Evalyasyon Kay sou Zillow
Si w ap sou wout pou achte yon kay, ou ka mande kisa yon evalyasyon kay se oswa ki jan li adapte nan achte yon kay. Yo mande evalyasyon kay nan prèske chak tranzaksyon acha oswa refinanse byen imobilye. Sèl fwa ou ka achte yon kay epi ou pa bezwen jwenn yon evalyasyon se si w ap achte yon kay ak lajan kach. Si ou gen lajan kach pou achte kay ou kareman, lè sa a ou te achte tèt ou dwa pou depanse tou sa ou vle. Men, si w ap achte yon kay ak yon ipotèk, bank la prèske sètènman pral mande pou yon evalyasyon kay la.
Yon evalyasyon kay se yon rapò san patipri ki eseye detèmine valè sou mache a jis nan pwopriyete a. Anvan prete lajan an, bank la anjeneral vle asire w ke pwopriyete a se aktyèlman vo (omwen) pri acha a. Si evalyasyon an rezilta nan yon valè kay ki pi piti pase pri acha a, bank la ka mande pou w vini ak plis lajan kòm yon peman. Se konsa, si ou te ekonomize pou yon peman anba, ou ka bezwen ekonomize plis lajan.
Ki lè evalyasyon pa nesesè?
Divilgasyon: Atik sa a gen lyen afilye, ki vle di ke nou resevwa yon komisyon si ou klike sou yon lyen epi achte yon bagay ke nou te rekòmande. Tanpri gade politik divilgasyon nou an pou plis detay.
Si w ap chèche achte yon kay, vann oswa refinanse, yon evalyasyon kay gen anpil chans yo pral yon pati enpòtan nan pwosesis la. Apre yo tout, ou dwe konnen ki kantite yon kay vo anvan ou ka fè nenpòt mouvman finansye enpòtan sou li.
Pwosesis evalyasyon an ka dekouraje, sitou si w pa fin sèten sa li genyen. Ann gade ki evalyasyon yo ye, ki jan yo travay, ak konbyen yon moun ka koute.
Yon evalyasyon kay se yon pwosesis kote yon estimatè byen imobilye detèmine valè sou mache jis yon kay. Li ka asire ou menm ak kreditè ou ke pri a ou te dakò pou peye pou yon kay se jis. Evalyasyon yo souvan itilize tou pou detèmine taks sou pwopriyete, kidonk yo se yon kondisyon nan pifò konte yo.
Si ou bezwen yon ipotèk pou achte yon kay, ajan byen imobilye ou ap gen chans pou sijere ke ou mete yon enprevi evalyasyon nan kontra lavant la. Enprevi evalyasyon an pèmèt ou refize achte yon kay si evalyasyon an twò ba pou jistifye pri acha yo te dakò a.
Pri evalyasyon kay la
Shashank Shekhar se yon ekspè ipotèk ki te travay nan GE Consumer Finance ak yon konpayi ipotèk finanse ak kapital risk nan pozisyon jesyon siperyè anvan li te kreye pwòp konpayi ipotèk l, Arcus Lending, Inc. Li gen yon MBA e li se otè "First Time Home Buying". 101.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, te yon antrepriz IT egzekitif ak pwofesè pou 34 ane. Li se yon pwofesè adjwen nan Connecticut State Colleges and University, Maryville University, ak Indiana Wesleyan University. Li se yon envestisè byen imobilye ak direktè Bruised Reed Housing Real Estate Trust, ak yon moun ki gen yon lisans amelyorasyon kay ki soti nan Eta Connecticut.
Si w ap achte oswa vann yon kay, yon etap enpòtan nan pwosesis la se evalyasyon kay la. Kòm yon achtè, yon pati kle nan jwenn yon ipotèk se gen yon evalyasyon fè konfime pri a vann pou kreditè a. Pou vandè yo, yon bon evalyasyon enpòtan pou jwenn pi bon pri posib pou kay la.
Yon evalyasyon se yon estimasyon pwofesyonèl ak san patipri sou valè yon pwopriyete pou vann. Pretè toujou mande pou yon evalyasyon kay anvan akòde yon ipotèk paske yo vle pwoteje envestisman yo; Si valè reyèl sou mache a nan yon pwopriyete a pi piti pase pri vant lan ak achtè a par défaut sou ipotèk la, kreditè a pa pral kapab vann pwopriyete a pou ase lajan pou kouvri prè a.
Kay ekite prè san evalyasyon
Anpil moun pa jwenn eksite lè li rive lè pou yon evalyasyon kay. Evalyasyon yo ka pran twòp tan, retade fèmen yo. Yo ka chè. Yo ka fè mal, sa ki lakòz reta ak depans adisyonèl.
Premye a tout, kantite estimatè yo ap diminye. Dapre Enstiti Appraisal la, kantite estimatè aktif nan byen imobilye ap bese nan prèske twa pousan nan yon ane. Tandans sa a espere kontinye pandan senk a dis ane kap vini yo.
Refòm ki vize pou ranfòse evalyasyon yo ogmante pri pou prete yo. Depi pretè ipotèk yo pa ka chwazi estimatè ki fè travay la, konpayi jesyon evalyasyon (AMCs) te pran sou endistri a, ogmante pri jiska 40%.
Dapre gouvènman an, se pa tout tranzaksyon byen imobilye mande pou evalyasyon. Anjeneral, yo ka anile yon evalyasyon lè montan prè a se $250.000 oswa mwens AK tranzaksyon an enplike "sèten renouvèlman, refinansman, oswa lòt tranzaksyon ki enplike ekstansyon kredi ki egziste deja."
Dodd-Frank gen yon règ paralèl. Li di ke "an koneksyon avèk acha rezidans prensipal yon konsomatè, opinyon pri koutye yo pa ka itilize kòm baz prensipal pou detèmine valè yon pwopriyete nan bi pou yo kreye yon prè ipotèk rezidansyèl ki garanti pa pwopriyete sa yo." .
