Fannie Mae Envestigasyon: Kontablite Iregilarite nan la
Dapre akò sa a, Gallego & Rivas te ofri yo etidye, gratis, dokiman an nan pwopriyetè ki ka afekte pa yon "kloz etaj" nan ipotèk yo. Nan fen atik sa a, nou pral eksplike kijan moun ki afekte yo ka jwenn aksè nan sèvis sa a.
Premye a tout: Ki sa ki se yon "kloz etaj"? Yo di yon ipotèk gen yon "kloz etaj" lè, nan yon ipotèk enterè varyab, gen yon kloz nan Deed Loan Ipotèk ki etabli ke enterè sou ipotèk sa a pa ka mwens pase yon sèten papòt.
Nan lòt mo, nan ka sa a, ipotèk a pa ka benefisye de yon to enterè ki ba ak gout yo siksesif ki ka rive, depi to enterè a minimòm "fèmen nan" epi pa gen okenn to enterè fiks pi ba a ka aplike. nan «kloz etaj la». Pandan plizyè ane, to enterè Euribor a te trè ba ak kloz sa yo te reprezante pèt konsiderab pou anpil kliyan.
Tribinal Siprèm lan fè apèl kont konvulsion ekonomik la ki ta ka reprezante pou bank yo retounen nan total montan yo te chaje sou kliyan yo anvan 9 me 2013 depi, pran an kont ke gen dè milye de ipotèk ki afekte nan yon "kloz etaj" , bank yo ta dwe fòse yo retounen dè milya de ero bay kliyan yo.
SENPL, KONPLÈ AK KONPLÈS FRAZ – Gramè
Ki jan yo reklame kloz etaj la kloz etaj la se san dout youn nan tèm bankè yo pi byen li te ye jodi a, ak bon rezon, men èske nou vrèman konnen ki sa li ye? Èske li fasil pou konnen si ipotèk nou an genyen kalite kloz sa a? Ki jan nou ka reklame yon ranbousman pou sa nou te peye anplis pandan tan sa a? Apre sa, nou pral eseye rezoud tout dout sa yo.
Annou komans defini ki sa floor clause , ki se sa ki stipule en lentere minimum dan nou ipotèk, sa vle di, nou dwe peye minimòm sa a, menmsi endèks li lye a pi ba anpil. Sepandan, opoze a pa rive paske pa gen okenn limit maksimòm si endèks la tèt li ogmante eksponansyèlman.
Wout ekstrajidisyè a fondamantalman konsiste de reklame kantite lajan ke bank la dwe nou, rive jwenn yon akò ak mete yon fen nan konfli a. Sepandan, byenke solisyon sa a sanble pi lojik ak sansib, li prèske pa janm te pote soti avèk siksè depi bank yo pa anjeneral retounen lajan an sof si gen yon fraz ki dikte li.
E yon lòt bò, wout jidisyè a, ki pi difisil ak pi konplike pou moun nan, men ki rapòte yon pi gwo pousantaj nan siksè depi, apre plizyè jijman nan Tribinal Mercantil la ak, sitou, yon jijman nan Kou Siprèm nan. nan dat 9 me 2013 (ki te deklare kloz etaj yo nil), fraz yo sitou favorab.
13yèm | plen karakteristik | Netflix
Ou ka jwenn kloz etaj la (Clausula Suelo) nan papye ipotèk ou. An panyòl dokiman sa a rele "Mortgage Loan Deed". Yo te siyen dokiman an devan yon notè nan menm tan an te achte kay la.
Depi papye ipotèk la siyen devan notè a, bank la mennen l nan rejis pwopriyete a pou l anrejistre l. Yon fwa ke papye ipotèk la anrejistre, bank la resevwa li epi yo dwe ranmase pa kliyan an oswa avoka yo.
Ou ka jwenn yon lis peman yo te fè depi ou te siyen mògej la sou sit entènèt bank la oswa nan branch kote ou gen mògej la. Si to enterè a te tonbe epi ipotèk ou a pa gen, pwobableman ou gen yon kloz etaj ipotèk.
Ou dwe soumèt yon fòm nan bank ou a ak yon kopi papye kay la ak dènye resi ki konfime peman ipotèk la chak mwa. Anplis de sa, ou ka soumèt yon estimasyon nan peman anplis. Bank la pa oblije reponn ou, men anjeneral li reponn kliyan li yo lè li apwouve oswa refize reklamasyon an. Si bank la pa anile kloz etaj ou nan ipotèk la epi li retounen lajan ou te peye an plis, ou dwe kòmanse yon reklamasyon legal.
Minnesota House Pase Omnibus Biznis ak Travay Bill
Claz etaj la se yon estipilasyon ki etabli nan prè ipotèk pousantaj varyab ki limite varyasyon to enterè yo dakò. Pou egzanp, si ou gen yon prè varyab to enterè ki baze sou EURIBOR plis 1% epi bank la enpoze yon estipilasyon ki fikse to enterè minimòm ou peye a nan 3%. Jodi a, EURIBOR a pi ba pase 0%, kidonk ou ta dwe peye 1% sou prè ipotèk ou a, men akòz limit ki etabli nan kloz etaj la, to minimòm ou pral peye a pral 3%, ki pa sanble jis ditou. VRE?
Majorite prè ipotèk nan peyi Espay se prè ipotèk pousantaj varyab. E laplipar sa bann loan i baze lo to EURIBOR. Ak pi fò nan prè sa yo te akòde nan boom nan byen imobilye ki finalman te eksploze an 2008.
Si Clause Floor a abi, sa pa kapab afekte konsomatè a nan okenn fason. Sa vle di ke prè a pral opere kòm si kloz etaj la pa te aplike depi nan konmansman an. Sa vle di ke kloz etaj la pa janm egziste paske li se nil e anile depi premye jou a.
