¿Se puede conseguir una hipoteca con un contrato de 12 meses?
Las directrices de los préstamos de la FHA establecen que no se requiere un historial previo en el puesto actual. Sin embargo, el prestamista debe documentar dos años de empleo, estudios o servicio militar anteriores, y explicar cualquier laguna.
El solicitante debe simplemente documentar el historial de trabajo de los dos años anteriores. No hay problema si el solicitante del préstamo ha cambiado de trabajo. Sin embargo, el solicitante debe explicar cualquier laguna o cambio significativo.
De nuevo, si esta paga extra disminuye con el tiempo, el prestamista puede descontarla, asumiendo que los ingresos no durarán tres años más. Y sin un historial de dos años de pago de horas extras, es probable que el prestamista no le permita reclamarlas en su solicitud de hipoteca.
Hay excepciones. Por ejemplo, si trabajas para la misma empresa, haces el mismo trabajo y tienes los mismos o mejores ingresos, un cambio en tu estructura salarial, que pase de ser un sueldo a una comisión total o parcial, podría no perjudicarte.
Hoy en día no es infrecuente que los empleados sigan trabajando para la misma empresa y pasen a ser «consultores», es decir, que trabajen por cuenta propia pero obtengan los mismos o más ingresos. Estos solicitantes probablemente puedan eludir la norma de los dos años.
¿Se puede conseguir una hipoteca con un trabajo de temporada?
Si la propiedad es de nueva construcción y se utilizará como vivienda y usted es un comprador primerizo que cumple los requisitos (alguien que nunca ha tenido una hipoteca sobre su vivienda en el pasado), puede optar al plan de ayuda a la compra de hasta el 10% del precio de compra: ¡30.000 euros!
Y lo que es más importante, también tendrá que demostrar que puede hacer frente a los pagos de la hipoteca para conseguir este nivel de hipoteca. Supongamos que la hipoteca es a 30 años; las cuotas típicas serán de 1.066 euros al mes. Examinaremos sus finanzas en detalle para asegurarnos de que, a partir de sus ahorros y pagos de alquiler (si está alquilando), puede permitirse estas cuotas, más un factor del 25%, es decir, 1.332 euros, para tener en cuenta posibles subidas de los tipos de interés.
Se puede conseguir una hipoteca con una oferta de trabajo
El término «préstamo permanente» puede ser confuso porque su significado puede variar mucho según el contexto. Por ejemplo, en el mercado de las bellas artes, los préstamos permanentes son acuerdos en los que el donante de una obra de arte se compromete a prestarla a una galería de arte o a un museo durante un periodo de tiempo prolongado.
En este contexto, los préstamos permanentes son una alternativa a la donación o al regalo. Sin embargo, aunque el término «préstamo» suele implicar un motivo financiero, los préstamos permanentes en el mundo del arte no suelen implicar ningún pago de intereses u otra compensación económica. En su lugar, el donante simplemente espera que la institución receptora siga ciertos parámetros, como acordar la duración del préstamo y disponer que el donante reciba un reconocimiento público por la obra de arte prestada. A pesar de la palabra «permanente», estos préstamos permanentes son en realidad temporales, con plazos que suelen oscilar entre cinco y treinta años.
En el mundo inmobiliario, el término «préstamo permanente» se utiliza para describir los préstamos hipotecarios garantizados por los promotores inmobiliarios una vez finalizado un determinado proyecto. Estos préstamos hipotecarios permanentes suelen sustituir a la financiación del préstamo para la construcción en la que el promotor había confiado para desarrollar el edificio y prepararlo para su venta. También en este caso, aunque se utiliza el término permanente, una descripción más precisa sería «préstamo a largo plazo». Los periodos de amortización de los préstamos inmobiliarios permanentes suelen ser de entre 15 y 30 años, siendo 25 años un ejemplo común.
Finalización del contrato de duración determinada de la hipoteca
Cuando cambias de trabajo después de solicitar un préstamo, los suscriptores tienen que volver a empezar su trabajo, basando tu solicitud en tu nuevo empleo. Además, si cambias de profesión, tu historial laboral será más inestable desde el punto de vista del prestamista.
Sin embargo, antes de solicitar su nuevo préstamo hipotecario, debe averiguar cómo verá su prestamista su cambio de profesión. Si el cambio de trabajo levanta una bandera roja para su prestamista, considere la posibilidad de retrasar su cambio de trabajo hasta el cierre de su nuevo préstamo hipotecario.
Quiere aceptar, pero su nueva casa está en construcción y necesitará una nueva hipoteca cuando la casa esté terminada en dos meses más. A Bill le preocupa que el cambio de trabajo afecte a la aprobación de su hipoteca.
Pat se va a mudar para aceptar un nuevo trabajo y quiere comprar una casa de inmediato. De hecho, le gustaría comprar su casa antes de empezar a trabajar en su nueva ciudad, pero le preocupa que le aprueben una hipoteca cuando aún no está trabajando.
Sin embargo, los préstamos de la FHA permiten contabilizar los ingresos por comisiones con menos de 12 meses de antigüedad. El empleador debe haber cambiado la estructura salarial del empleado, y éste debe estar exactamente en el mismo puesto con el mismo empleador.
