¿Puedo obtener una segunda hipoteca para comprar otra casa?
Sí, se puede. La compra de una segunda propiedad, ya sea como inversión en régimen de alquiler o porque tiene una razón legítima para tener una segunda vivienda, son razones comunes para refinanciar su hipoteca. No hay ninguna razón por la que el capital que ha acumulado en su primera vivienda no pueda utilizarse para conseguir otra.
Tendrá que comunicar a su asesor hipotecario el motivo de su segunda vivienda. Esto no sólo les permitirá seleccionar el producto hipotecario adecuado para usted, sino que también será tenido en cuenta por los prestamistas para determinar su viabilidad.
Una hipoteca de sólo interés para comprar y alquilar es una forma estándar de empezar una cartera de propiedades, una hipoteca de alquiler vacacional le permitirá comprar una propiedad con un plan de alquiler a corto plazo, y si quiere mudarse a una nueva propiedad pero mantener su casa original y alquilarla, el sistema de alquiler con opción a compra le permite modificar las condiciones de su hipoteca adecuadamente.
Es posible que necesite una vivienda más pequeña en la ciudad para evitar los desplazamientos diarios, que desee apoyar a sus padres jubilados o que esté interesado en una casa de vacaciones propia para la familia. La compra de una segunda vivienda con una hipoteca residencial adicional puede financiarse mediante una rehipoteca de su vivienda principal.
¿Es más fácil conseguir una hipoteca si ya tienes una casa?
La compra de una vivienda es un proceso muy emocional. Si permite que esas emociones le superen, puede ser presa de varios errores comunes de los compradores de vivienda. Dado que ser propietario de una vivienda tiene implicaciones de gran alcance, es importante mantener las emociones bajo control y tomar la decisión más racional posible.
Su plan puede ser una casa que le guste a un precio que pueda pagar, pero, por desgracia, muchas personas hacen cosas que les impiden alcanzar ese sueño. Veamos algunos de los principales errores que comete la gente a la hora de buscar casa, y cómo encontrarla de la forma correcta.
Una vez que te has enamorado de un lugar concreto, es difícil volver atrás. Empiezas a soñar con lo genial que sería tu vida si tuvieras todas las cosas maravillosas que te ofrece, como las encantadoras calles arboladas, la bañera de hidromasaje y la espaciosa cocina con electrodomésticos de calidad profesional. Sin embargo, si no puedes o no vas a poder permitirte esa casa, sólo te haces daño a ti mismo imaginándote en ella. Así que, para evitar la tentación, lo mejor es restringir la compra de casas a las propiedades de tu barrio financiero.
Depósito mínimo para una segunda vivienda en el Reino Unido
La gente tiene todo tipo de razones para comprar una segunda propiedad. Es posible que posean su propia casa y quieran comprar otra como vivienda de vacaciones, para dársela a una persona dependiente o como inversión para generar ingresos. Pero, independientemente del motivo, es fundamental saber cómo hacer que la compra de una segunda vivienda sea lo más rentable posible.
Antes de comprometerse a comprar una segunda vivienda, tendrá que decidir cómo financiarla. Hay varias opciones hipotecarias disponibles en función de su situación financiera. Para muchos, liberar el capital para comprar otra propiedad puede ser la mejor opción, mientras que los inversores pueden necesitar una hipoteca de compra para alquilar.
Al hacer los cálculos, asegúrese de tener en cuenta los gastos adicionales, como el impuesto de actos jurídicos documentados y el posible impuesto sobre las plusvalías de una segunda propiedad en el futuro, ya que pueden aumentar considerablemente el coste total. También habrá que tener en cuenta los gastos corrientes, como el impuesto municipal, el seguro y los servicios públicos, que pueden aumentar el coste de la compra de una segunda vivienda.
Si lo que quiere es comprar una segunda vivienda para vivir en ella o para utilizarla como casa de vacaciones en lugar de como inversión para alquilarla, hay varias formas de pagarla. Puede pagar en efectivo, rehipotecar su propiedad actual o, si es un propietario de edad avanzada, optar por la liberación del patrimonio.
Liberar el capital para comprar otra propiedad
Para la mayoría de las personas, una sola hipoteca representa el mayor préstamo y la mayor inversión que van a hacer en su vida, pero hay muchas razones por las que podría querer comprar una segunda propiedad, o incluso una tercera.
En el Reino Unido hay dos tipos de hipotecas estándar: la hipoteca residencial, que se utiliza para comprar una casa en la que se vive, y la hipoteca para comprar una vivienda, que es un préstamo para adquirir una propiedad como inversión.
Esto es una sorpresa para la mayoría, pero no hay ninguna ley que le impida tener varias hipotecas, aunque podría tener problemas para encontrar prestamistas dispuestos a dejarle contratar una nueva hipoteca después de las primeras.
Cada hipoteca requiere que pases los criterios del prestamista, incluyendo una evaluación de asequibilidad y una comprobación de crédito. Para que te aprueben una segunda hipoteca, tienes que demostrar que tienes el dinero necesario para hacer frente a los pagos, lo mismo con una tercera, y una cuarta, etc.
¿Pero qué ocurre si vive en dos lugares? Mucha gente tiene una casa familiar pero se desplaza a la ciudad durante la semana y vive en un piso allí por motivos de trabajo; al fin y al cabo, los diputados lo hacen. Existe la posibilidad de conceder una segunda hipoteca residencial si se dan estas circunstancias, pero es importante tener en cuenta que el prestamista querrá tener muchas pruebas de que es así.
