Prekondisyon, Postcondition ak Vrè Kondisyon an reyèl
Nou fèm kwè ke pi fò nan "klaz papòt" yo reflete nan kontra ipotèk yo se enjis ak kliyan labank yo blese ak penalite pou mank yo nan konesans finansye. Li bon pou yon avoka ekspè ede w pou yo ka negosye ak bank la pou non w, epi yo ka menm rele bank la nan lajistis pou fè w ekonomize lajan sou chak vèsman chak mwa, paske enterè w peye a pwobableman pi wo pase enterè ofisyèl yo fikse. Bank Santral Ewopeyen an.Si w kontakte yon kabinè avoka pou reklame depans ipotèk ou yo, w ap gen opòtinite pou revize zèv ou yo pou asire w si gen yon to ipotèk minimòm. Si wi, ou kapab demann Labank pou retourn sa larzan ki i pe pran avek ou akoz sa clause abizif.
菊子学房地产英语第二弹！kontinye pratike!
Yo jwenn kloz etaj la nan papye ipotèk ou a. An panyòl, yo rele dokiman sa a "Deed of Mortgage Loan". Dokiman an te siyen devan yon notè piblik nan menm tan an te achte kay la.
Depi papye ipotèk la siyen devan notè a, bank la mennen l nan rejis pwopriyete a pou l anrejistre l. Yon fwa ke papye ipotèk la anrejistre, bank la resevwa li epi yo dwe ranmase pa kliyan an oswa avoka yo.
Ou ka jwenn yon lis peman yo te fè depi ou te siyen mògej la sou sit entènèt bank la oswa nan branch kote ou gen mògej la. Si to enterè a te tonbe epi ipotèk ou a pa gen, pwobableman ou gen yon kloz etaj ipotèk.
Ou dwe soumèt yon fòm nan bank ou a ak yon kopi papye kay la ak dènye resi ki konfime peman ipotèk la chak mwa. Anplis de sa, ou ka soumèt yon estimasyon nan peman anplis. Bank la pa oblije reponn ou, men anjeneral li reponn kliyan li yo lè li apwouve oswa refize reklamasyon an. Si bank la pa anile kloz etaj ou nan ipotèk la epi li retounen lajan ou te peye an plis, ou dwe kòmanse yon reklamasyon legal.
Yon konvèsyon duplex ANVAN/APRÈ yon woulib ak yon trete
Plis ak plis moun reyalize ke yo gen yon kloz etaj nan kay yo epi yo deside reklame li nan bank yo. Desizyon sa a te pran yon enpòtans espesyal depi Desanm pase a Tribinal Jistis Inyon Ewopeyen an (CJEU) te bay desizyon an ki te di ke kantite lajan yo kolekte nan kontra ipotèk depi 2009, lè paraz sa yo te kòmanse enkòpore, yo ta dwe retounen.
Kòm vas majorite de ipotèk Panyòl yo nan liy ak Euribor a -yon pousantaj fluktuan-, bank yo deside enkòpore kloz etaj la ki ta pèmèt enterè a pa tonbe anba yon minimòm, menm si Euribor a ki ipotèk yo refere te fè. .
Konsilte yon kalkilatris kloz etaj se yon etap fondamantal pou evite konplikasyon lè w reklame kloz etaj la nan bank la. Li pèmèt konnen davans kantite lajan ki ka reklame nan men antite a.
Gen posiblite pou kalkile li atravè kalkilatris kloz etaj la nan Òganizasyon Konsomatè ak Itilizatè yo (OCU), nan ki kantite lajan an ka detaye lè w antre kèk done: kapital inisyal, dat siyen kontra mògej la, diferans ki aplikab. oswa to enterè inisyal, pami lòt moun.
KISA YON PERYÒD BLOCKOU YE?
Si ou vle reklame "kloz etaj" ou a, FreeClaim ka ede w. Avoka nou yo ka ede elimine kloz floral ki enkli nan kontra ipotèk oswa prè. Paragraf sa yo pral konsidere kòm anile epi bank la ap oblije retounen kantite lajan ki pa kòrèk yo akize nan aplikasyon kloz sa a.
Sa yo rele "klaz etaj" yo anpeche to enterè a tonbe pi ba pase yon minimòm referans, menm si Euribor a (oswa yon lòt endèks bankè) pi ba pase li. Kounye a, Euribor a se byen ba, kidonk si ipotèk ou a gen kalite sa a nan paragraf abizif, ou ka pa benefisye de gout nan endèks la.
Pou konnen si kontra ipotèk ou a gen ladann yon kloz etaj, ou dwe revize papye piblik ipotèk ou a. Si li di ke nan nenpòt ka to enterè a ka mwens pase yon pousantaj fiks, li se yon kloz etaj.
Anplis de sa, ou ka inisye yon reklamasyon sou kloz etaj la si to enterè ki parèt sou dènye deklarasyon labank ou a pa egal ak Euribor a (oswa to a nan bank patikilye ou) plis pousantaj diferans lan ke ou te dakò ak bank la.
