Hipoteca sin contrato indefinido
Si decide solicitar una hipoteca, nos pondremos de acuerdo para hablar con usted por teléfono. Esto se debe a que actualmente no ofrecemos citas en las sucursales, para ayudar a mantener a nuestros clientes y colegas a salvo del coronavirus.
Un acuerdo de principio es una forma sencilla de averiguar si puede pedir un préstamo por el importe que necesita para comprar o rehipotecar una casa o un piso, sin necesidad de una comprobación completa del crédito. No es necesario que se ponga en contacto con nosotros: sólo tiene que decirnos cuánto quiere pedir prestado, cuáles son sus ingresos y sus gastos habituales y le daremos una respuesta de inmediato.
Suponiendo que no haya cambios en los datos que nos has facilitado sobre tus ingresos, tus gastos habituales y las deudas que puedas tener, tu AiP tendrá una duración de 90 días. Es conveniente que rellene otro AiP si alguno de esos datos o sus circunstancias cambian, ya que podría afectar al resultado de su AiP.
AiP significa «acuerdo de principio» para una hipoteca. Algunos prestamistas lo llaman «hipoteca en principio». Es una indicación de que podríamos prestarle una cantidad determinada, basándonos en los datos que nos ha facilitado sobre sus ingresos, gastos y deudas. Si decide solicitar una hipoteca, le haremos preguntas más detalladas sobre sus finanzas para ver cuánto puede pedirnos prestado. A continuación, con su consentimiento, comprobaremos su historial crediticio completo en las agencias de referencia de crédito.
¿Se puede conseguir una hipoteca con un contrato de 12 meses?
El Loan Estimate es un formulario que entró en vigor el 3 de octubre de 2015.Un contrato de compra es un acuerdo contractual escrito entre el comprador y el vendedor para la compra de bienes inmuebles residenciales. La Estimación de Préstamo es un formulario que muestra los términos y costos para un préstamo hipotecario que le gustaría considerar. Conozca la información que debe proporcionar a un prestamista para solicitar un préstamo y obtener un presupuesto. Vea un ejemplo de formulario de estimación de préstamo con consejos y definiciones interactivas.
Nota: No recibirá una Estimación de Préstamo si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, o si está solicitando una hipoteca inversa. Para esos préstamos, recibirá dos formularios -una Estimación de Buena Fe (GFE) y una divulgación inicial de la Verdad en los Préstamos- en lugar de una Estimación de Préstamo. Si está solicitando un HELOC, un préstamo para vivienda prefabricada que no está garantizado por bienes raíces, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de asistencia a los compradores de vivienda, no recibirá un GFE o una Estimación de Préstamo, pero debe recibir una divulgación de la Verdad en los Préstamos.
¿Puedo obtener una hipoteca con un contrato de trabajo?
Ser propietario de una vivienda es el sueño de muchas personas, pero cuando sólo se puede trabajar a tiempo parcial, conseguir una hipoteca puede parecer fuera de su alcance. En The Mortgage Hut entendemos las dificultades de los trabajadores a tiempo parcial y estamos aquí para ofrecerte una buena noticia: ¡sí que puedes conseguir una hipoteca con un salario a tiempo parcial!
En el fondo, todo prestamista hipotecario quiere saber simplemente que puedes hacer los pagos mensuales. La concesión de un préstamo responsable significa que tus finanzas serán examinadas con lupa durante tu solicitud, pero hay muchas posibilidades de que, incluso bajo este escrutinio, salgas bien parado.
Uno de los primeros factores a tener en cuenta es la fiabilidad de tu trabajo. Muchos trabajos a tiempo parcial no sólo son cortos en términos de horas semanales, sino también en cuanto a las condiciones del contrato. Es bueno que puedas presentar una fachada estable en lo que respecta a tu trabajo:
El tamaño de tu hipoteca dependerá mucho de tus ingresos. En el Reino Unido, las entidades crediticias buscan ofrecer hipotecas por cuatro veces (4x) tu salario bruto anual, por lo que si ganas 15.000 libras, te dirigirás a los proveedores para pedir una hipoteca de 60.000 libras. Algunos prestamistas están dispuestos a mirar las hipotecas 5x y unos pocos seleccionados considerarán 6x.
Finalización del contrato de duración determinada de la hipoteca
Una vez aceptada la oferta, puede parecer que no hay nada que te detenga, pero hay un último obstáculo por el que tendrás que pasar antes de que todo sea definitivo. Se llama proceso de aseguramiento y sirve para determinar si su solicitud de préstamo -y sus posibilidades de comprar la casa que desea- serán aceptadas o rechazadas.
El proceso de suscripción tiene lugar cuando el prestamista verifica sus ingresos, activos, deudas, crédito y propiedad. Esta información es necesaria para asegurarse de que está en buena posición para asumir las responsabilidades financieras de una hipoteca y de que es una buena inversión para el prestamista. En resumen, ayuda al prestamista a evaluar el riesgo de prestarle a usted.
El asegurador revisa estos documentos para verificar tus ingresos y tu estabilidad laboral, así como tu capacidad para hacer frente a las deudas, estar al día con los pagos de la hipoteca y permitirte los gastos de cierre, las tasas y el préstamo hipotecario.
La preaprobación de una hipoteca no garantiza una futura decisión de cierre por parte del asegurador. Este tipo de aprobación se basa a veces en la información básica que usted proporciona, y puede o no requerir que se profundice en su informe de crédito o en sus finanzas como lo haría la suscripción.
