Ki to enterè
Si ou gen yon ipotèk Panyòl li trè posib ke gen yon Clause etaj, nan ka sa a ou ka pote plent nan bank la. Nan lang Panyòl, "Floor Clauses" sa yo pèmèt bank ou a peye w yon enterè adisyonèl enjis. Kòm? Yo etabli yon "etaj" pou peman enterè ou, kidonk menm si valè reyèl enterè ou a diminye, ou dwe peye kantite lajan ki etabli nan Clause Etaj la.
Ekip nou an byen sitiye nan tout peyi a nan Andalusia, Catalonia, Valencia, Zile Balears, Madrid ak plis ankò. Yo se pwofesyonèl devwe ki te genyen ka anblèm nan tribinal Panyòl yo.
N ap bezwen yon kopi papye ipotèk "Kopi Senp" ou ak fakti pou depans ipotèk ou (depans papye notè, depans anrejistreman pwopriyete, evalyasyon pwopriyete ak lòt depans). Analiz dokiman sa yo gratis epi biwo nou an ap fè w konnen rezilta posib. Si ou panse li vo li pou ou fè reklamasyon, ou ta dwe konnen ke biwo nou an ap travay sou yon baz "pa genyen okenn frè".
UK to enterè
Ki jan yo reklame kloz etaj la. kloz etaj la se, san dout, youn nan tèm bankè ki pi byen li te ye jodi a, ak bon rezon, men èske nou vrèman konnen ki sa li konsiste? Èske li fasil pou konnen si ipotèk nou an genyen kalite kloz sa a? Ki jan nou ka reklame yon ranbousman pou sa nou te peye anplis pandan tan sa a? Apre sa, nou pral eseye rezoud tout dout sa yo.
Annou komans defini ki sa floor clause , ki se sa ki stipule en lentere minimum dan nou ipotèk, sa vle di, nou dwe peye minimòm sa a, menmsi endèks li lye a pi ba anpil. Sepandan, opoze a pa rive paske pa gen okenn limit maksimòm si endèks la tèt li ogmante eksponansyèlman.
Wout ekstrajidisyè a fondamantalman konsiste de reklame kantite lajan ke bank la dwe nou, rive jwenn yon akò ak mete yon fen nan konfli a. Sepandan, byenke solisyon sa a sanble pi lojik ak sansib, li prèske pa janm te pote soti avèk siksè depi bank yo pa anjeneral retounen lajan an sof si gen yon fraz ki dikte li.
E yon lòt bò, wout jidisyè a, ki pi difisil ak pi konplike pou moun nan, men ki rapòte yon pi gwo pousantaj nan siksè depi, apre plizyè jijman nan Tribinal Mercantil la ak, sitou, yon jijman nan Kou Siprèm nan. nan dat 9 me 2013 (ki te deklare kloz etaj yo nil), fraz yo sitou favorab.
Èske to enterè yo ap monte?
Yon etaj to enterè se yon to dakò nan seri pi ba pousantaj ki asosye ak yon pwodwi prè pousantaj varyab. Yo itilize planche to enterè yo nan kontra dérivés ak akò prè. Sa a diferansye ak yon plafon to enterè.
Solèy to enterè yo souvan itilize nan mache a pou ipotèk pousantaj reglabl (ARM). Souvan, minimòm sa a fèt pou kouvri depans ki asosye ak pwosesis prè ak sèvis. Yon etaj to enterè anjeneral prezan atravè emisyon yon ARM, paske li anpeche to enterè yo ajiste pi ba pase yon nivo prereglaj.
Planch to enterè yo ak plafon to enterè yo se nivo divès patisipan mache yo itilize pou kouvri risk ki asosye ak pwodwi prè k ap flote. Nan tou de pwodwi, achtè a nan kontra a ap chèche jwenn yon peman ki baze sou yon pousantaj negosye. Nan ka yon etaj to enterè, achtè a nan yon kontra etaj to enterè ap chèche konpansasyon lè to k ap flote a tonbe pi ba pase etaj kontra a. Achtè sa a ap achte pwoteksyon kont pèt revni enterè peye pa emprunteur a lè pousantaj k ap flote a tonbe.
Èske yon kloz etaj ipotèk gen yon lòt objektif? 2022
Objektif travay sa a se analiz pri ipotèk ki sòti nan ogmantasyon nan default ak retrè kloz etaj nan ipotèk yo ofri nan antite bankè nan peyi Espay. Plis spesyalman, maniskri sa a konsantre sou evolisyon diferans lan ki aplike nan ipotèk kontrakte ak yon to enterè ki varyab.
Yo te konsidere de modèl pou fè yon estimasyon adekwat koub sede pou evalye pèt la akòz retrè kloz etaj yo ak quantifier eleman pri yo itilize pou kouvri risk to enterè yo. De senaryo diferan yo te konsidere pou evite yon sous-evalyasyon nan di evaliasyon pwopriete.
Otè yo te montre ke ogmantasyon nan pousantaj ipotèk endesi te lakòz yon ogmantasyon nan gaye ipotèk pousantaj varyab. Anplis de sa, otè yo te montre ke alantou 40% nan pwopaje yo itilize pou kouvri risk to enterè yo.
Kontribisyon prensipal maniskri sa a se quantifikasyon pèt pretè yo espere ak enpak li sou gaye. Akòz sa a, gaye prè a ka divize an yon eleman ki depann sou risk kredi ki asosye ak prete lajan an, ak yon lòt eleman ki depann sou risk to enterè a ki pretè a ekspoze.
