Fannie Mae Envestigasyon: Kontablite Iregilarite nan la
Plis ak plis moun reyalize ke yo gen yon kloz etaj nan kay yo epi yo deside reklame li nan bank yo. Desizyon sa a te pran yon enpòtans espesyal depi Desanm pase a Tribinal Jistis Inyon Ewopeyen an (CJEU) te pibliye desizyon an ki te di ke kantite lajan yo kolekte nan kontra ipotèk depi 2009, lè kloz sa yo te kòmanse enkòpore, te dwe retounen.
Kòm vas majorite de ipotèk Panyòl yo nan liy ak Euribor a -yon pousantaj fluktuan-, bank yo deside enkòpore kloz etaj la ki ta pèmèt enterè a pa tonbe anba yon minimòm, menm si Euribor a ki ipotèk yo refere te fè. .
Konsilte yon kalkilatris kloz etaj se yon etap fondamantal pou evite konplikasyon lè w reklame kloz etaj la nan bank la. Li pèmèt konnen davans kantite lajan ki ka reklame nan men antite a.
Gen posiblite pou kalkile li atravè kalkilatris kloz etaj la nan Òganizasyon Konsomatè ak Itilizatè yo (OCU), nan ki kantite lajan an ka detaye lè w antre kèk done: kapital inisyal, dat siyen kontra mògej la, diferans ki aplikab. oswa to enterè inisyal, pami lòt moun.
13yèm | plen karakteristik | Netflix
Bank Panyòl yo ankò nan yon lòt eskandal. Tribinal Siprèm lan te ba yo jiska 31 jiyè 2013 pou yo revize kloz etaj yo nan kontra prè ipotèk yo pou evalye si yo satisfè kondisyon transparans yo. Si rezilta a negatif, kloz la dwe retire nèt.
Kòm ou konnen, yon prè ipotèk fèt ak kapital ak enterè ke yo retounen nan bank la nan vèsman chak mwa. Tou depan de ki kalite prè kontrakte, to enterè a ka varye, ogmante oswa diminye selon ka a, men "kloz etaj la" detèmine yon to enterè minimòm ki ta aplike pandan tout lavi ipotèk la. Bank yo te entwodui kloz etaj la pou konpanse pèt ekonomik yo ke yo te ka soufri akòz to enterè ki varyab e anpil moun te aplike yon kloz etaj anviwon 3,55% (oswa plis) pou lè Euribor te rive nan pi ba istorik, anpil moun pa t benefisye. soti nan li paske pousantaj etaj la detèmine nan kontra yo te pi wo.
Menm jan gen yon to minimòm etabli, gen tou yon maksimòm, ki nan anpil ka yo mete nan 12%, ki Lakour Siprèm te konsidere tou kòm abi paske menm lè to enterè a te nan maksimòm, li pa depase 5,5%. .trè lwen plafon an 12% ke anpil bank aplike.
Konstitisyon an liy pa liy: Atik I, Seksyon 2
Yon kloz etaj (oswa "kloz etaj" an panyòl), nòmalman prezante nan yon akò finansye an relasyon ak yon limit maksimòm oswa yon to enterè minimòm, refere a yon kondisyon espesifik jeneralman enkli nan kontra finansye, sitou nan prè.
Kòm yon prè ka dakò sou baz yon to enterè fiks oswa varyab, prè yo te dakò ak to varyab yo anjeneral lye ak yon to enterè ofisyèl (nan Wayòm Ini LIBOR, nan Espay EURIBOR) plis yon kantite lajan siplemantè (li te ye tankou gaye). oswa maj).
Depi pati yo pral vle gen kèk sètitid sou kantite lajan yo aktyèlman peye ak resevwa nan evènman an nan mouvman byen file ak toudenkou nan referans la, yo ka, epi anjeneral fè, dakò sou yon sistèm kote yo asire ke peman yo pa pral twò ba. (pa bank la, pou ke li gen yon benefis sèten ak regilye) ni twò wo (pa prete lajan an, se konsa ke peman yo rete nan yon nivo abòdab pandan tout tèm mògej la).
Sepandan, nan peyi Espay, pandan apeprè yon dekad, konplo orijinal la te koripsyon nan pwen ke li te nesesè pou Tribinal Siprèm Panyòl la bay yon desizyon pou pwoteje konsomatè / ipotèk kont abi konstan ke bank fè sou yo. .
Apostrophe S - Non posesif nan lang angle
Jodi a, jijman an long dire nan Tribinal la nan Jistis nan Kominote Ewopeyen yo (ECJ) sou kloz yo etaj nan to enterè nan peyi Espay ("jijman an") te pibliye. CJEU a konfime ke kloz etaj yo nil paske yo anpeche kliyan yo benefisye totalman de yon gout nan to enterè referans yo, men sa a te deja deklare pa Tribinal Siprèm Panyòl la nan 2013. Kle nan Jijman an se ke li anile desizyon an. nan Tribinal Siprèm Panyòl la ki te limite responsablite yo nan bank ki te retounen soti nan 2013. CJEU a etabli ke bank Panyòl yo dwe retounen nan kliyan plis pase sa yo te pèdi depi me 2013. Pou bank Panyòl, sa reprezante yon potansyèl responsablite ki te. kalkile pa analis ant 3.000 ak 7.000 milyon ero.
Depi dwa a soti nan nilite yon kloz konsidere kòm abizif, reklamasyon yo pa pral preskri epi yo ka egzèse nenpòt ki lè. Egzistans yon kloz etaj ki te aplike anvan 2013 kapab tou itilize kòm yon agiman pou sispann ekzekisyon sèten ipotèk. Nan dènye ka a, konsomatè ki afekte a pa pral bezwen ekspreseman akize egzistans lan nan kloz la, tribinal la gen pouvwa sispann pwosedi a poukont li.
