Cómo conseguir una segunda hipoteca para comprar otra casa
La compra de una segunda vivienda, ya sea como inversión o como lugar de vacaciones, puede ser un movimiento financiero inteligente si piensa utilizarla varias veces al año y alquilarla para obtener ingresos adicionales el resto del tiempo.
Una refinanciación en efectivo es cuando se sustituye la hipoteca actual por una nueva hipoteca de mayor cuantía para poder disponer de dinero en efectivo mediante el acceso al capital de la vivienda. Como la refinanciación en efectivo se realiza sobre la hipoteca principal de la vivienda, puede pedir más dinero prestado y a un tipo de interés más bajo que si se solicita un préstamo hipotecario secundario, como un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Con una refinanciación en efectivo, podría obtener un préstamo de hasta el 80% o el 85% del valor de su primera vivienda. Sin embargo, debe tener en cuenta los costes de cierre, que pueden reducir la cantidad de dinero que recibe en varios miles de dólares.
Los préstamos sobre el valor de la vivienda y los HELOC se basan en el valor de su vivienda principal como garantía para obtener dinero, ya sea como préstamo a tanto alzado o con una línea de crédito que puede utilizarse a lo largo del tiempo. Con un préstamo, usted recibe el dinero de una sola vez y paga un tipo de interés fijo. Los HELOC tienen tipos variables y se utilizan más a menudo para diversos gastos a lo largo del tiempo.
Combinar dos hipotecas en una sola uk
Tener dos hipotecas no es tan raro como podría pensarse. Las personas que acumulan suficiente capital en sus casas suelen optar por pedir una segunda hipoteca. Pueden utilizar este dinero para pagar una deuda, enviar a un hijo a la universidad, financiar la puesta en marcha de un negocio o realizar una gran compra. Otros utilizan una segunda hipoteca para aumentar el valor de su casa o propiedad mediante la remodelación o la construcción de adiciones como una piscina.
Sin embargo, tener dos hipotecas puede ser más complicado que tener sólo una. Por suerte, existen mecanismos para combinar o consolidar dos hipotecas en un solo préstamo. Pero el proceso de consolidación puede ser en sí mismo complicado y los cálculos pueden acabar por no merecer la pena al final.
Veamos un ejemplo: Usted contrató una línea de crédito sobre el valor de la vivienda hace diez o más años y durante el período de disposición -el tiempo en que podía «sacar» de su línea de crédito- pagaba una cantidad manejable: 275 dólares al mes por una línea de crédito de 100.000 dólares.
De acuerdo con las condiciones de este préstamo, después de diez años el periodo de reintegro se convirtió en el periodo de reembolso: los siguientes 15 años en los que tienes que pagar el préstamo como si fuera una hipoteca. Pero probablemente no esperabas que el pago de 275 dólares se convirtiera en un pago de 700 dólares que podría subir aún más si el tipo de interés preferencial aumenta.
Calculadora de consolidación de hipotecas y préstamos con garantía hipotecaria
Hay muchas razones por las que puedes necesitar acceso a una gran cantidad de dinero. Quizá estés pensando en volver a estudiar, o necesites consolidar unos saldos elevados de tarjetas de crédito. ¿O tal vez quieras hacer algunas reparaciones en tu casa?
Aunque Rocket Mortgage® no origina segundas hipotecas, le explicaremos lo que necesita saber sobre las segundas hipotecas y cómo funcionan. También le explicaremos algunas alternativas de financiación, como un préstamo personal o una refinanciación en efectivo, que podrían ser mejores opciones para usted.
En otras palabras, su prestamista tiene derecho a tomar el control de su casa si no paga el préstamo. Cuando se contrata una segunda hipoteca, se establece un gravamen sobre la parte de la vivienda que se ha pagado.
A diferencia de otros tipos de préstamos, como los de automóviles o los estudiantiles, puede utilizar el dinero de su segunda hipoteca para casi cualquier cosa. Las segundas hipotecas también ofrecen tipos de interés mucho más bajos que las tarjetas de crédito. Esta diferencia las convierte en una opción atractiva para pagar las deudas de las tarjetas de crédito.
Calculadora de rehipoteca para comprar otra propiedad
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