалпы сатып алу бағасын қосу арқылы бастаңыз. Егер сізде нақты үй жоқ болса, сіз қанша үй алуға болатынын білу үшін осы көрсеткішпен тәжірибе жасай аласыз. Сол сияқты, егер сіз үйге ұсыныс жасауды ойласаңыз, бұл калькулятор қанша ұсына алатыныңызды анықтауға көмектеседі. Әрі қарай, сатып алу бағасының пайызы немесе белгілі бір сома ретінде күтілетін бастапқы төлемді қосыңыз.
2. Пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз. Егер сіз несие іздеп жүрсеңіз және пайыздық мөлшерлемелердің сериясы ұсынылса, сол жақтағы пайыздық мөлшерлеме жолағына сол мәндердің бірін енгізіңіз. Егер сіз әлі пайыздық мөлшерлемені алмасаңыз, бастапқы нүкте ретінде ағымдағы орташа ипотекалық мөлшерлемені енгізуге болады.
Үй сатып алуға қажетті жалақы калькуляторы
Жылжымайтын мүлікті сатуға кіріспес бұрын, мен клиенттерге ипотекалық несиелер беруге көмектестім, кейін үй иелеріне өндіріп алуды болдырмаудың балама жолдарын табуға көмектестім. Өз тәжірибеме сүйене отырып, мен сізге үйді иелену шығындарына дайын болуға көмектесу маңызды деп санаймын.
Сізге принцип пен пайыздарды төлеуден басқа, салық және сақтандыру төлемі қандай екенін анықтау қажет. Бір айлық төлемде негізгі қарызды, пайыздарды, салықтарды және сақтандыруды қамтитын ипотекалық төлемді төлегенде, ол PITI төлемі деп аталады.
Несиенің құнға қатынасы үй сатып алуда маңызды рөл атқаруы мүмкін. Егер сізде жиырма пайыздық төлем болмаса немесе 80% несие-құнға қатынасы болмаса, PITI төлеміне қосымша ипотекалық сақтандыруды төлеуге тура келуі мүмкін.
Сіз банкrate.com сайтына кіре аласыз, олардың ипотекалық калькуляторын пайдаланып, қанша ипотеканы төлей алатыныңызды анықтауға болады немесе ең жақсы кеңес алу үшін ипотека опцияларын талқылау үшін жергілікті несие берушіге хабарласыңыз. Әртүрлі несие берушілер арқылы көптеген ипотекалық бағдарламалар бар.
Жергілікті жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс істеу жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде құнды актив болып табылады. Жылжымайтын мүлік агенттері сатып алушылар мен сатушылар үшін ақпарат арнасы деп айтуға болады. Агенттер титулдық компаниялармен, ипотекалық несие берушілермен, инспекторлармен, бағалаушылармен және т.б.
Америка Құрама Штаттары департаменті
Үйді сатып алу құнының 3% ғана бастапқы жарна қажет және қарыз алушыдан ең төменгі жарна талап етілмейді. Бұл ақша сыйлықтан, гранттан немесе қолайлы көзден несие алуы мүмкін дегенді білдіреді.
Жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) осы табысы төмен үй несиелері үшін де жеңілдетілуі мүмкін. Сіз ай сайын көп ақша үнемдейтін стандартты кәдімгі ипотекасы бар қарыз алушыларға қарағанда төмен PMI мөлшерлемесін аласыз.
Мысалы, Фанни Мэйдің HomeReady бағдарламасы несиеге қосылмаған болса да, ипотекалық өтінімге бөлмелестің немесе жалға алушының кірісін қосуға мүмкіндік береді. Бұл сіздің табысыңызды арттыруға және қаржыландыруды жеңілдетуге көмектеседі.
Егер сіз қала шегінде сатып алмасаңыз, сіз USDA үй несиесін алуыңыз мүмкін. Ресми түрде бір отбасылық үйге кепілдік берілген несие бағдарламасы деп аталатын USDA несиесі төмен және орташа табысы бар қарыз алушыларға ауылдық жерлерде үй сатып алуға көмектесу үшін құрылған.
USDA несиелерінің екі түрі бар: Кепілдендірілген бағдарлама үй шаруашылығының кірісі аймақтық орташа табыстың (AMI) 115% аспайтын сатып алушыларға арналған. Тікелей бағдарлама кірісі AMI-дің 50% және 80% аралығындағы адамдарға арналған.
федералды тұрғын үй басқармасы
Әрине, сатып алу бағасы мен аударым жалғыз шығындар емес, және сіз бастамас бұрын шешіміңізге үй иелігінің барлық аспектілерін ескергеніңізге көз жеткізген дұрыс. (Мысалы, облигациялардың қолжетімділігі калькуляторын және облигациялардың амортизациясының калькуляторын қараңыз)
«Ерлі-зайыптылар үй иелігіндегі табиғи серіктестер, бірақ достарыңызбен немесе алыс туыстарыңызбен сатып алу кезінде көп ойлануыңыз керек. Егер серіктестер бөлек кетсе немесе олардың біреуі жағдайдың өзгеруіне байланысты сатқысы келсе, мүліктің не болатынын ескеру керек. (Жақында біз некеде тұрмаған ерлі-зайыптылардың серіктестікте сатып алу кезінде нені есте сақтау керектігін талқыладық – «Бірге сауда жасағанда ақыл-ойды сақтау» бөлімін қараңыз).
Дэвидтің айтуынша, банктер депозиттерді екі себеп бойынша көргісі келеді: олар сіздің ақша жинақтауды әдетке айналдырғаныңызды көрсетеді (сіздің қаржылық тәртіптілігіңіз бар, сондықтан сіз ай сайын бонустық төлемдеріңізді жасай аласыз) және олар банкті қамтамасыз етеді. қамтамасыз ету шарасымен (егер сіз несие бойынша дефолт жасасаңыз, банкте жастық бар: егер ол мүлікті қайтарып алу және сату қажет болса, ол өтелмеген несие сомасын, сондай-ақ туындаған кез келген қосымша шығындарды өтей алады).
