Ipotèk nan peyi Espay pou achte yon kay - Gid rapid!
Nan Carlos Haering Abogados nou ka tcheke si ipotèk ou a gen ladan yon kloz etaj. N ap etidye ka w la, n ap detèmine viabilite l epi n ap ede w refè tout lajan w te peye anplis.
Clauses etaj ipotèk yo te vin tounen yon pwoblèm pou anpil konsomatè, ki te dekouvri ke yo pa ka benefisye de gout nan EURIBOR ki te fèt nan dènye ane yo e ki te rive nan minimòm istorik li akòz kriz ekonomik la.
Lè w ap siyen yon ipotèk, ou dwe konnen epi resevwa tout enfòmasyon sou tout kloz yo ak "ti lèt". Claz etaj la etabli yon to enterè minimòm pou tout vèsman prè ipotèk ou a, kèlkeswa to enterè sou mache aktyèl la. Kidonk, si sòm EURIBOR a ak to enterè aktyèl li an rezilta nan yon pousantaj ki pi ba pase sa ki tabli nan Clause etaj la, ou p ap kapab peye to ki pi ba a epi yo pral fè w peye, olye de sa, to Clauz etaj la. .
Anpil kliyan te siyen yon ipotèk san yo pa enfòme sou egzistans yon Clause Floor ak konsekans li yo, ak yon pratik konsa ka konsidere kòm abizif oswa pa trè transparan pa bank yo. Kòm sa yo, li ta ka sansib a reklamasyon legal, ak yon gwo pwobabilite pou siksè.
Kondisyon anvan, ki vin apre ak vre nan Real
Dapre dispozisyon Dekrè Lwa wayal 1/2017 sou mezi ijan pwoteksyon konsomatè yo an tèm de kloz etaj, Banco Santander te kreye Inite Reklamasyon Clauses Floor pou fè fas ak reklamasyon ke konsomatè yo ka fè nan kad aplikasyon Dekrè Royal sa a. -Lwa.
Yon fwa yo resevwa l nan Inite Reklamasyon an, yo pral etidye li epi yo pral pran yon desizyon sou lejitimite oswa inadmisibilite li.Si li pa lejitim, moun ki fè reklamasyon an pral enfòme sou rezon ki fè refi a, ki mete fen nan pwosedi a.
Lè sa apwopriye, yo pral enfòme moun ki fè reklamasyon an, ki endike kantite lajan ranbousman an, ki divize an epi ki endike kantite lajan ki koresponn ak enterè yo. Moun ki fè reklamasyon an dwe kominike, nan yon peryòd maksimòm de 15 jou, akò yo oswa, lè sa apwopriye, objeksyon yo sou montan an.
Si yo dakò, moun k ap fè reklamasyon an dwe ale nan filyal Banco Santander yo oswa nan nenpòt lòt branch nan Bank la, pou idantifye tèt yo, eksprime akò yo alekri ak pwopozisyon Bank la fè, siyen anba a.
Yon konvèsyon duplex ANVAN/APRÈ yon woulib ak yon trete
Bank yo dwe rapòte kòb kloz etaj yo retounen.Pou aplike Dekrè Lwa wayal 1/2017 ki pwoteje kliyan nan zafè clause etaj, komisyon ki te kreye pou sa nan Kongrè Depite a deja kòmanse reyini.
Rezilta premye reyinyon komisyon sa a ki responsab pwoteje dwa konsomatè ki afekte nan koleksyon kloz etaj yo se desizyon sa a: antite finansye yo gen jiska 6 novanm pou yo kominike kantite aplikasyon yo resevwa (aksepte ak rejte) konsènan retounen an. nan lajan mal kolekte.
Nan premye kominikasyon sa a, li pa nesesè pou bank la "kantite kantite lajan posib ke yo ta gen dwa resevwa", men pito klarifye kliyan an ke yo ka inisye yon pwosedi ekstrajidisyè pou reklame kantite lajan sa a si yo konsidere li apwopriye. .
Premye transmisyon done, ki gen dat limit la fini le 6 novanm 2017, dwe gen ladan l enfòmasyon apati 30 septanm 2017 sou done chak mwa ki anrejistre yon sipèvizè antite bankè a dwe voye sou sitiyasyon pwosedi reklamasyon kloz yo. kliyan, ki gen ladan demann aksepte ak montan ranbousman yo dakò. Anplis de sa, yo dwe rapòte sou aplikasyon ki pa aksepte oswa rejte.
菊子学房地产英语第二弹！kontinye pratike!
Moun ki gen ipotèk aktyèl oswa ansyen nan peyi Espay ka reklame ranbousman pou peman depase atravè kloz etaj la. Anplis de sa, komisyon ouvèti yo ka reklame tou, sepandan desizyon Tribinal Siprèm nan peyi Espay nan 2018 ak 2019 ale kont enterè yo nan konsomatè yo. Gade sa ou ka fè ak sa ou ta dwe evite.
Si w bezwen yon avoka, genyen anpil sèvis pa genyen, pa gen frè nan men avoka ki pale angle. Men, si reklamasyon ou a piti yo ka pa enterese. Pifò avoka mande ant 10% ak 20% nan kantite lajan yo ba ou a. Si ou gen dwa a 1.000 ero, pou ant 100 ak 200 ero anpil konpayi p ap aksepte ka w la.
Yon fwa ankò, sonje ke OU PA GARANTI POU GENYEN. Kèlkeswa si Inyon Ewopeyen an deklare ke kloz etaj la abizif, si li ale nan jijman bank la ap eseye pwouve ke ou te konnen sa ou te siyen.
Fè atansyon ak konpayi "anbilans chaser" ki ka pran yon gwo pati nan lajan ou pou trete ka w la. Gen kèk avoka ki enkli nan kontra yo ke nenpòt ranbousman ki anba yon papòt pa pral retounen bay pleyan an. Nan yon ka espesifik, kontra a te enkli yon chif 1.800 ero, se sa ki, sof si pleyan an te jwenn yon chif ki pi gran pase 1.800 ero, li pa ta wè yon santim.
