Ejemplo de portabilidad de la hipoteca
Es posible que las condiciones actuales de su contrato hipotecario ya no se ajusten a sus necesidades. Si quiere hacer cambios antes de que finalice su plazo, puede renegociar su contrato hipotecario. Esto también se conoce como romper el contrato hipotecario.
Algunos prestamistas hipotecarios pueden permitirle ampliar la duración de su hipoteca antes de que finalice el plazo. Si elige esta opción, no tendrá que pagar una penalización por pago anticipado. Los prestamistas llaman a esta opción «mezclar y ampliar», porque el tipo de interés anterior y el del nuevo plazo se mezclan. Es posible que tenga que pagar gastos administrativos.
Su prestamista debe indicarle cómo calcula su tipo de interés. Para encontrar la opción de renovación que mejor se adapte a sus necesidades, tenga en cuenta todos los costes implicados. Esto incluye cualquier penalización por pago anticipado y otras comisiones que puedan aplicarse.
Este método de cálculo del tipo de interés mixto está simplificado a efectos ilustrativos. No incluye las penalizaciones por pago anticipado. Su prestamista puede combinar la penalización por pago anticipado con el nuevo tipo de interés o pedirle que la pague cuando renegocie su hipoteca.
Cambiar la duración de la hipoteca
Es posible que sólo pueda aumentar sus pagos en una cantidad determinada cada año. Compruebe el importe concreto en su contrato hipotecario. Si aumenta las cuotas más de lo que permite el privilegio de pago anticipado, es posible que tenga que pagar una penalización.
Normalmente, una vez que aumenta sus pagos, no puede reducirlos hasta el final del plazo. El plazo es el tiempo de vigencia de su contrato hipotecario, incluyendo el tipo de interés y otras condiciones. El plazo puede variar desde unos pocos meses hasta 5 años o más.
Algunos prestamistas hipotecarios pueden permitirle ampliar la duración de su hipoteca antes de que finalice el plazo. Los prestamistas llaman a esta opción de renovación anticipada la opción de combinar y ampliar. Lo hacen porque su antiguo tipo de interés y el del nuevo plazo se mezclan.
Hsbc porting hipoteca
Pero, ¿qué pasa con los propietarios de viviendas que se quedan a largo plazo? Esos 30 años de pagos de intereses pueden empezar a parecer una carga, sobre todo si se comparan con los pagos de los préstamos actuales con tipos de interés más bajos.
Sin embargo, con una refinanciación a 15 años, puede obtener un tipo de interés bajo y un plazo de préstamo más corto para pagar su hipoteca más rápidamente. Pero ten en cuenta que cuanto más corto sea el plazo de tu hipoteca, más altos serán los pagos mensuales de la misma.
Con un tipo de interés del 5% a lo largo de siete años y cuatro meses, sus pagos hipotecarios redirigidos equivaldrían a 135.000 dólares. No sólo se ha ahorrado 59.000 dólares en intereses, sino que además tiene un depósito adicional de dinero en efectivo después del plazo original del préstamo de 30 años.
Una de las formas más sencillas de hacer un pago extra cada año es pagar la mitad de la cuota de la hipoteca cada dos semanas en lugar de pagar la cantidad completa una vez al mes. Esto se conoce como «pagos quincenales».
Sin embargo, no puede empezar a hacer un pago cada dos semanas sin más. El administrador de su préstamo podría confundirse al recibir pagos parciales e irregulares. Hable primero con el administrador de su préstamo para acordar este plan.
Transferir la oferta de hipoteca a otra propiedad
Consiga que profesionales certificados diseñen, construyan y supervisen su proyecto para que cumpla la normativa de construcción. Elija un arquitecto y un constructor a partir de recomendaciones. Comprueba su trabajo y mira otras casas de la zona.
Comprueba si hay subvenciones disponibles para el tipo de obra que estás planeando. Esto podría ayudarle a ahorrar dinero en los costes de instalación y a reducir las facturas de energía con el tiempo. La Asociación de Energía Sostenible de Irlanda (SEAI) es una buena fuente de información.
Tu arquitecto podrá aconsejarte si es necesario un permiso de obras. Si es así, necesitará la aprobación urbanística completa y definitiva para la «concesión del permiso» antes de empezar las obras y obtener una oferta formal de préstamo por nuestra parte. Necesitaremos ver la carta que ha recibido en la que se enumeran las condiciones de la planificación.
Si elige un préstamo hipotecario complementario, su seguro de vida puede verse afectado. En ese caso, debe revisarlo para asegurarse de que cubre la cantidad extra que le han prestado. Del mismo modo, su seguro de hogar puede verse afectado si está ampliando o modificando la estructura de su casa. Debe ponerse en contacto con su aseguradora para comprobar si algún cambio afectará a su cobertura.
