Hipoteca por subrogación equitativa
¿Se ha preguntado alguna vez cómo las compañías de seguros pueden demandar a los conductores ebrios cuando no estuvieron implicados en el accidente de tráfico? ¿Y cuando un individuo pide un préstamo a su hermano o cuñada pero no cumple con sus pagos? Ambas preguntas tienen la misma respuesta: la subrogación.
Debido a la naturaleza de su definición, la subrogación es en realidad un término bastante amplio. En general, se utiliza en cuatro tipos de situaciones diferentes: situaciones relacionadas con los seguros, garantías del préstamo de otra persona, reembolso de la cuota tributaria para los propietarios de servidumbres o arrendamientos, y responsabilidad de los propietarios originales que transmiten un pagaré existente. Cada una de estas situaciones es diferente, pero todas implican la búsqueda de una compensación de una parte después de pagar a otra parte diferente.
Cuando usted garantiza un préstamo para un amigo o familiar, asume ciertas responsabilidades. Por ejemplo, puede verse obligado a pagar el préstamo. En este caso, puede pedir una indemnización al deudor del mismo modo que podría hacerlo el prestamista. Te subrogas en la reclamación del prestamista contra el prestatario, lo que te sitúa esencialmente en la misma posición que alguien que compró el pagaré del prestamista.
Subrogación contractual
La subrogación se refiere literalmente al hecho de que una persona o parte se ponga en el lugar de otra persona o parte. Define efectivamente los derechos de la compañía de seguros tanto antes como después de haber pagado las reclamaciones hechas contra una póliza. Además, facilita el proceso de obtención de un acuerdo en virtud de una póliza de seguro.
En la mayoría de los casos, la compañía de seguros de un individuo paga directamente la reclamación de su cliente por las pérdidas, y luego solicita el reembolso a la otra parte, o a su compañía de seguros. El cliente asegurado recibe el pago rápidamente y luego la compañía de seguros puede presentar una reclamación de subrogación contra la parte culpable de la pérdida.
Las pólizas de seguros pueden contener un lenguaje que da derecho a la aseguradora, una vez pagadas las pérdidas en los siniestros, a solicitar la recuperación de los fondos de un tercero si éste ha causado la pérdida. El asegurado no tiene derecho a presentar una reclamación a la aseguradora para recibir la cobertura prevista en la póliza de seguro o para pedir daños y perjuicios al tercero que causó las pérdidas.
Embargo preventivo
Una persona puede ser sustituida en lugar de otra para tener todos los derechos y obligaciones correspondientes a una reclamación, demanda o derecho legítimo contra un tercero. Este derecho se denomina subrogación y es una doctrina de equidad. Una persona puede satisfacer su pérdida creada por la acción u omisión ilícita de otra persona poniéndose en el lugar de otra y recuperando la reclamación del infractor. Interstate Fire & Casualty Ins. Co. contra Cleveland Wrecking Co., 182 Cal. App. 4th 23 (Cal. App. 1st Dist. 2010).
Garantía y seguro: Además, cuando se trata de seguros o garantías, por lo general, el derecho a la subrogación no se acumula a favor de un fiador hasta que éste haya cumplido su propia obligación contractual. Véase más información sobre este tema más adelante.
Pagos de bienes inmuebles: En lo que respecta a los bienes inmuebles, una persona que tiene un interés en una propiedad puede pagar los impuestos y la tasación que le corresponde a otro sobre el terreno. Al hacerlo, la persona se subroga en el derecho de retención del Estado o de los organismos fiscales públicos. Willmon contra Koyer, 168 Cal. 369 (Cal. 1914). Por lo general, estos derechos de subrogación se conceden por ley. Pero, para evitar ser un voluntario, cuando no hay un acuerdo escrito para la subrogación, ninguna persona puede pagar los impuestos o la tasación de una propiedad en la que no tiene ningún interés. Pacific Tel. & Tel. Co. v. Pacific Gas & Electric Co., 170 Cal. App. 2d 387 (Cal. App. 1st Dist. 1959). Si no existe un acuerdo previo, la subrogación puede ser denegada incluso si la parte pagó los impuestos a petición del propietario del inmueble. Employees’ Bldg. & Loan Ass’n v. Crafton, 63 Okla. 215 (Okla. 1917).
Novación inmobiliaria
Si se dedica a cualquier aspecto del negocio inmobiliario, tarde o temprano se encontrará con el término «subrogación». Lo más frecuente es que aparezca en los contratos de arrendamiento, pero también puede encontrarlo en hipotecas, pólizas de seguro, garantías y otros acuerdos. La frase puede aparecer en un documento en el que una parte acepta «renunciar a su derecho de subrogación», o en el que se afirma que una parte se «subroga en las reclamaciones de otra».
En pocas palabras, el derecho de subrogación es el derecho a perseguir la reclamación de otra persona. Si uno se subroga en la reclamación de otra persona, suena como si estuviera de alguna manera subordinado a ella, pero eso no es lo que significa. Significa que usted puede reclamarla como si fuera suya. Puede surgir por acuerdo expreso de las partes o automáticamente por efecto de la ley.
De los ejemplos anteriores se desprende que la subrogación suele surgir cuando alguien reembolsa la pérdida de otro o paga la obligación de otro. Para lograr la equidad, la ley asigna la reclamación a la parte que hizo el pago para que pueda perseguirla con el fin de resarcirse.
