Tout depans ki asosye ak achte yon kay
Se konsa, anvan ou aplike pou yon ipotèk epi deside sou yon kay, asire w ke ou kapab peye tounen plis pase ou te prete. Pandan pwosesis apwobasyon an, kreditè ipotèk ou a ap ede ou planifye pwosesis peman ou epi konprann egzakteman sa ou kapab peye.
Pou kòmanse, gen kat eleman prensipal nan yon peman ipotèk pou konsidere: Prensipal, Enterè, Taks ak Asirans (PITI). Konpozan sa yo yo itilize pou kalkile peman ipotèk total la yon fwa ke gwosè prè a ak tèm peman yo te deside.
Prensipal la se kantite lajan bank la prete w pou w peye kay ou. Si bank la prete w $100.000, direktè lekòl la se $100.000. Nan yon prè tipik 30 ane, premye ane a, ranbousman prensipal la kòmanse nan ti peman, ak majorite peman ipotèk la konsiste de enterè. Sepandan, ak chak mwa ki pase, peman prensipal yo ogmante epi yo vin majorite nan peman ipotèk la nan dènye ane peman ou a.
Ranbousman Frè Aplikasyon Ipotèk
Depans ipotèk fèmen yo se frè ou peye lè ou pran yon prè, si w ap achte yon pwopriyete oswa refinansman. Ou ta dwe espere peye ant 2% ak 5% nan pri acha pwopriyete w la nan depans fèmen. Si ou pral pran asirans ipotèk, depans sa yo ka menm pi wo.
Depans fèmen yo se depans ou peye lè ou fèmen sou achte yon kay oswa lòt pwopriyete. Depans sa yo gen ladan frè aplikasyon, frè avoka, ak pwen rabè, si sa aplikab. Si yo enkli komisyon lavant ak taks yo, depans total pou fèmen byen imobilye yo ka apwoche 15% pri acha yon pwopriyete.
Malgre ke depans sa yo ka konsiderab, vandè a peye kèk nan yo, tankou komisyon an byen imobilye, ki ka alantou 6% nan pri a achte. Sepandan, kèk frè fèmen se responsablite achtè a.
Depans total fèmen yo peye nan yon tranzaksyon byen imobilye varye anpil, tou depann de pri acha kay la, ki kalite prè, ak kreditè a itilize. Nan kèk ka, frè fèmen yo ka osi ba ke 1% oswa 2% nan pri acha a nan yon pwopriyete. Nan lòt ka - ki enplike koutye prè ak ajan byen imobilye, pou egzanp - depans total fèmen ka depase 15% nan pri acha yon pwopriyete.
kalkilatris depans ipotèk
Pandan w ap achte kay ou a, twazyèm pati—tankou avoka byen imobilye ak kreditè ipotèk ou—te bay sèvis. Depans fèmen yo enkli frè pwofesyonèl sa yo (tankou lòt moun) peye pou sèvis sa yo pou finalize tranzaksyon imobilye a ak prè ipotèk ou a.
Depans fèmen tipikman varye ant 3% a 6% nan pri acha kay la. Se konsa, si ou achte yon kay $200.000, frè fèmen ou yo ka varye ant $6.000 ak $12.000. Depans fèmen yo varye selon eta, kalite prè, ak kreditè ipotèk, kidonk li enpòtan pou peye anpil atansyon sou depans sa yo.
Lalwa mande kreditè a pou l ba w yon estimasyon prè nan twa jou ouvrab apre li resevwa aplikasyon ipotèk ou a. Dokiman kle sa a rezime depans pou fèmen estime yo ak lòt detay sou prè a. Malgre ke figi sa yo ka varye nan jou fèmen, pa ta dwe gen gwo supriz.
Twa jou ouvrab anvan fèmen, kreditè a dwe ba ou yon fòm enfòmasyon pou fèmen. Ou pral wè yon kolòn ki montre depans pou fèmen orijinal yo te estime yo ak depans final final yo, ansanm ak yon lòt kolòn ki montre diferans lan si depans yo ogmante. Si ou wè nouvo depans ki pa te nan lis estimasyon prè orijinal ou oswa remake siyifikativman pi gwo depans pou fèmen, imedyatman mande kreditè w la ak/oswa ajan byen imobilye pou klarifikasyon.
Depans fèmen kreditè a
Laura Leavitt se yon ekspè nan ekonomi, envestisman, asirans, prè ak ipotèk. Yon jounalis finans pèsonèl depi 2016, Laura fè efò pou fè sijè konplèks aksesib pou lektè yo ak klète ak presizyon. Laura te ekri tou pou NextAdvisor, MoneyGeek, Personal Finance Insider, ak The Financial Diet.
Lea Uradu, JD se yon gradye nan University of Maryland School of Law, Registered Tax Preparer nan Eta Maryland, Eta sètifye Notè Piblik, sètifye VITA Tax Preparer, Patisipan nan Pwogram Anyèl Depoze Sezon IRS la, ekriven taks ak fondatè. nan LWA Tax Rezolisyon Sèvis. Lea te travay ak dè santèn de ekspatriye ak kliyan taks federal endividyèl.
Ariana Chavez gen plis pase yon deseni nan rechèch pwofesyonèl, koreksyon, ak eksperyans ekri. Li te travay nan domèn akademik ak nan piblikasyon dijital, espesyalman ak kontni ki gen rapò ak istwa sosyoekonomik Etazini ak finans pèsonèl, pami lòt sijè. Li tire sou eksperyans sa a kòm yon verifikasyon reyalite pou Balans la pou asire ke reyalite yo site nan atik yo egzat ak byen souse.
