Lista de comprobación de la limpieza de la escoba
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI en empresas y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.
Cuando llega el momento de vender una casa, muchas personas no tienen muchas opciones en el asunto. Ya sea para trasladarse por una nueva oportunidad de trabajo, para estar más cerca de la familia, o simplemente para encontrar un lugar que se adapte mejor a sus necesidades, puede ser lo más importante para conseguir su casa en el mercado tan pronto como sea posible. Pero si tiene un poco más de flexibilidad en su situación, puede utilizarla a su favor.
¿Cuál es la mejor manera de ayudar a los propietarios de viviendas por primera vez?
Si un agente inmobiliario vende una propiedad por usted, existe un acuerdo contractual entre el agente y usted. Si tiene un problema con un agente inmobiliario, suele ser necesario comprobar una copia de cualquier acuerdo escrito entre usted y el agente inmobiliario y establecer qué acuerdos verbales, si los hay, se hicieron.
Como vendedor, usted paga al agente inmobiliario por sus servicios y, por tanto, éste actúa en su nombre. Es su interés el que representarán y el comprador debe tenerlo en cuenta si está interesado en una casa que se vende a través de un agente inmobiliario.
Puede pensar que la factura del agente inmobiliario, una vez realizada la venta, es demasiado elevada. Es importante comprobar que la factura ofrece un desglose claro de los costes, por ejemplo, la comisión, la publicidad y el IVA. La factura debe compararse con el acuerdo original entre usted y el agente inmobiliario.
Si, como vendedor, no puede llegar a un acuerdo sobre el importe de la factura del agente inmobiliario, debería consultar a un asesor experimentado, por ejemplo, en una oficina de asesoramiento a los ciudadanos. Para buscar los datos del CAC más cercano, incluidos los que pueden asesorar por correo electrónico, haga clic en CAC más cercano.
El vendedor no ha limpiado la casa
Fannie Mae no comprará ni titulizará préstamos hipotecarios garantizados por unidades de ciertos proyectos de condominios o cooperativas si dichos proyectos tienen características que los hacen inelegibles. Dichas características se describen en la tabla siguiente, con detalles adicionales en las secciones que siguen. Todos los proyectos elegibles deben ser creados y permanecer en pleno cumplimiento de la ley estatal y todas las demás leyes y reglamentos aplicables de la jurisdicción en la que se encuentra el proyecto.
Nota: Si un prestamista determina que un proyecto no cumple todos los requisitos de elegibilidad del proyecto de Fannie Mae, pero cree que el proyecto tiene mérito y justifica una consideración adicional, el prestamista puede solicitar una excepción (véase B4-2.2-07, Proyectos con consideraciones especiales y exenciones de elegibilidad del proyecto, para obtener información adicional).
Nuevos proyectos en los que el vendedor ofrece estructuras de venta o financiación que superan las políticas de elegibilidad de Fannie Mae para los préstamos hipotecarios individuales. Estas estructuras excesivas incluyen, pero no se limitan a, contribuciones del constructor/ promotor, concesiones de venta, evaluaciones de la Asociación de Propietarios (HOA) o reducciones del pago de capital e intereses, y/o contribuciones no reveladas en la declaración de liquidación.
Cláusula de condición de limpieza de la escoba
A lo largo del proceso de cierre de una casa, la visita final puede parecer un poco imprevisible. Aunque por lo general no hay ningún problema, pueden surgir problemas durante la visita final que pueden causar dolores de cabeza tanto al comprador como al vendedor, retrasar el cierre o incluso acabar con el acuerdo. Siga leyendo para garantizar un proceso sin problemas.
Para los que no están familiarizados, la visita final antes de cerrar una casa es uno de los últimos pasos para comprar una casa. La visita final suele realizarse después de que el vendedor se haya mudado y permite al comprador confirmar que se han realizado las reparaciones acordadas y que no hay nuevos problemas.
Esencialmente, la visita final permite a los compradores hacer una última comprobación. Esto es para asegurarse de que la casa que están comprando está en las mismas condiciones en las que estaba cuando acordaron comprarla, además de las reparaciones adicionales estipuladas en el acuerdo de compra, y de que no se ha quitado nada -como las lámparas o los grifos- que no debería haberse quitado.
Las visitas finales suelen tener lugar lo más cerca posible del día del cierre. Durante la visita, el comprador y su agente inmobiliario recorren la propiedad. Comprobarán que no hay nuevos daños, que todos los sistemas y electrodomésticos incluidos en la venta siguen funcionando y que la casa está limpia.
