Cómo conseguir una segunda hipoteca para comprar otra casa
Si actualmente es propietario y quiere mudarse, quizá se pregunte qué ocurre con su hipoteca cuando la vende. Dependiendo de las condiciones de su hipoteca actual, es posible que pueda trasladarla a su nueva vivienda. Esto se denomina a veces transferencia de la hipoteca, y puede ser muy útil.
Todas las condiciones actuales de la hipoteca, incluidos el tipo de interés y las ventajas de pago anticipado, se mantienen. Esto puede ser beneficioso para cualquiera que compre una nueva propiedad y venda la anterior, especialmente si los tipos de interés actuales son más altos que cuando negoció su hipoteca actual.
Si acaba comprando una vivienda que requiere una hipoteca mayor que la que tiene actualmente, su prestamista puede permitirle combinar y ampliar una hipoteca transferida. Como no estás rompiendo tu hipoteca inicial, no hay que pagar ninguna penalización. Dicho esto, si te mudas a una casa que tiene un valor inferior al de tu hipoteca actual, es posible que se aplique una comisión por pago anticipado en la hipoteca transferida.
Todo depende de los términos y condiciones de su contrato hipotecario actual. Muchos prestamistas le permiten trasladar su hipoteca, pero no todos lo hacen. Además, la portabilidad sólo puede hacerse si se compra una nueva propiedad y se vende la anterior.
Cuánto necesito de fianza para comprar una segunda vivienda
Una segunda hipoteca es un tipo de hipoteca subordinada que se realiza mientras la hipoteca original sigue vigente. En caso de impago, la hipoteca original recibiría todos los ingresos de la liquidación de la propiedad hasta que se pague en su totalidad.
Dado que la segunda hipoteca recibiría los reembolsos sólo cuando se haya liquidado la primera hipoteca, el tipo de interés aplicado a la segunda hipoteca suele ser más alto, y la cantidad prestada será inferior a la de la primera hipoteca.
¿Qué significa pedir una segunda hipoteca? Cuando la mayoría de las personas compran una casa o una propiedad, piden un préstamo hipotecario a una entidad de crédito que utiliza la propiedad como garantía. Este préstamo hipotecario se denomina hipoteca, o más concretamente, primera hipoteca. El prestatario debe devolver el préstamo en cuotas mensuales compuestas por una parte del importe principal y el pago de intereses. Con el tiempo, a medida que el propietario cumple con sus pagos mensuales, el valor de la vivienda también se aprecia económicamente.
La diferencia entre el valor de mercado actual de la vivienda y los pagos restantes de la hipoteca se denomina capital inmobiliario. Un propietario puede decidir pedir un préstamo sobre el valor de su vivienda para financiar otros proyectos o gastos. El préstamo que se pide contra el valor líquido de la vivienda es una segunda hipoteca, puesto que ya tiene una primera hipoteca pendiente. La segunda hipoteca consiste en el pago de una suma global al prestatario al principio del préstamo.
Tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa
La compra de una segunda vivienda, ya sea como inversión o como lugar de vacaciones, puede ser un movimiento financiero inteligente si piensa utilizarla varias veces al año y alquilarla para obtener ingresos adicionales el resto del tiempo.
Una refinanciación en efectivo es cuando sustituye su hipoteca actual por una nueva hipoteca de mayor cuantía para poder disponer de dinero en efectivo mediante el acceso al capital de su vivienda. Dado que la refinanciación en efectivo se realiza sobre la hipoteca principal de la vivienda, puede pedir más dinero prestado y a un tipo de interés más bajo que si se solicita un préstamo hipotecario secundario, como un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Con una refinanciación en efectivo, podría obtener un préstamo de hasta el 80% o el 85% del valor de su primera vivienda. Sin embargo, debe tener en cuenta los costes de cierre, que pueden reducir la cantidad de dinero que recibe en varios miles de dólares.
Los préstamos sobre el valor de la vivienda y los HELOC se basan en el valor de la vivienda principal como garantía para obtener dinero, ya sea como préstamo a tanto alzado o con una línea de crédito que puede utilizarse a lo largo del tiempo. Con un préstamo, usted recibe el dinero de una sola vez y paga un tipo de interés fijo. Los HELOC tienen tipos variables y se utilizan más a menudo para diversos gastos a lo largo del tiempo.
Cuánto se puede pedir prestado para una segunda hipoteca
Las segundas hipotecas son préstamos garantizados sobre su propiedad por otra fuente distinta de su prestamista. Muchas personas las utilizan como una forma alternativa de conseguir dinero, a menudo para realizar mejoras en la vivienda, pero hay algunos aspectos que debe conocer antes de solicitarlas.
El patrimonio neto es el porcentaje de su propiedad que le pertenece directamente, es decir, el valor de la vivienda menos cualquier hipoteca que se deba sobre ella. La cantidad que un prestamista le permitirá pedir prestada variará. Sin embargo, hasta el 75% del valor de su propiedad le dará una idea.
Esto significa que los prestamistas tienen que llevar a cabo las mismas comprobaciones de asequibilidad y la misma «prueba de resistencia» de su capacidad para hacer frente a los futuros pagos de la hipoteca, como lo harían con un solicitante de una hipoteca residencial principal o de primera carga.
La idoneidad de los ejemplos anteriores dependerá de sus circunstancias personales. Siempre que esté al día en los pagos de su hipoteca, merece la pena considerar la posibilidad de obtener un nuevo anticipo de su actual prestamista en mejores condiciones, ya que podría ser una mejor opción.
Como una segunda hipoteca funciona de forma muy parecida a la primera, tu casa corre peligro si no estás al día en los pagos. Como en cualquier hipoteca, si te atrasas y no la devuelves, los intereses adicionales pueden acumularse.
