Documentos no devueltos por el banco tras el pago del préstamo
Por lo general, puedes pedir un préstamo para primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar tu casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a comprar una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.
Su banco evaluará su capacidad de reembolso cuando decida la elegibilidad del préstamo hipotecario. La capacidad de reembolso se basa en su renta mensual disponible/excedente, (que a su vez se basa en factores como la renta mensual total/excedente menos los gastos mensuales) y otros factores como los ingresos del cónyuge, los activos, los pasivos, la estabilidad de los ingresos, etc. La principal preocupación del banco es asegurarse de que usted devuelva cómodamente el préstamo a tiempo y se asegure su uso final. Cuanto mayor sea la renta mensual disponible, mayor será la cantidad a la que podrá optar el préstamo. Por lo general, un banco supone que alrededor del 55-60 % de su renta mensual disponible / excedente está disponible para el reembolso del préstamo. Sin embargo, algunos bancos calculan los ingresos disponibles para el pago del EMI basándose en los ingresos brutos de una persona y no en sus ingresos disponibles.
Ejemplo de contrato de depósito
Un contrato de préstamo hipotecario es el documento que rige las condiciones de su préstamo hipotecario, define términos esenciales como «impago» y describe su obligación de endeudamiento. La mayoría de las veces, al obtener la aprobación inicial de su préstamo hipotecario, puede considerar que la firma de este documento es una mera formalidad que hay que completar antes de que los fondos se transfieran a su cuenta. Sin embargo, una vez que haya firmado el contrato de préstamo hipotecario, estará obligado a cumplir los términos y condiciones y será responsable de satisfacer todas las implicaciones financieras mencionadas en él. Por tanto, no se limite a prestar atención a los tipos de interés del préstamo hipotecario, sino que lea todo el acuerdo antes de firmar en las líneas de puntos.
En una situación así, el prestamista puede aumentar los tipos de interés o cambiar el tipo fijo por un tipo variable en unos años o debido a circunstancias excepcionales. Por lo tanto, para evitar sorpresas en el futuro, asegúrate de leer estas cláusulas con atención y saber cuándo es probable que cambien los tipos de interés de tu préstamo hipotecario.
El pago anticipado se refiere al pago parcial del importe principal de su préstamo hipotecario por encima de sus EMI regulares. Algunos prestamistas no ofrecen la opción de pago anticipado, mientras que otros pueden imponer multas por el pago anticipado o tienen ciertas condiciones para ello. Lea el contrato de préstamo hipotecario para entender qué cláusulas ha incluido su prestamista para el pago anticipado y la ejecución hipotecaria, de modo que tenga la opción de cerrar su cuenta de préstamo antes de lo previsto cuando tenga los fondos para hacerlo. Un prestamista con condiciones de prepago y ejecución hipotecaria nulas es Bajaj Finserv, que ofrece préstamos para vivienda por valor de 5 millones de rupias, o una base de elegibilidad superior.
Proceso de desembolso del préstamo para la vivienda en construcción
Los libros de texto tradicionales de introducción a la economía suelen tratar a los bancos como intermediarios financieros, cuya función es poner en contacto a los prestatarios con los ahorradores, facilitando sus interacciones al actuar como intermediarios creíbles.
Los individuos que obtienen unos ingresos superiores a sus necesidades de consumo inmediatas pueden depositar sus ingresos no utilizados en un banco de confianza, creando así una reserva de fondos. El banco puede entonces recurrir a esos fondos para prestar a aquellos cuyos ingresos son inferiores a sus necesidades de consumo inmediato. Siga leyendo para ver cómo los bancos utilizan realmente sus depósitos para conceder préstamos y hasta qué punto necesitan su dinero para hacerlo.
Según la descripción anterior, la capacidad de préstamo de un banco está limitada por la magnitud de los depósitos de sus clientes. Para poder prestar más, un banco debe conseguir nuevos depósitos atrayendo a más clientes. Sin depósitos, no habría préstamos, o en otras palabras, los depósitos crean préstamos.
En un sistema de reserva fraccionaria, sólo es necesario mantener una fracción de los depósitos de un banco en efectivo o en una cuenta de depósito del banco comercial en el banco central. La magnitud de esta fracción viene especificada por el coeficiente de caja, cuyo recíproco indica el múltiplo de reservas que los bancos pueden prestar. Si el coeficiente de reservas es del 10% (es decir, 0,1), el multiplicador es 10, lo que significa que los bancos pueden prestar 10 veces más que sus reservas.
Cuando el emi del préstamo hipotecario comienza después del desembolso
El término garantía se refiere a un activo que un prestamista acepta como garantía de un préstamo. La garantía puede adoptar la forma de bienes inmuebles u otro tipo de activos, en función de la finalidad del préstamo. La garantía actúa como una forma de protección para el prestamista. Es decir, si el prestatario incumple los pagos del préstamo, el prestamista puede embargar la garantía y venderla para recuperar parte o la totalidad de sus pérdidas.
Como se ha mencionado anteriormente, la garantía puede adoptar muchas formas. Normalmente está relacionada con la naturaleza del préstamo, de modo que una hipoteca está garantizada por la vivienda, mientras que la garantía de un préstamo para automóviles es el vehículo en cuestión. Otros préstamos personales no específicos pueden estar garantizados por otros activos. Por ejemplo, una tarjeta de crédito garantizada puede estar garantizada por un depósito en efectivo por el mismo importe del límite de crédito: 500 dólares para un límite de crédito de 500 dólares.
La naturaleza de la garantía suele estar predeterminada por el tipo de préstamo. Cuando pides una hipoteca, tu casa se convierte en la garantía. Si pide un préstamo para un coche, el coche es la garantía del préstamo. Los tipos de garantía que los prestamistas suelen aceptar son los coches -sólo si están totalmente pagados-, los depósitos bancarios de ahorro y las cuentas de inversión. Las cuentas de jubilación no suelen aceptarse como garantía.
