Konbyen ou gen pou peye pou yon kay $300?
Nan mwa Oktòb 2019, Haunted House, kay Bel-Air finansye Gary Winnick la — yon pwopriyete 40.000 pye kare nan ane 1930 ki chita anlè Bel-Air Country Club — te mete pou vann pou $225 milyon dola. Rezidans lan te genyen de fwa tit kay ki te vann piblik ki pi chè nan peyi Etazini.
Haunted House te bati nan ane 1930 yo pa achitèk James E. Dolen, ki te favorize achitekti tradisyonèl Jòjyen entegre ak Atizay Deko ak estil modèn. Dapre Los Angeles Times, chato a te fini an 1937 pou yon pri de $ 35 milyon dola nan lajan jodi a. Otèl Conrad Hilton te achte byen an 1950 pou $225.000, epi sou lanmò li an 1979, Rupert Murdoch, magnat medya a, te peye $12,4 milyon dola pou kay la, ki te pri ki te pi wo peye pou yon kay Ozetazini.
Malgre ke pwopriyetè kay an mwayèn nan peyi Etazini peye $1.213 yon ane, dapre lidè asirans Progressive, yon kay $200 milyon dola nan Bel-Air pral mande pou yon kontra asirans ki pi solid. Li se yon ti jan difisil yo di egzakteman konbyen li ta koute. Coût de asirans kay evalye baze sou yon seri de faktè, Et non sèlman sa ki gen rapò ak valè ranplasman kay la tèt li. Yon pati nan depans asirans yo baze sou valè sa ki nan kay la, kantite lajan an nan franchiz asirans lan ak kalite kouvèti asirans yo vle (pa egzanp, asirans kont inondasyon, dife oswa tranblemanntè).
Konbyen peman an ye sou yon kay
LaToya Irby se yon ekspè kredi ki te kouvri kredi ak jesyon dèt pou The Balance pou plis pase yon douzèn ane. Li te site nan USA Today, Chicago Tribune, ak Associated Press, epi travay li te site nan plizyè liv.
Lea Uradu, JD se yon gradye nan University of Maryland School of Law, yon Preparatè Taks Anrejistre Eta Maryland, Notè Piblik Sètifye Eta a, VITA Sètifye Preparatè Taks, Patisipan Anyèl Sezon Pwogram Depoze IRS, Ekriven taks, ak Fondatè LAW Tax Resolution Services. . Lea te travay ak dè santèn de ekspatriye ak kliyan taks federal endividyèl.
Katie Turner se yon editè, tcheke reyalite, ak korèk. Katie te gen eksperyans nan McKinsey verifye kontni sou biznis, finans, ak tandans ekonomik yo. Nan Dotdash, li te kòmanse kòm yon verifikasyon reyalite pou Investopedia, evantyèlman rantre nan Investopedia ak Balans lan kòm yon verifikatè reyalite, asire presizyon nan enfòmasyon sou yon varyete sijè finansye.
Malgre ke li posib pou achte yon kay ak mwens pase yon 20% anba peman, fè sa ka ogmante pri total de de an komen. Gen kèk faktè ki dwe pran an kont lè w ap detèmine kantite lajan ki dwe mete sou yon kay.
Konbyen ou oblije peye avan pou yon kay 500 mil
Yon kay senk milyon dola se yon gwo zafè nan chak vil nan Amerik la. Yon fwa yo travèse mak 5 milyon dola a, li klase nan teritwa liksye, menm pou vil tankou San Francisco ak New York. Se konsa, mwen te panse li ta amizan pou kalkile revni minimòm ki nesesè pou posede yon kay senk milyon dola.
Lè w ap achte yon kay, yon bon règ se pa depanse plis pase 3 fwa revni brit ou sou pri yon kay. Li fè pati règ mwen 30/30/3 pou achte kay, pou ede moun achte yon fason responsab.
Nan lòt mo, si ou vle achte yon kay $ 1,67 milyon dola, ou ta dwe fè apeprè $ 1.000.000 milyon dola nan yon ane. Anplis de sa, ou ta dwe gen omwen $ 500.000 nan lajan kach ak depreferans yon lòt $ XNUMX an rezèv sou fòm lajan kach oswa ekite. Matla a se nan ka ou pèdi travay ou oswa yon bagay move rive lakay ou.
Jan mwen fèk kalkile, li rekòmande pou gen yon revni anyèl $1,67 milyon dola pou peye yon kay $5 milyon dola. Sepandan, nan anviwònman sa a nan to enterè pèmanan ki ba, ou ka detire achte yon kay jiska 5 fwa revni anyèl brit ou.
kalkilatris peman desann machin
Peman an se yon sòm lajan ke achtè a peye nan premye etap yo nan achte yon byen oswa sèvis ki chè. Peman anba a reprezante yon pati nan pri acha total la, epi achtè a anjeneral pran yon prè pou finanse rès la.
Yon egzanp komen nan yon peman anba se yon peman sou yon kay. Achtè kay la ka peye davans ant 5% ak 25% nan pri total kay la, pandan y ap pran yon ipotèk nan yon bank oswa yon lòt enstitisyon finansye pou kouvri rès la. Peman an nan acha yon machin travay nan yon fason menm jan an.
Ozetazini, yon 20% anba peye sou yon kay ki te nòmal tradisyonèl. Sepandan, gen tou ipotèk ak 10% oswa 15% desann, e gen fason yo achte yon kay ak yon ti kras 3,5% desann, tankou ak yon prè nan Administrasyon Lojman Federal (FHA).
Yon sitiyasyon kote yon pi gwo peman anba souvan nesesè se nan ka a nan apatman co-ops, ki komen nan kèk vil. Anpil pretè ensiste sou yon peman 25%, ak kèk inyon kredi wo-fen ka menm mande pou yon peman 50%, byenke sa a se pa nòmal la.
