¿Puedo obtener una hipoteca si ya tengo una casa?
Para la mayoría de las personas, una sola hipoteca representa el mayor préstamo y la mayor inversión que van a hacer en su vida, pero hay muchas razones por las que podría querer comprar una segunda propiedad, o incluso una tercera.
En el Reino Unido hay dos tipos de hipotecas estándar: la hipoteca residencial, que se utiliza para comprar una casa en la que se vive, y la hipoteca para comprar una vivienda, que es un préstamo para adquirir una propiedad como inversión.
Esto es una sorpresa para la mayoría, pero no hay ninguna ley que le impida tener varias hipotecas, aunque podría tener problemas para encontrar prestamistas dispuestos a dejarle contratar una nueva hipoteca después de las primeras.
Cada hipoteca requiere que pases los criterios del prestamista, incluida una evaluación de la asequibilidad y una comprobación del crédito. Para que te aprueben una segunda hipoteca, tienes que demostrar que tienes el dinero necesario para hacer frente a los pagos, lo mismo con una tercera, y una cuarta, etc.
¿Pero qué ocurre si vive en dos lugares? Mucha gente tiene una casa familiar pero se desplaza a la ciudad durante la semana y vive en un piso allí por motivos de trabajo; al fin y al cabo, los diputados lo hacen. Existe la posibilidad de conceder una segunda hipoteca residencial si se dan estas circunstancias, pero es importante tener en cuenta que el prestamista querrá tener muchas pruebas de que es así.
¿Puedo obtener una hipoteca si ya tengo una con mi ex?
Más informaciónTipo de interés en el Reino Unido: qué esperar y cómo prepararseEl tipo básico del Banco de Inglaterra es el tipo de interés oficial de los préstamos y actualmente se sitúa en el 0,1%. Este tipo básico influye en los tipos de interés del Reino Unido, lo que puede aumentar (o disminuir) los tipos de las hipotecas y sus cuotas mensuales.Saber más¿Qué es el LTV? Cómo calcular el LTV – Loan to Value RatioEl LTV, o loan-to-value, es el tamaño de la hipoteca comparado con el valor de su propiedad. ¿Tiene suficiente capital para poder optar a los mejores tipos de hipoteca?
¿Puedo tener 2 hipotecas sobre 1 propiedad con diferentes prestamistas
Todos los prestamistas de liberación de la equidad requieren que sean la única primera carga en su propiedad. Cualquier hipoteca o carga existente tendrá que ser reembolsada como parte de la liberación de la equidad. Los abogados de la entidad crediticia encargados de la liberación del patrimonio pagarán cualquier hipoteca existente con los fondos de la liberación del patrimonio. El dinero restante se ingresará en su cuenta bancaria.
Tanto si tiene una hipoteca de reembolso como una hipoteca de sólo intereses, se requiere su reembolso como parte del proceso de liberación de la equidad. Una vez finalizada la liberación del capital, será el prestamista de la liberación del capital el que tenga la primera carga sobre su propiedad, sustituyendo a su actual prestamista hipotecario.
Todos los formularios de solicitud de liberación de capital incluyen una sección para las hipotecas existentes. Tendrá que indicar el prestamista, la referencia de su hipoteca y el saldo aproximado a devolver. El prestamista de su hipoteca actual se pondrá en contacto con un abogado especializado en liberación de capital para obtener una declaración formal de reembolso.
Un extracto de amortización muestra el saldo pendiente en una fecha determinada y la cantidad de intereses adicionales que se acumulan diariamente. Los extractos de amortización no duran mucho tiempo, por lo que es habitual que sólo se soliciten una vez que se ha hecho una oferta formal de hipoteca.
¿Es más fácil conseguir una hipoteca si ya tienes una casa?
La segunda hipoteca se sitúa por detrás de la que ya tienes, por lo que si no puedes pagar la deuda o decides vender tu casa, la primera hipoteca se pagará antes que la segunda. Por eso a veces se la conoce como «segunda carga».
Esto dependerá en gran medida de la cantidad de capital que tenga en su propiedad, pero por lo general puede ser desde 15.000 libras hasta 1.000.000 de libras. Por ejemplo, si su casa vale 350.000 libras y tiene una hipoteca restante de 200.000 libras, tendrá 150.000 libras de capital.
De la misma manera que su hipoteca actual, su casa está en riesgo si no cumple con los pagos de una segunda hipoteca. Si alguna vez tiene dificultades para hacer los pagos, siempre debe hablar con su prestamista para encontrar una manera de superar el período difícil.
