Pousantaj Cap Escrow
21 desanm 2016, CJEU a te bay yon desizyon sou konsiltasyon tribinal Panyòl yo te fèt sou posibilite pou fòse bank ki te aplike kloz etaj abizif bay kliyan yo retounen tout lajan bank yo te chaje kòm enterè twòp. CJEU a finalman deside an favè konsomatè yo, fòse sektè bankè Panyòl la respekte dwa konsomatè yo yon fwa pou tout, omwen sou pwoblèm sa a. Se konsa, li pi fasil pase tout tan pou reklame lajan ou tounen nan men bank yo ki te vòlè ou.
Wi, ann kòmanse nan kòmansman an. Yon kloz etaj se yon estipilasyon ki etabli nan prè ipotèk pousantaj varyab ki limite varyasyon to enterè a. Pa egzanp, si ou gen yon prè pousantaj varyab ki baze sou EURIBOR plis 1% ak bank la enpoze yon kondisyon ki fikse to enterè minimòm ou dwe peye pa 3%, pou egzanp. Sa vle di ke si EURIBOR la tonbe anba 2%, w ap toujou peye 3%. Epi sa a se plis pase EURIBOR plis 1% konsa bank ou a ap fè w twòp si estipilasyon sa a se abizif. Piske EURIBOR la kounye a anba 0%, ou ta dwe peye 1% sou prè lakay ou. Men, akòz pousantaj minimòm ki etabli nan kloz etaj la, ou pral peye 3%. Foumi sa a pa sanble jis ditou, pa vre?
Limit maksimòm to enterè nan sezon prentan
Bouchon pou tout lavi limite risk ki asosye ak gwo ogmantasyon pousantaj enterè sou lavi ipotèk la pou prete lajan an, men yo ka kreye risk enterè pou kreditè a si to monte ase wo.
Genyen anpil kalite pwodwi ipotèk disponib nan mache a. Prete yo gen opsyon nan pwodwi fiks pousantaj, kote to enterè a se konstan pandan tout lavi a nan prè a. Depi pousantaj la konstan, moun ki gen ipotèk fiks yo ka antisipe depans ki asosye ak ipotèk yo. Kontrèman, to enterè sou ipotèk varyab yo varye pandan tout lavi prè a. Li se konstan pandan peryòd inisyal la, apre sa li ajiste nan entèval regilye jiskaske prè a fin peye.
Kondisyon yo nan yon ipotèk ARM yo endike nan deskripsyon an nan pwodwi nan tèt li. Pou egzanp, yon ARM 5/1 mande pou yon to enterè fiks pou senk ane, ki te swiv pa yon to enterè varyab ki reset chak 12 mwa. Prete yo ka souvan chwazi ant yon estrikti pousantaj enterè 2-2-6 oswa 5-2-5. Nan quotes sa yo, premye nimewo a refere a premye limit kwasans lan, dezyèm nimewo a se yon limit kwasans peryodik 12 mwa, ak twazyèm nimewo a se yon limit pou tout lavi.
Pousantaj maksimòm ipotèk
Yon kloz etaj (oswa "kloz etaj" an panyòl), nòmalman prezante nan yon akò finansye an relasyon ak yon plafon oswa to enterè minimòm, refere a yon kondisyon espesifik jeneralman enkli nan kontra finansye, sitou nan prè.
Kòm yon prè ka dakò sou baz yon to enterè fiks oswa varyab, prè yo te dakò ak to varyab yo anjeneral lye ak yon to enterè ofisyèl (nan Wayòm Ini LIBOR, nan Espay EURIBOR) plis yon kantite lajan siplemantè (li te ye tankou gaye). oswa maj).
Depi pati yo pral vle gen kèk sètitid sou kantite lajan yo aktyèlman peye ak resevwa nan evènman an nan mouvman byen file ak toudenkou nan referans la, yo ka, epi anjeneral fè, dakò sou yon sistèm kote yo asire ke peman yo pa pral twò ba. (pa bank la, pou ke li gen yon benefis sèten ak regilye) ni twò wo (pa prete lajan an, se konsa ke peman yo rete nan yon nivo abòdab pandan tout tèm mògej la).
Sepandan, nan peyi Espay, pandan apeprè yon dekad, konplo orijinal la te koripsyon nan pwen ke li te nesesè pou Tribinal Siprèm Panyòl la bay yon desizyon pou pwoteje konsomatè / ipotèk kont abi konstan ke bank fè sou yo. .
Avantaj ak dezavantaj nan limit to enterè yo
Jamie Johnson se yon ekriven finans pèsonèl recherché ak tit sou sit finans pèsonèl prestijye tankou Quicken Loans, Credit Karma, ak The Balance. Nan senk ane ki sot pase yo, li te konsakre plis pase 10.000 èdtan nan rechèch ak ekri nan sijè tankou ipotèk, prè, ak kredi ti biznis.
Cierra Murry se yon ekspè nan bank, kat kredi, envestisman, prè, ipotèk ak byen imobilye. Li se yon konsiltan bankè, ajan siyen prè ak abit ak plis pase 15 ane eksperyans nan analiz finansye, souskripsyon, dokiman prè, revizyon prè, konfòmite bankè ak jesyon risk kredi.
Jess Feldman te ekri ak koreksyon pou plis pase senk ane, epi kounye a konsantre sou sijè finansye. Kòm yon editè asosye nan ekip pwojè espesyal la, li ekri, edite, epi devlope pwojè mak sou yon varyete platfòm. Depi li te rantre nan espas finansye a, li te devlope yon enterè nan jwenn fason pou fè sijè konplèks finans lan aksesib a pi piti jenerasyon, espesyalman atravè TikTok. Jess gen yon diplòm bakaloreya nan jounalis nan University of Maryland Philip Merrill School of Journalism.
