Kisa pou chèche nan yon sètifika estati pwopriyete orizontal?
Plis ak plis moun reyalize ke yo gen yon kloz etaj nan kay yo epi yo deside reklame li nan bank yo. Desizyon sa a te pran yon enpòtans espesyal depi Desanm pase a Tribinal Jistis Inyon Ewopeyen an (CJEU) te pibliye desizyon an ki te di ke kantite lajan yo kolekte nan kontra ipotèk depi 2009, lè kloz sa yo te kòmanse enkòpore, te dwe retounen.
Kòm a vas majorite nan ipotèk Panyòl yo nan liy ak Euribor a -yon pousantaj fluktuan-, bank yo deside enkòpore kloz etaj la ki ta pèmèt yo pa lage enterè anba a yon minimòm, menm si Euribor a ki ipotèk yo refere te fè.
Konsilte yon kalkilatris kloz etaj se yon etap fondamantal pou evite konplikasyon lè w reklame kloz etaj la nan bank la. Li pèmèt konnen davans kantite lajan ki ka reklame nan men antite a.
Gen posiblite pou kalkile li atravè kalkilatris kloz etaj la nan Òganizasyon Konsomatè ak Itilizatè yo (OCU), nan ki kantite lajan an ka detaye lè w antre kèk done: kapital inisyal, dat siyen kontra mògej la, diferans ki aplikab. oswa to enterè inisyal, pami lòt moun.
Pri ranplasman vs. Valè reyèl
Si ou vle reklame "kloz etaj ou a", FreeClaim ka ede w. Avoka nou yo ka ede elimine kloz etaj ki enkli nan kontra ipotèk oswa prè. Paragraf sa yo pral konsidere kòm anile epi bank la ap oblije retounen kantite lajan ki pa kòrèk yo akize nan aplikasyon kloz sa a.
Sa yo rele "klaz etaj" yo anpeche to enterè a tonbe pi ba pase yon minimòm referans, menm si Euribor a (oswa yon lòt endèks bankè) pi ba pase li. Kounye a, Euribor a se byen ba, kidonk si ipotèk ou a gen kalite sa a nan paragraf abizif, ou ka pa benefisye de gout nan endèks la.
Pou konnen si kontra ipotèk ou a gen ladann yon kloz etaj, ou dwe revize papye piblik ipotèk ou a. Si li di ke nan nenpòt ka to enterè a ka mwens pase yon pousantaj fiks, li se yon kloz etaj.
Anplis de sa, ou ka inisye yon reklamasyon sou kloz etaj la si to enterè ki parèt sou dènye deklarasyon labank ou a pa egal ak Euribor a (oswa to a nan bank patikilye ou) plis pousantaj diferans lan ke ou te dakò ak bank la.
Èske ou ta dwe anile enprevi evalyasyon an?
Nou fèm kwè ke pi fò nan "kloz papòt" yo reflete nan kontra ipotèk yo enjis ak kliyan labank yo blese ak penalite pou mank yo nan konesans finansye. Li bon pou yon avoka ekspè ede w pou yo ka negosye ak bank la pou ou, epi yo ka menm rele bank la nan lajistis pou fè w ekonomize lajan nan chak peman mansyèl, paske enterè w peye a gendwa pi wo pase sa ki ofisyèl yo fikse. Bank Santral Ewopeyen an.Si w kontakte yon kabinè avoka pou reklame depans ipotèk ou yo, w ap gen opòtinite pou revize zèv ou yo pou asire w gen yon to ipotèk minimòm. Si wi, ou kapab demann Labank pou retourn sa larzan ki i pe pran avek ou akoz sa clause abizif.
Poukisa lwaye a monte | Achte yon kay nan Huntsville
"Erardo te etonan - ede nou ak testaman Panyòl, achte pwopriyete ak taks lokal yo. Nou ta trè rekòmande li paske li vrèman gen sousi ak angaje nan bay yon bon jan kalite ak yon sèvis serye. Li te gide nou etap pa etap e li te eksepsyonèl.
"Mwen te jwenn Álvaro trè pwofesyonèl ak efikas. Li te toujou ap nan kominikasyon avè m 'menm pandan tan pèsonèl li. Li te fè m santi m trè alèz ak konfyans ke pwoblèm mwen an pral rezoud. Mwen remèsye l anpil, li se sa ki ka sèlman dekri kòm yon egzanp ekselan nan yon avoka» Hanif Robbani (17 mas 2022)
Francisco se yon avoka ki gen eksperyans ki reprezante moun ki pale angle nan peyi Espay pou prèske 30 ane. Li espesyalize nan lwa sivil (fanmi, eritaj, kontra, reklamasyon, reklamasyon asirans ak reklamasyon pwopriyete), lwa komèsyal (fòmasyon konpayi) ak lwa travay.
Angela gen plis pase 20 ane eksperyans kòm yon avoka pratike nan peyi Espay. Li te ede kliyan ki pale angle pandan tout karyè li nan byen imobilye, lwa biznis, imigrasyon, osi byen ke nan domèn ki souvan afekte lavi rezidan etranje yo, tankou lwa fanmi ak zafè eritaj. .
