Ipotèk nan peyi Espay pou achte yon kay - Gid rapid!
Plis ak plis moun reyalize ke yo gen yon kloz etaj nan kay yo epi yo deside reklame li nan bank yo. Desizyon sa a te pran yon enpòtans espesyal depi Desanm pase a Tribinal Jistis Inyon Ewopeyen an (CJEU) te bay desizyon an ki te di ke kantite lajan yo kolekte nan kontra ipotèk depi 2009, lè paraz sa yo te kòmanse enkòpore, yo ta dwe retounen.
Kòm a vas majorite nan ipotèk Panyòl yo nan liy ak Euribor a -yon pousantaj fluktuan-, bank yo deside enkòpore kloz etaj la ki ta pèmèt yo pa lage enterè anba a yon minimòm, menm si Euribor a ki ipotèk yo refere te fè.
Konsilte yon kalkilatris kloz etaj se yon etap fondamantal pou evite konplikasyon lè w reklame kloz etaj la nan bank la. Li pèmèt konnen davans kantite lajan ki ka reklame nan men antite a.
Gen posiblite pou kalkile li atravè kalkilatris kloz etaj la nan Òganizasyon Konsomatè ak Itilizatè yo (OCU), nan ki kantite lajan an ka detaye lè w antre kèk done: kapital inisyal, dat siyen kontra mògej la, diferans ki aplikab. oswa to enterè inisyal, pami lòt moun.
菊子学房地产英语第二弹！kontinye pratike!
Dènye desizyon pa Ewopeyen an ak Panyòl Tribinal Siprèm la te fè li posib fòse bank yo anile "kloz etaj la" nan ipotèk, epi aplike to enterè inisyal la te dakò nan papye kay la ipotèk.
Sa a implique non sèlman anilasyon "to enterè etaj" sa a (ki limite ki jan to enterè a ta ka desann) ak aplikasyon to inisyal la te dakò (ak rediksyon ki koresponn lan nan vèsman chak mwa), men tou posiblite pou rekipere tout. kantite lajan yo peye anplis akòz aplikasyon kloz etaj la. Nan kèk ka, sa a se yon kantite lajan enpòtan.
Kidonk, gen kèk bank ki aksepte anile kloz etaj la ak ranbousman konplè tout enterè ki chaje twòp nan yon peryòd maksimòm twa mwa apati lè kliyan an soumèt demann ki koresponn lan.
Èske ou ta dwe anile enprevi evalyasyon an?
Claz etaj la se yon kondisyon ki gen ladann oswa pito enkli yon bon pati nan sistèm bankè Panyòl la nan kontra ipotèk pousantaj varyab. Lè sa yo te lye nan endèks referans Ewopeyen an, Euribor a, oswa nan lòt endis referans mwens enpòtan. Enklizyon li yo oblije kliyan an peye yon to minimòm oswa enterè, kèlkeswa evolisyon nan mache a. Nan lòt mo, li pa t 'kapab benefisye de pèfòmans nan ekselan nan byen finansye sa yo. Kòm sa te pase nan dènye ane yo, kote espesyalman Euribor a se nan teritwa negatif, prezante yon diferans nan - 0,161%.
Dapre senaryo jeneral sa a, desizyon Tribinal Siprèm nan dat 9 me 2013 la te deklare kloz etaj la nul epi li te oblije antite bankè yo retounen kantite lajan ki te peye anplis la depi dat desizyon an. Nan lòt men an, ak desizyon Ewopeyen an te vin retwoaktivite total ki te oblije enstitisyon kredi yo retounen kantite lajan yo peye nan depase depi nan konmansman an nan kontra prè a.
Youn nan misyon w kòm yon itilizatè bank se idantifye si ipotèk ou sot pran an enplike nan kloz etaj la. Espesyalman nan evènman an ke ou ka afekte oswa repare ensidan sa a paske li pral fè ou peye plis ero pase okòmansman anvizaje. Epitou, anboche sèvis pwofesyonèl nan yon kabinè avoka. An brèf, genyen anpil siy ki ka ba ou konnen si n' ap vrèman chache yon ipotèk prêt ak caractéristiques sa yo.
Fannie Mae Envestigasyon: Kontablite Iregilarite nan la
Claz etaj la se yon estipilasyon ki etabli nan prè ipotèk pousantaj varyab ki limite varyasyon to enterè yo dakò. Pou egzanp, si ou gen yon prè varyab to enterè ki baze sou EURIBOR plis 1% epi bank la aplike yon estipilasyon ki fikse to enterè minimòm ou peye a nan 3%. Jodi a, EURIBOR a pi ba pase 0%, kidonk ou ta dwe peye 1% sou prè ipotèk ou a, men akòz limit ki etabli nan kloz etaj la, to minimòm ou pral peye a pral 3%, ki pa sanble jis ditou. VRE?
Majorite prè ipotèk nan peyi Espay se prè ipotèk pousantaj varyab. E laplipar sa bann loan i baze lo to EURIBOR. Ak pi fò nan prè sa yo te akòde nan boom nan byen imobilye ki finalman te eksploze an 2008.
Si Clause Floor a abi, sa pa kapab afekte konsomatè a nan okenn fason. Sa vle di ke prè a pral opere kòm si kloz etaj la pa te aplike depi nan konmansman an. Sa vle di ke kloz etaj la pa janm egziste paske li se nil e anile depi premye jou a.
